小户型最大的优势在于总价低，对于想上车而又预算不太充足的刚需来说，最合适不过。但对于房源选择，无非两种，一种是选择面积大些的，也就是同等价位下争取能有个一房一厅甚至是以上的户型；另一种，则是选地段比较好的，对生活自住比较便利的。当然如果还能有学区上的加成，那更是如虎添翼啊。
本次，唔同根据三个不同的预算需求，分别是首付60万内、75万内、100万内，来给大家分析下，哪个小区会更适合去购买。（以上首付预算以三成计算）
Ps：在进入正题前，先给大家打个预防针，毕竟小户型为主的小区，出租会比较多，对于居家体验肯定会有一定的影响，所以本文提到的小区优缺点，除非是比较突出的问题，不然基本不会提及到。
【首付60万内】
首付60万内，也就是总价200万内，按30年算，月供（纯商贷，目前利率首套上浮10%）大概7800左右。
根据统计2017年全年统计数据来看，成交在这个价位段内的房源，基本为单房。而成交最活跃的则主要集中在，科技园、南头、南油以及中心区这四个区域，其余像西丽和前海片区也有部分的成交体现。
除此之外，唔同也顺便把该价位段内成交top5的楼盘给统计了出来，既然能有如此活跃的成交，想必楼盘有着不错的过人之处，才能受到众多购房者的青睐。
就上图所示，成交最多的是中心区的友邻公寓。小区所处地段是南山十分中心的位置，附近配套齐全，有地铁口、大型商业、公园、医院等，完全能满足自住的需要。同时小区属于学府中小学学区内，相比表格上的其他小区，该学区可以算是现有学区中比较好的一个，全市排名30几名，而且去年也被划入了南二外集团内，名声大起。对于想要兼顾中学和小学的学区的家长们，这个确实还算是比较不错的选择。
当然小区并不是完美的存在，小区除了本身就小，而且没什么花园绿化外，最大的问题在于物业管理，由于管理的不足，导致小区设施对住户造成的不良影响已不止一次，这是影响小区房价的一大诟病。
接着是前海金岸，是南头片区内一个主打小户型的小区。小区不大，只有两栋，只有小平台花园作为休闲，宜居性比较一般。而且小区带的是大新小学和前海中学学区，比较一般，算过得去的水平。不过小区最大的优势在于，所处位置刚好是1号线大新站与桃园站之间，交通便利，同时附近坐落了部分大型的生活配套，如欢乐颂、天虹、南山文体中心，自住是比较便利的。
不过小区紧邻城中村，环境稍显杂乱，不过目前旁边的城中村以开展旧改，后续周边环境将有进一步的提升，但从短期来看，建筑施工难免会对居住体验有比较大的影响。
剩下的南油B区、桃苑单身公寓还有科技园小区（包含科苑居），都是属于楼龄比较老的楼盘。分别对应南油、中心区、科技园三个区域。
如果是不考虑学区（虽然这里说不考虑学区，但若比较学区，就现有学区而言，带南油小学、北师大附中学区的南油B区，相比之下还是要稍好些。只是考虑到南外大冲学校可能会有一些预期的空间，因此在此不对比学区），个人更推荐还是南油B区，相比其余两个会显得宜居性更好些。
南油B区在配套上，随着来福士这个大型商业的引入，配套得到了进一步的加强，虽然目前地铁9号线延长线还没开通，可能相比桃苑公寓（11号线）、科苑西（1号线）已经覆盖有地铁的交通上要稍弱些，但这一点很快将能得到改善，不必太担心。
其他没有上榜的小区，虽然成交量不如上述所提及的小区，但是整体来讲还算不错，例如南油的深蓝季节、西丽的塘朗雅苑二期，楼龄相对比较新，对楼龄有要求的刚需们也可关注，当然价位段所对应的房源也只为单房。
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【首付75万内】
首付75万内，也就是总价250万内，按30年算，月供（纯商贷，目前利率首套上浮10%）大概9800左右。不过到了这个价位，开始能买到一房一厅的户型。（由于数据为2017年全年的数据，因此与目前挂盘价格会稍有出入）
就成交数据来看，成交top5单是南油片区的楼盘便占了其中的3个。也出现了上一个价位段的楼盘--南油B区，确实就价格而言，南油B区在区域内有着一定的性价比，只是楼龄比较老。
首先金海岸大厦，所处中心区和南油交界的位置上，周边商业配套十分成熟，有来福士、海雅、茂业等，附近有未来地铁9号线延长线地铁口，自住便利。没什么小区环境，宜居性一般。带南油小学、南二外学府中学学区，学区还行，因此也有不少考虑学区的刚需家庭考虑这里。因为地段比较好，所以租金还算可以，38平一房一厅租4500元左右。
新一代国际公寓，虽然叫公寓，但仍是妥妥的住宅。位于南油与蛇口交界的位置上，能享受花园城商业。带南油小学、北师大附中学区，学区还可以。大体上配套情况跟金海岸差不多，只是学区的名气上，要输一些。而且由于临近东滨路，车流量还是比较多的，朝路边的户型会有噪音影响。
心语雅园是前海南山实验南海中学学区内的“三小强”（心语家园、心语雅园、瑞景华庭可以算是前海片区，南山实验南海中学学区内总价最低的三个电梯楼盘），学区是小区最大卖点，但没什么小区环境，宜居性也比较一般，而且距离大型商业比较远，离未来的9号线延长线地铁口也有距离，整体而言对于自住不是太方便。
西海明珠的话，这种小户型分布在E座。E栋虽然是住宅性质，但整体来说都是以办公为主，价格相比其余栋数要便宜不少，宜居性比较一般，同时也有传说过不带有学区，因此学区的具体情况建议还是咨询南山教育局来获取更实在的说法。
【首付100万内】
首付100万内，也就是总价330万内，按30年算，月供（纯商贷，目前利率首套上浮10%）大概12900左右。到了这个价位，开始能买到两房的户型。（由于数据为2017年全年的数据，因此与目前挂盘价格会稍有出入）
如果想考虑楼龄比较新，又带有花园小区环境的，那么表格中排名第一的松坪村三期（本文介绍的是三期的西区）便是最合适的选择。
松坪村三期为保障房，不过已经有大部分转成了红本可以交易，因此不必太过担心产权的问题。11-12年入伙的小区，楼龄比较新，而且户型能做到一定的拓展，相对来说比较实用。
可能需要注意的是，毕竟是保障房的建筑，在质量上可能会更普通商品房有差异，例如西丽的桃源村三期，同样是这样的情况，有出现部分漏水的情况，所以实际到底如何，建议是实地多去考察下。
阳光海景豪苑，热度更多来源于南外大冲的学区加成，本身是独栋的小区，而且里头有部分出租作办公的，宜居性比较一般。同时小区周边没什么大型的生活配套，除了楼下一些小店铺，其余都分布在周边，有一定的距离，对自住而言不太方便。价格的话，相比附近略有优势，总价低，成为不少刚需所关注的对象。未来有15号线地铁口在附近规划，也算是小区的一个利好。
钰龙园配套是比较成熟的，旁边有沃尔玛，欢乐颂也在附近，只是离地铁有点距离。小区户型也能做到一定的拓展，如表格上的43平，可以改成两房，虽然学区一般，但对于不少在科技园上班的刚需而言，钰龙园的位置是比较近的，很方便。
而金钟大厦，其实本身关注度不算高，独栋大厦物业，宜居性一般，其小户型也就这两年开始逐渐活跃起来，毕竟带有南二外学府中小学这么一个双学区，可以算是比较稀缺的资源。但要是这么说的话，双学区是大把的，例如阳光华艺、百分百公寓、友邻公寓等，这些都有学府双学区的小户型。但相比下，金钟大厦的位置地段价值要好得多，而且金钟大厦有着最小20-22平这样的面积户型，总价低，对于单纯考虑学区的家庭，可以考虑。
再次说明下，本文更多以成交最活跃的楼盘进行分析，其实同等价位下，不乏有着其他更合适的楼盘，毕竟每个人想法不同，侧重点不一样，需要具体去分析。
所以对于上述提到的首付60万、75万、100万这样的价位，如果想要了解其他的选择，欢迎加入9.9会员体系中来，这里有淘房哥与淘房助手，为你做多对一的咨询服务以及房源推荐。
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