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总价200万左右,龙岗哪些盘可以上车(龙中篇)

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.02.07 15:44:12
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总价200万左右,是很多区域购房的一个门槛,根据我们每个月统计的人肉房价数据,在龙岗150万以下基本可以买到单房或者1房户型,到了200万左右的总价,基本上已经可以选购2房户型了,同时也看到很多网友咨询的总价范围是200万左右的房子。


所以今天就来聊聊总价200万左右,在龙岗哪些盘可以上车(龙中篇)。

 

一、先来看看在2017年龙中二手房购买力的相关数据:

 

龙中片区2017年共搜集得到1124套二手房成交数据,由数据所得,龙中1房成交占比10%,2房成交占比33%,3房成交占比39%,4房及以上户型成交占比18%。


 


 

再来看看第二张图:


 


龙中1房户型,总价基本都在200万以下。

 

2房户型200万以下的总价也可以买到,如爱地花园、中信龙盛广场、美利达新村、禾田小筑、锦城星苑、万象天成、阳光广场、龙园印象等楼盘,但200-300万这个总价买2房的人群最多,其次是300-500万这个总价,相对所购买的2房楼盘品质较高。

 

龙中3房还有200万以下价位段的,不过各位看官先别高兴,这个总价在龙中能买到3房的住宅吗?答案当然是否定的,数据中成交的是公寓和商住楼性质的,另外锦城星苑总价内能买到73平的两房,如果能有设计师帮你操刀改个三房也是挺紧凑的。


总价300-500万成交的3房最多,这个总价范围在龙中有很多选择,建议在具有优质学校资源的回龙埔片区和目前地铁3号线沿线周边淘一淘,在居家自住同时也能享受保值增值的收益。

 

从以上数据中可以看出,总价200万以下在龙中基本是买个1房1厅户型,如果能买到两房或者改两房也是比较适合刚需过渡的。


大山从成交数据中看到,其实如果是两房户型,热点区域的两房或者品质较好楼盘的两房户型,基本都在200万出头, 200万以内这样的价格已经很难买到了,如果总价相差10-20万,大山还是建议买200万出头的两房户型,因为从本文第一张图可以看出,2-3房接手的购房者是最多的,反而1房的购房者是最少的。


因篇幅问题,本文仅推荐了部分楼盘内容,咚9.9速购会员可加我微信(搜索微信号:FWdashan),并回复“龙中”可提供一对一咨询。



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二、推荐楼盘:

 

1、招商依山郡

 

推荐户型:47.55㎡单房,总价200万


类型:大型多层、小高层混合社区   


物业:2.3元/㎡   


容积率:1.57   


交通:龙平西路与黄阁路交汇处,近盐龙大道   


周边配套:小型商业配套、会所、游泳池、儿童游乐设施、幼儿园,目前周边大型生活配套较缺乏   


教育:依山郡小学、深圳中学龙岗初级中学   


近期成交参考:17年1月成交76㎡两房一厅273万   

近期放盘参考:47.55㎡单房200万(17年开年时报价175万,可改小两房)   


点评及置业建议:  


龙中的一个有名的大盘,大型多层和小高层混合社区,2003年批地,2007年入伙,一共分三期。推荐户型在第三期,电梯房,三期为小高层,有小户型也有双拼户型。整个小区容积率1.57,住家密度低,带大花园,三期有些户型靠盐龙大道,会受车流噪音影响,小区内自带小型商业,有会所、泳池、游乐和健体设施。  


周边大型商业配套目前比较缺乏。周边有天安数码城,紧邻大运片区,也非常靠近规划建设中的额16号线地铁口,虽然此楼盘位置有些偏往北,但是紧邻龙中比较热门的大运片区,相信随着周边的规划建设,配套会慢慢起来。此户型是独立洗手间、厨房,双阳台设计,可以爆改小两房,在龙中附近工作的刚需可以考虑。

 

2、欧景城花园

 

推荐户型:54.55㎡一房一厅,总价200万左右   


类型:中型小高层社区   


物业:1.8元/㎡   


容积率:2.45   


交通:离三号线吉祥站还是比较远的,2公里左右,不过周边公交站点比较多,片区内走动也是很方便,在吉祥路边上,近龙平西路   


周边配套:小型商业配套、天虹商场、华润万家、宝能allcity、世贸百货、万科广场   


教育:龙岗区实验学校   


近期成交参考:17年12月成交103.99㎡三房两厅402万   


近期放盘参考:52.39㎡复式两房235万   


点评及置业建议:  


目前龙岗实验学区里面200万以下房源已经少之又少,此推荐户型总价刚好在200万出头,不过户型狭长,并不适合居住,但是用来给小孩上学还是不错的选择。  


欧景城花园分南区和北区,都是小高层为主,还有两栋小面积公寓楼,独立于小区大花园外,小区里边有泳池、篮球场、儿童娱乐和健体设施,周边配套相对比较丰富,离龙中两大公园龙潭公园和龙城公园都比较近,周边还有天虹商场,华润万家,稍远一些还有宝能allcity,世贸百货和万科购物广场。靠吉祥路的户型有些噪音。

 

3龙城华府(点击获取房源)

 

推荐户型:53㎡两房,总价205万


类型:中型小高层


物业:2.2元/㎡


容积率:2.8


交通:附近有地铁三号线龙岗线爱联站,靠近龙岗大道、龙翔大道


周边配套:自带裙楼商业,近龙岗COCOPARK商业中心、山姆会员店、大运场馆、龙城公园


教育:爱联小学、龙岗区外国语学校


成交参考:16年12月成交62㎡两房两厅232.5万


近期放盘参考:53㎡两房两厅205万

 

点评及置业建议:


2001年批地,2008年入伙,小高层社区,花园小区,容积率低,裙楼自带商业,但以卖汽车零配件的较多,小区一共4大栋,3栋一梯四户为主,其中一栋为连廊式结构,户型方正实用,户户赠送入户花园,有小面积户型。小区带会所、泳池、游乐健体设施,近3号线龙岗线爱联站500米左右距离,离龙岗COCOPARK和大运场馆也不远。缺点是周边有部分农民房。

 

总价200万的两房,包括龙华、罗湖等地找起来也非常困难,难得在地铁沿线能找到这类刚需房,周边配套也不差,楼龄也不长,非常适合刚需。

 

4、新鸿花园

 

推荐户型:43.26平一房一厅,总价175万


类型:小型高层社区


物业:2.3元/㎡


容积率:1.66


交通:附近有地铁三号线龙岗线吉祥站


周边配套:万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套


教育:新亚洲学校(九年制)


近期成交参考:16年12月成交45㎡159万


近期放盘参考:45.97㎡一房一厅175万

 

点评及置业建议: 


08年电梯房,楼龄较新,小区带泳池、地下停车场,人车分流。周边配套齐全,近万科广场购物中心、世贸百货、华润万家、市政配套,离地铁3号线龙岗线吉祥站450米左右距离,可上新亚洲学校九年制学校。

 

推荐这个楼盘和户型是因为周边配套强大,应该是目前龙岗中心城最强大的配套设施,生活购物和交通出行也很方便,45.97平这个户型安静没有噪音影响,可以享受小区花园和周边配套,比较适合现在的年轻人刚需,如果在罗湖上班的人群可以考虑,上班通勤可以坐3号线地铁。

 

5、紫薇花园(点击获取房源)

 

推荐户型:58㎡一房一厅(可改小两房)


类型:大型多层社区


物业:0.8元/㎡


容积率:1.5


交通:附近有地铁三号线龙岗线吉祥站,龙翔大道旁,靠近龙岗大道


周边配套:世贸百货、万科购物中心、华润万家、市政配套、龙潭公园、龙城公园


教育:龙城小学、龙城初级中学


近期成交参考:16年9月成交50㎡一房一厅179万


近期放盘参考:58㎡一房一厅200-210万(可改小两房)

 

点评及置业建议:


大型多层社区,共分为三区,西区20栋,东区21栋,南区12栋,其中东区和西区花园互通,南区有独立地面小花园。此推荐户型在东区,东区建筑一梯两户板式结构为主,实用率较高,周边安静,东西两区可共用花园,居家氛围浓厚,小区里有幼儿园和健身设施。

 

小区近龙城公园、龙潭公园和龙城广场,南边有万科购物中心、世贸百货、华润万家等购物场所,离三号线龙岗线吉祥站800米左右距离,小区在龙翔大道旁,近龙岗大道,交通生活方便。缺点是靠近主干道单位较吵。

 

6、万象天成(点击获取房源)

 

推荐户型:53.8㎡两房一厅


类型:大型高层社区


物业:2.6元/㎡


容积率:2.25


交通:附近有地铁三号线龙岗线龙城广场站,龙城大道与盛龙路交汇处


周边配套:宝能allcity、沃尔玛、乐购超市


教育:盛平小学、天成学校


近期成交参考:17年1月成交39㎡一房一厅127万


近期放盘参考:58㎡两房一厅210万

 

点评及置业建议: 


大花园社区,有幼儿园、游泳池和儿童游乐设施,楼盘位于龙岗区龙城街道龙城大道与盛龙路交汇处,推荐户型为小区9栋住宅中的其中一个小户型,小区还有一栋纯小面积公寓楼独立于小区外,裙楼是购物超市。附近有地铁三号线龙岗线龙城广场站,离乐购超市和龙岗中心区市政配套都比较近。小区内居家生活氛围不错。

 

7、龙城国际(点击获取房源)

 

推荐户型:52㎡两房两厅


类型:大型小高层社区


物业:2.8元/㎡


容积率:3


交通:目前离地铁口较远,周边公交站台四通八达


周边配套:人人乐、沿街商铺、、天虹商场、龙潭公园、龙城公园


教育:龙城实验学校(九年制)


近期成交参考:17年1月成交52㎡两房两厅267万


近期放盘参考:136㎡四房两厅645万

 

点评及置业建议:


龙城国际是龙岗中心城知名的花园社区,位于龙岗区龙城街道龙福西路与愉福路交汇处北侧,周边生活配套成熟,有天虹商场、人人乐等购物商场,片区内基本为2005年以后的楼盘,成熟片区,居家氛围浓厚,小区共2期,可共用地面花园,花园内有泳池、儿童游乐设施、健体设施等配套,带龙岗九年一贯制实验学校。


更多待续......


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淘房哥说 龙岗 200万以下总价

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