咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

首付60-100万怎么挑?南山最热门小户型请查收!

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.02.08 07:00:09
浏览:19350

小户型最大的优势在于总价低,对于想上车而又预算不太充足的刚需来说,最合适不过。但对于房源选择,无非两种,一种是选择面积大些的,也就是同等价位下争取能有个一房一厅甚至是以上的户型;另一种,则是选地段比较好的,对生活自住比较便利的。当然如果还能有学位上的加成,那更是如虎添翼啊。

 

本次,唔同根据三个不同的预算需求,分别是首付60万内、75万内、100万内,来给大家分析下,哪个小区会更适合去购买。(以上首付预算以三成计算)

 

Ps:在进入正题前,先给大家打个预防针,毕竟小户型为主的小区,出租会比较多,对于居家体验肯定会有一定的影响,所以本文提到的小区优缺点,除非是比较突出的问题,不然基本不会提及到。

 

首付60万内

 

首付60万内,也就是总价200万内,按30年算,月供(纯商贷,目前利率首套上浮10%)大概7800左右。


根据统计2017年全年统计数据来看,成交在这个价位段内的房源,基本为单房。而成交最活跃的则主要集中在,科技园、南头、南油以及中心区这四个区域,其余像西丽和前海片区也有部分的成交体现。

 

除此之外,唔同也顺便把该价位段内成交top5的楼盘给统计了出来,既然能有如此活跃的成交,想必楼盘有着不错的过人之处,才能受到众多购房者的青睐。

 

 

就上图所示,成交最多的是中心区的友邻公寓。小区所处地段是南山十分中心的位置,附近配套齐全,有地铁口、大型商业、公园、医院等,完全能满足自住的需要。同时小区属于学府中小学学区内,相比表格上的其他小区,该学位可以算是现有学位中比较好的一个,全市排名30几名,而且去年也被划入了南二外集团内,名声大起。对于想要兼顾中学和小学的学位的家长们,这个确实还算是比较不错的选择。

 


当然小区并不是完美的存在,小区除了本身就小,而且没什么花园绿化外,最大的问题在于物业管理,由于管理的不足,导致小区设施对住户造成的不良影响已不止一次,这是影响小区房价的一大诟病

 

接着是前海金岸,是南头片区内一个主打小户型的小区。小区不大,只有两栋,只有小平台花园作为休闲,宜居性比较一般。而且小区带的是大新小学和前海中学学位,比较一般,算过得去的水平。不过小区最大的优势在于,所处位置刚好是1号线大新站与桃园站之间,交通便利,同时附近坐落了部分大型的生活配套,如欢乐颂、天虹、南山文体中心,自住是比较便利的。

 

不过小区紧邻城中村,环境稍显杂乱,不过目前旁边的城中村以开展旧改,后续周边环境将有进一步的提升,但从短期来看,建筑施工难免会对居住体验有比较大的影响。



剩下的南油B区桃苑单身公寓还有科技园小区(包含科苑居),都是属于楼龄比较老的楼盘。分别对应南油、中心区、科技园三个区域。

 

如果是不考虑学位(虽然这里说不考虑学位,但若比较学位,就现有学位而言,带南油小学、北师大附中学位的南油B区,相比之下还是要稍好些。只是考虑到南外大冲学校可能会有一些预期的空间,因此在此不对比学位),个人更推荐还是南油B区,相比其余两个会显得宜居性更好些。

 

南油B区在配套上,随着来福士这个大型商业的引入,配套得到了进一步的加强,虽然目前地铁9号线延长线还没开通,可能相比桃苑公寓(11号线)、科苑西(1号线)已经覆盖有地铁的交通上要稍弱些,但这一点很快将能得到改善,不必太担心。


 

其他没有上榜的小区,虽然成交量不如上述所提及的小区,但是整体来讲还算不错,例如南油的深蓝季节、西丽的塘朗雅苑二期,楼龄相对比较新,对楼龄有要求的刚需们也可关注,当然价位段所对应的房源也只为单房。

 

目前首付60万内,还有哪些比较值得关注的楼盘房源,想知道吗?可以扫描下方二维码,成为9.9会员了解更全面~


 

成为会员之后,可以跟客服要求,指定由淘房哥子文或淘房哥唔同负责为你提供西部大区的房产资讯哦!

 

首付75万内

 

首付75万内,也就是总价250万内,按30年算,月供(纯商贷,目前利率首套上浮10%)大概9800左右。不过到了这个价位,开始能买到一房一厅的户型。(由于数据为2017年全年的数据,因此与目前挂盘价格会稍有出入)

 

 

就成交数据来看,成交top5单是南油片区的楼盘便占了其中的3个。也出现了上一个价位段的楼盘--南油B区,确实就价格而言,南油B区在区域内有着一定的性价比,只是楼龄比较老。

 

首先金海岸大厦所处中心区和南油交界的位置上,周边商业配套十分成熟,有来福士、海雅、茂业等,附近有未来地铁9号线延长线地铁口,自住便利。没什么小区环境,宜居性一般。带南油小学、南二外学府中学学位,学位还行,因此也有不少考虑学位的刚需家庭考虑这里。因为地段比较好,所以租金还算可以,38平一房一厅租4500元左右。



新一代国际公寓,虽然叫公寓,但仍是妥妥的住宅。位于南油与蛇口交界的位置上,能享受花园城商业。带南油小学、北师大附中学位,学位还可以。大体上配套情况跟金海岸差不多,只是学位的名气上,要输一些。而且由于临近东滨路,车流量还是比较多的,朝路边的户型会有噪音影响。



心语雅园是前海南山实验南海中学学区内的“三小强”(心语家园、心语雅园、瑞景华庭可以算是前海片区,南山实验南海中学学区内总价最低的三个电梯楼盘),学位是小区最大卖点,但没什么小区环境,宜居性也比较一般,而且距离大型商业比较远,离未来的9号线延长线地铁口也有距离,整体而言对于自住不是太方便。



西海明珠的话,这种小户型分布在E座。E栋虽然是住宅性质,但整体来说都是以办公为主,价格相比其余栋数要便宜不少,宜居性比较一般,同时也有传说过不带有学位,因此学位的具体情况建议还是咨询南山教育局来获取更实在的说法

 

首付100万内】

 

首付100万内,也就是总价330万内,按30年算,月供(纯商贷,目前利率首套上浮10%)大概12900左右。到了这个价位,开始能买到两房的户型。(由于数据为2017年全年的数据,因此与目前挂盘价格会稍有出入)

 

 

如果想考虑楼龄比较新,又带有花园小区环境的,那么表格中排名第一的松坪村三期(本文介绍的是三期的西区)便是最合适的选择。

 

松坪村三期为保障房,不过已经有大部分转成了红本可以交易,因此不必太过担心产权的问题。11-12年入伙的小区,楼龄比较新,而且户型能做到一定的拓展,相对来说比较实用。

 

可能需要注意的是,毕竟是保障房的建筑,在质量上可能会更普通商品房有差异,例如西丽的桃源村三期,同样是这样的情况,有出现部分漏水的情况,所以实际到底如何,建议是实地多去考察下。



阳光海景豪苑热度更多来源于南外大冲的学位加成,本身是独栋的小区,而且里头有部分出租作办公的,宜居性比较一般。同时小区周边没什么大型的生活配套,除了楼下一些小店铺,其余都分布在周边,有一定的距离,对自住而言不太方便。价格的话,相比附近略有优势,总价低,成为不少刚需所关注的对象。未来有15号线地铁口在附近规划,也算是小区的一个利好。



钰龙园配套是比较成熟的,旁边有沃尔玛,欢乐颂也在附近,只是离地铁有点距离。小区户型也能做到一定的拓展,如表格上的43平,可以改成两房,虽然学位一般,但对于不少在科技园上班的刚需而言,钰龙园的位置是比较近的,很方便。

 

金钟大厦,其实本身关注度不算高,独栋大厦物业,宜居性一般,其小户型也就这两年开始逐渐活跃起来,毕竟带有南二外学府中小学这么一个双学位,可以算是比较稀缺的资源。但要是这么说的话,双学位是大把的,例如阳光华艺、百分百公寓、友邻公寓等,这些都有学府双学位的小户型。但相比下,金钟大厦的位置地段价值要好得多,而且金钟大厦有着最小20-22平这样的面积户型,总价低,对于单纯考虑学位的家庭,可以考虑


 

再次说明下,本文更多以成交最活跃的楼盘进行分析,其实同等价位下,不乏有着其他更合适的楼盘,毕竟每个人想法不同,侧重点不一样,需要具体去分析。


所以对于上述提到的首付60万、75万、100万这样的价位,如果想要了解其他的选择,欢迎加入9.9会员体系中来,这里有淘房哥与淘房助手,为你做多对一的咨询服务以及房源推荐。


9.9速购会员>>>

可添加淘房哥-唔同微信

(微信号:FW_wee)

 

想获得更多更详细的区域分析或楼盘点评,可以扫码加入我们咚咚9.9会员,房产资讯覆盖全深圳及部分临深片区!



南山 二手房源 200万以下总价 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号