大芬油画村空间产业双升级，打造12万㎡国际油画交易中心

日前，龙岗区城市更新局发布关于布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元更新意愿公示。拟申报单元范围面积127863.2㎡，拆除范围面积约100284.1㎡，

该更新单元范围依据龙岗区政府审批通过《大芬油画产业基地综合发展规划》划定。未来大芬油画村将打造成为国际油画交易中心、企业总部基地、产业服务平台、片区公共中心为四大核心功能的“大芬国际艺术社区”。

大芬工业区南片区早在2014年8月，申报单位向该局申报更新单元计划，同年9月完成大芬南片区更新意愿公示，并于10月出具核定意见报市规划国土委龙岗管理局。2016年11月，申报单位完善相关申报材料后再次向区城市更新局申报城市更新单元计划。经核查，大芬南片区更新单元位于《深圳市城市更新十三五规划》中的综合整治与拆除重建并举区。随后，龙岗区城市更新局已按计划上报区城市更新十三五规划，该更新单元已划入区“十三五”期间拆除重建空间内。

现深圳市大芬股份合作公司和深圳市龙岗区城市更新局完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集，拟作为联合申报主体，其中零散旧住宅区（兴业花园）由深圳市龙岗区城市更新局申报，拆除范围内其余部分由深圳市大芬股份合作公司申报，申请核定更新意愿。

项目位于布沙路以南，周边规划有木棉湾片区旧改项目，拟更新方向为居住、商业功能，拆除重建面积约28.5万平米，预估总建面超百万平米的大型综合体项目。项目由京基地产开发建设，但更新范围内多数为旧村改造，产权主体众多，旧改难度相对较大，旧改时间较不确定。预计未来改造后会为片区提供大体量商业和引入新的教育资源，将会提升片区的整体居住环境。

另，大芬工业区南片区项目主要为工业改造用地（兴业花园除外），产权主体相对单一，如申报立项成功，相对旧住宅小区的改造进度会加快很多。

规划功能：项目规划为商业用地、二类居住用地、文化设施用地、教育科研用地和广场用地、道路用地。

综合考虑大芬发展的新形势和新目标、上层次的发展要求，以及产业更新方向，响应大芬油画产业园产业升级和配套的空间需求，提升片区综合服务能力，将大芬打造成国际油画交易中心、企业总部基地、产业服务平台、片区公共中心为四大核心功能的综合服务中心。