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老牛问答16 选择临深的住宅还是深圳的公寓?

咚咚牛浩思 发布时间:2018.01.21 09:30:54
浏览:30128

最近已经有多个网友在这个问题上纠结,这些购房者的基本特征差不多,都是深圳已经没有房票,再一个就是只接受低总价投资。

 

那么我们不妨来看一看,东莞价格已经并不低,如果不满5*税费是比较高的。如果说惠州,惠州的价格是不高,但评估价一直上不去,总的相对来说需要接盘者付出更高的首付。以整体来说,都是以长期投资为主,在首期成本的问题上与深圳的公寓进行对比差距拉近。再者深圳的公寓在租金上是有*的优势。 

 

老牛个人认为如果没有居住需求,能在深圳选择尽量考虑深圳。在低总价范围很难选择优质物业或许在主要受益方向来自于租金且长期投资的条件之下,深圳一些位置较好低总价产业研发公寓项目是值的考虑,比如中粮云景。 

 

Q:光明能成吗?看13号地铁好像不成了,到时候卖给谁。


光明未来的购买力群体是科技园刚需置业者,这些购买力特点是首付相对不足,但月收入高,对自驾出行的接受程度很高。虽然看似距离并不近,但实际上自驾所需的时间成本还是可以接受的,对比很多地铁楼盘都相对好很多。另外也可以选择6号线换乘方式,所以光明部分地区即便是短期没有地铁,但相对低总价的优势会相当受欢迎。

 

Q:对坂田南怎么看,我想卖了5园2房换个大点的。宝中是不是已经涨太厉害了,还有空间吗?


坂田南居住还是可以的,但由于历史规划问题,貌似有点过于注重居住了,商业配比不是很足,如果看中升值潜力的话,我是支持你选择宝中的。前海宝中基本能无缝融合,加上规划逐步落实,商业强度很高,这是坂田南难以相比的。涨得厉害要看条件,在大涨年份到处都涨得厉害,如果是在平稳年份涨得厉害,那自然是有它受市场认可的一面。  

 

Q:想买深圳的新房用于投资,预算控制在400万左右,也可以加到450请推荐。 


这个价位段投资正大城和华强城可以重点关注一下,如果可以加点可以考虑城广5,另外二手房方面,可以考虑和平里,嘉御山,或者佳华领汇。

 

Q:你好牛老师,我想问下首地荣御90平左右的两房和诺德国际80平左右的2+1,哪个在未来五年内更具有升值空间和投资价值?我们预计在深圳工作5年时间,首地距离工作单位很近。购房一个是考虑自住,另一个是考虑5到10年后换成上海内环学区,因此在自住和投资方面都希望能够兼顾


诺德小户型投资价值确实好一些,但是综合考虑,首地荣御的居住舒适度还是的,又距离工作单位近。算上5年期,诺德带来的交通时间成本也是不小的,另外白石洲的旧改非常值的期待。看你个人的偏重了,是我的话在自住和投资需要兼顾的情况下,我会优先考虑自住方面的需求。在没有学区需求的情况下,你这种情况首地是比较合适的选择。 

  

Q:想了解一下松岗中心区附近,尤其是东方社区南边投那一带有没有什么旧改的规划?以及你如何看待那个片区今后5-10年的发展。


这是目前记录在册的旧改资料(只记录政府公布的)。而这些有政府记录的10年都未必有动作,松岗毕竟不是发展的中心,短期内很难看到旧改有什么快速的进展,至少目前很多大型房企都没听说在松岗有合作项目。相对来说11号线以西的资源潜力还会大一些。


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