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16号线 带动龙中和坪山区域协同发展(附周边楼盘)

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2018.02.09 07:00:43
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2018年1月10日,深圳轨道四期工程12、13、14、16号线以及6号线支线全面开通。按照规划,四期工程将力争在2022年建成。四期开通后,将进一步打通城市区位便捷通道,其中,14、16号线将促进深圳中心区域与龙岗区的快捷联系,特别是16号线,穿插龙岗中心城核心住宅区,弥补了中心城区轨道交通的严重不足,今天我们就重点来说下16号线和站点周边的情况。


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一、16号线简介


16号线连接龙岗区、坪山区,是深圳第一条位于城市外围组团内部的区域骨干线,是东部组团内部普速线路,主要承担集约土地利用、支撑城市空间结构、缓解交通压力等功能,实现龙岗中心城与坪山区之间的快速联系,同时带动坪山区的发展。线路起于龙岗区3号线大运站西侧,止于坪山区田心站。


 

【换乘站点】


16号线的换乘站共有8座,分别为大运站、数码城站、龙平站、双龙站、坪山站、六联村站、坪山围站、江岭站。

 

大运站与3号线、14号线、中深惠城际换乘,形成多线换乘的交通枢纽;

 

数码城站预留与规划10号线东延、规划21号线换乘的条件;

 

龙平站预留与规划21号线通道换乘的条件;双龙站与既有3号线高架线形成地下换高架的换乘形式;

 

坪山站与厦深高铁、城际线、坪山区云轨线换乘,形成集地铁、国铁、出租车、小汽车等配套设施的城市综合交通枢纽;

 

六联村站与规划19号线T形换乘并预留联络线条件;

 

坪山围站与14号线T形换乘,同期设计同期施工;江岭站预留与云轨换乘条件。

 

二、16号线周边楼盘怎么买?

 

16号线主要辐射大运片区、龙岗中心城回龙埔片区、实验学区、清林小学学区、龙平片区、坪山区等区域,能提高龙岗中心城内部空间结构优化和循环,拉动坪山区域协同发展,同时在大运站接驳东部快线14号线,通过换乘,龙岗中心区域和原福田中心区的联系大大增强,缓解目前3号线的压力,时间效率上也有很大的增强。


下面重点来了,16号线周边片区和楼盘情况,大山将一一为大家解析,为网友买房置业提供参考!


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【学校需求】


推荐龙岗外国语学区(九年直升制)、深圳中学龙岗初级中学学区(依山郡小学)、龙岗实验学区(九年直升制),坪山实验学区(九年直升制),清林小学学区。

 

龙岗外国语学区就是大运四盘,目前算是16号线周边沿线楼盘价位最高的,位置靠近大运核心区域,想入手的话得看看手中的预算如何,预算足够入手也是值得的。


小户型总价低的可以看看阳光天健城的36、44平的,但是破7万+的价位也不是一般人能接受的了,如果哪天能和原关内福田南山的名校齐名,或者具有名校潜质的话,这种小户型单价是要破10万的。


但是目前来说,更好的学校资源和配套同等价位在福田石厦北都可以找到很多类似的小户型,相对来说租金也更高,区别就是和周边其他楼盘、户型总价差距的问题。



深圳中学龙岗初级中学学区楼盘数量也少,颐安麓园是暂定的,暂时不好推荐,不过近两三年内上这个学校是没有问题,未来不确定。壹锦园赠送较多,价位高,楼盘最新;


招商依山郡是学区里唯一有较小户型的楼盘,今年的成交价有上涨,量价齐升,楼龄是四个学区楼盘里最老的,户型一般;


万科翰邻城户型实用率高,品牌物业,89平能做4房,南北通的那个户型可以考虑在龙中改善,相对来说进可攻退可守。

 

龙岗实验学区靠近地铁沿线的总价高,多双拼、复式和大户型,楼盘品质和居住氛围好,未来龙中改善的热点片区,因总价较高,目前成交量不高。


 

清林小学学区在龙中的口碑不错,学区内部分楼盘楼龄较老,小户型只有非凡空间有。如果目前资金预算不充足,目前需求小孩上小学的话,可以考虑清林小学学区,单价不高,学校较近,周边居家氛围不错,未来再考虑置换。


 


坪山实验学区基本是新盘次新盘,在坪山来说是属于第一梯队的,生活和市政配套齐全,花园社区,如果在坪山上下班可以考虑,不过学区内户型基本是2房起步,总价去到270万以上。


 


【总价200-300万】


200-300万这个总价在龙岗来说,不管是投资和自住,2房起步是最低标准,少数带最佳学位属性的除外。另外接到不少咨询过的网友,这个总价预算也是找2-3房为主。16号沿线大运片区基本可以排除,单价和户型面积都没有合适的可推荐,去到回龙埔站点有招商依山郡、水蓝湾、徽王府、喜福汇可以选择。


水蓝湾230万左右可以买到52平小两房,如果预算去到300万,徽王府和喜福汇的78平和81平的3房是个不错的选择。

 

如果想找新盘,那么可以看看龙东村站的中骏四季阳光和恒裕嘉城,有一定的赠送,300万可以买到80多平的三房,不过位置就相对较远,附近工作的人群可以购买,投资的话周期较长。

 

去到坪山区域,坪山高铁站附近的楼盘是比较推荐的,但是只能买到2房户型!

 

【花园小区楼盘】


16号沿线带社区花园的楼盘都是大户型较多,比如君悦龙庭,奥林华府,阳光天健城,星河时代,颐安都会中央,招商花园城等。这样怎么去选?首先还是得看总价预算,另外看看有没有学校的需求,纯自住的话君悦龙庭是个不错的选择,考虑学校可以看看龙外和深中学区,实验学区的熙和园和学府道离地铁口较近,居家氛围好,也是看好它的价值,就是总价较高。


另外坪山片区的招商花园城、万科金域缇香也是不错,但是很多人会考虑区域和通勤的问题,区域上来说发展和配套已经跟上来了,和原关内没有多大的区别,就是周边工作机会较少,考虑上班通勤的话效率可能会较低,总价预算在350-400万,这两个楼盘三房户型是可以考虑的。

 

【老旧小区】


老旧小区在平时文章中或者置业咨询时都不太推荐,这边仅做个分类对比,其实目前16号周边沿线楼盘价格普遍在3-4万左右,相差那几千的单价真的没有必要买老旧楼盘,旧改概念噱头虽大,等待时间却很长,地铁开通后,新盘次新盘更容易被带动。

 

【新盘】


龙岗这两年入市新盘较多,但因政府限价,开发商备案时也是做了相应调整,对比边周边二手房具有一定的性价比,从区域来说,大运片区16号沿线的佳兆业未来城,吉祥里可以重点关注下,片区的总体规划起点高于其他片区,三房四房户型为主;


远洋新天地、中骏四季阳光,恒裕嘉城如果考虑价格户型和周边旧改进度可以适当关注;坪山片区的财富城、深城投也是受到很多网友的关注,但是在价格上还是有很多其他可以对比的楼盘,建议综合自己的需求去筛选。

 

上述楼盘数据仅为部分,还有沿线楼盘成交数据未有发布!

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坪山 淘房哥说 龙岗 16号线

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