距离春节只剩一周时间了，相信很多网友已在返乡路上，子文在此先提前给大家拜个年，祝大家阖家安康，事事顺心顺意！
那么，这次先给福永片区来波预热，毕竟18年位于宝安福永片区的国际会展中心一期就要交付使用，而深圳地铁20号线作为国际会展中心的市政配套项目，将会同步开通。
关于国际会展中心的发展定位，可以看看宝安区政府对此项目专题所截取的部分内容：
抢抓粤港澳大湾区和深中通道、国际会展中心建设契机，助推深圳西部与珠三角城市协调发展，深化探索发展会展经济，构建以社区党委为龙头的社区治理体系，推动宝安跨越发展。
宝安区政府其它发言文所提及国际会展中心的主要核心方向：
以大空港新城、国际会展中心为核心，打造产城融合的西部城市中心。
围绕国际会展中心建设，按照国际一流会展商务区的标准规划建设周边地区，继续办好“宝博会”“智博会”，探索举办“一带一路”沿线国家和地区经贸博览会。
新一轮城总规将沙井、新桥、福海、松岗定位为深圳的西部中心，结合宝安机场、国际会展中心，宝安西部片区要利用好各项资源禀赋谋划更高发展，要对标汉诺威、拉斯维加斯等会展样板，研究推动会展经济带动城市发展。
以上官文所发布的信息都是些方向性的言论，但大空港及国际会展中心已经是宝安区重点发展的项目之一，只是目前还缺乏一些实质上的东西，姑且当做一个长远的概念性话题来看待。
很多人都会觉得国际会展中心这种项目，跟普通人的生活并没什么直接的关系，无法给自己直接带来更多的价值和变化，所以在看待福永的区位和房产的时候，会觉得价格虚高而不屑一顾？
事实上并非如此，最简单的道理就是，大家不用去搞懂会展经济到底是什么样，只需要捉住一个重点就好了，国际会展中心全部建成后号称：全球最大！
既然是要做全球最大的国际会展中心，必然就属于地标性建筑，等同于城市名片，大伙有见过地标性建筑的周边环境会很糟糕的吗？要达到这样的目的，那么处于项目周边的环境、配套将会随着项目进度不断推进而迎来“浴火重生”的契机。
对于有投资意向的购房者而言，其实能捉住这波发展契机就已经足够了，以后这块区域会发展得如何，以后会有多少企业进驻，以后会带来多少的产值，以后能承载多少人口居住，这些“概念”对于目前来说，都是些很虚的东西，在短时间内基本无法实现。
福永片区的大环境和配套设施都是比较差的，除了市政项目和空置的土地比较容易改造之外，其它涉及到旧改拆迁类，基本都会有一段不可把控的谈判周期。
但是，未来深圳西部的新房供应趋势还是会集中在大空港区域为主，毕竟对于机场以南的区域而言，土地资源已经发展得相对饱和，并且投入成本和开发难度都会更高，这些项目也会面临“漫长”的建设过程。
不过，在福永的新房还处于酝酿期，二手房楼盘数量又比较稀少的时候，福永的房产对于持有周期较长的购房者来说，还是具有一定的潜力，毕竟目前是“物以稀为贵”，可以提前进场布局。
我的建议是：新盘距项目（核心区域）直线距离3公里左右，二手房位于现成地铁口或未来地铁口（5年期建成）的都可以保持关注，并且持有周期要5年-10年。
关于以上的一些“细节”问题，已经加入我们的咚咚9.9会员，年后可以逐步获取到关于南山或宝安关于楼评、区域、对比等一系列的专题文章，如果是新加入的咚咚9.9会员（2.10后），可以加我微信私聊，春节期间每天都会抽出2个小时来和你互相探讨（如果你也有时间的话）。
回归正题，子文简单的整理了一下2017年福永的成交数据，成交量其实都是以某几个楼盘为主，一个是楼盘数量本来就少，另一个就是品质就好的楼盘更少，如果是近年准备入手福永片区的话，这些楼盘都是值得你去关注的。
（以上为2017年成交套均总价，数据只供参考，请以房源实际报价为准）
这些楼盘基本都属于地铁口物业（包括未来地铁口），对于原关外的区域而言，特别是福永这种距离原关内较远的片区，地铁必须是楼盘的标配，而且福永片区仍处于发展的初始阶段，在有地铁作支撑的前提下，保值一般是没有什么问题，进可攻退可守，短期的购买力能受到南山的辐射，长期能有大空港支撑。
金域豪庭属于11号线地铁口大花园社区，自带幼儿园，户型比较多，可惜人车不分流，以小区内部环境来评判的话，宜居性其实还是可以不错的，小区分三期开发共有30栋，一期（99年）有18栋楼梯房，价格相对较低，二期（05年）有8栋小高层电梯房，三期（10年）有4栋分10个单元组成的小高层电梯房。只不过外部的环境相对较差，配套上也一般，但有地铁支撑，价格相对坚挺，未来还有12号线在此站换乘，算是福永片区目前价格较高的楼盘之一。
中粮凤凰里于17年8月毛坯交楼，小区花园的品质还不错，户型有些赠送方正实用，目前周边配套稍差，工业区较多，不过附近还有体量较大的旧改项目，规划有高新产业园，只是生活配套需要时间来慢慢改善，楼盘距离11号线桥头地铁口1公里左右，路程相对处于可以接受的范围内。
怀德公元属于平台空中花园，可活动的空间不大，绿化相对一般，户型赠送面积也不多，附近也是以工厂居多，不过楼下就是益田假日广场，商业体量虽然不大，但对比整个片区的商业配套而已，已经算是很不错的了；楼盘位于107国道边上交通方便，但是朝马路的户型会有噪音影响，前后没遮挡视野还可以，附近会有12号线地铁口，还有超大体量的怀德社区旧改项目（200万㎡整村改造），可以改变整个楼盘周边的大环境，只是改造周期无法预测。
PS：如果无法接受噪音，则可以考虑怀德峰景，目前只有少量二手房源出来。
粤公网安备 44030402000760号
