蛇口腾飞利好 枫叶望海公馆将推72-112平住宅产品

枫叶望海公馆位于南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向，由于拥有独特的山海资源，更有超强的规划利好，蛇口这片土地催生了不少大家耳熟能详的豪宅项目，比如项目对面半岛城邦以及旁边的林语堂。

项目已开放展示中心和示范单位，主推72-112平1-3房住宅产品。

多重规划利好叠加之下的蛇口

近几年，随着整个深圳的产业变迁和发展，以高新技术企业为代表的南山区和以自由贸易港为代表的前海蛇口自贸区吸引了不少企业的目光，恒大、腾讯、招商、华侨城和中兴等一大批*企业纷纷聚集于此，带来了越来越多的高端住房需求；而另一方面，其有面临着新增住宅用地供应逐年*的压力和矛盾，区域内物业价值水涨船高则有可能是未来长期的一种趋势。

在各类规划的叠加利好下，体现蛇口华丽转身的效果，用片区新房价格衡量是最为直接反映的。目前，蛇口片区在售新盘单价大都在10万+，供应住宅产品以大户型为主，片区普遍豪宅化。地铁2号线真可谓名副其实的豪宅专线。

本期楼评，老牛将要详细说说即将入市的枫叶望海公馆。

项目基本信息

项目位于南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向，由深圳市枫叶房地产有限公司开发，占地面积10874.81㎡，计容建筑面积86537.73㎡。

规划1A栋（44层）、1B栋（40层）、1C栋（42层）总计3栋超高层住宅和7层裙楼、4栋多层商业。

背靠蛇口山公园，远眺深圳湾大桥，高层可享受得天独厚的深圳湾海景。

项目已开展示中心和示范单位，户型包括74-126平1-3房住宅单位，预计近期即将入市。

项目实景图

交通规划和周边配套

项目周边配套成熟，交通通达性较为不错，距离地铁2号线东角头地铁站较近。

周边二手房均价普遍在7.2万-13万/平，半岛城邦新房大户型在售均价约13万/平，普遍的规律是楼龄越新，单价越贵；户型越大，单价越贵。

附近有蛇口广场、蛇口山公园（规划建设中）和深圳湾滨海休闲带等休闲娱乐场所。

可共享半岛城邦四期的商业配套，其以休闲街区+品牌四方盒为主，与15公里滨海长廊无缝对接，形成蛇口滨海生活休闲商业；还可受海上世界的商圈辐射，加上自带小体量社区型商业，总体来说，项目的商业配套较为完善。

交通方面，大南山隧道和月亮湾大道快速化改造，将增强蛇口与前海的联系，加强两个自贸区的统筹发展。

教育方面，蛇口囊括两大公办教育集团（育才集团和南外集团），还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校，区域国际化氛围较为浓厚，人群素质相对高端。特别是深圳蛇口国际学校，口碑非常不错，准入门槛也较高。

目前，深圳的7所外籍人员子女学校中，有6所都分布在蛇口，其中包括：深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深圳深美国际学校、深圳日本人学校、深圳贝赛思外籍人员子女学校，国际教育资源覆盖深圳70%以上外籍人口子女。

公办学校方面，按照目前的学区划分，项目在蛇口学校的学区范围内，九年一贯制。与项目距离较近，步行约830米的距离。

蛇口片区旧改项目大盘点

根据牛浩思团队的粗略统计，蛇口片区包括在建和意向签约在内，据不完全统计，目前蛇口12个旧改项目，拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出，旧改项目多为旧工业区改造，未来的更新方向以居住功能为主。

而随着后海的开发接近尾声，未来蛇口区域的住宅新增供应将主要来源于城市更新项目，目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口，但目前来看所拿旧改项目体量较小，大多按照地铁沿线分布，主要集中在2号线和规划中的12号线周边，属于未来的地铁沿线物业。未来用途方面则多规划为集住宅、商业、办公、公寓于一体的综合类物业，其次还有新兴产业用地和纯商业的用地规划。

小结

作为深圳改革开放原点的蛇口，近几年的发展也是突飞猛进，在国际化舞台中发挥着自己越来越重要的作用，很大程度上会成为深圳迈向国际化大舞台的重要窗口：

1.2016年1月苹果公司正式签约入驻蛇口网谷，合同租约6年，面积约1.3万平米，后续还将增租1.5万平米，从而使蛇口网谷成为苹果公司在中国的三大管理中心之一——华南区域中心及覆盖华南与东南亚的采购中心。

2.2016年11月深圳蛇口太子湾邮轮母港盛大开港，是华南地区*的集“海、陆、空、铁”于一体，现代化的国际邮轮母港，经过一年的市场搭建，逐渐形成了以广州、深圳、香港为核心的“华南邮轮母港3*旅游圈”。

3.建设深圳湾滨海休闲带西段，打造高端生态休闲场所。

4.蛇口将引进国际一流水平的高端零售业——新世界K11，与世界一流水平的医疗机构——新加坡莱佛士医疗集团合作打造国际医院，与法国著名养老服务机构——高利泽集团合作规划建设*的养老院；联合英国国立维多利亚与艾伯特博物馆在海上世界*地块建设文化艺术中心……

图片来源于招商蛇口官网

开发商资料

深圳市枫叶房地产有限公司成立于2013年4月，隶属枫叶国际集团，是一家以房地产开发与经营为主，以物业管理、不动产经营租赁等为辅的综合性新兴强势企业。

公司先后参与了“海德大厦”、 “厚德品园”、“新德家园”、“南园枫叶国际广场”、 “阳光海滨”、“向南瑞峰”和“流塘阳光花园”等高品质楼盘的开发与经营，目前已具备独立投资开发大中型城市建设项目的综合实力。

枫叶房地产公司成立以来，积极回报社会并寻求新项目的合作与开发，在深圳的土地储备已达约35万㎡。公司目前正在开发运作的项目有位于深圳前海附近的“阳光科创中心”项目和位于深圳蛇口自贸区拥有一线海景的“枫叶望海公馆”项目。即将开发的项目有建筑面积约40000㎡的南山学府路商住项目和建筑面积约50万㎡的龙华中心城市更新项目。

【内容完】

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