昨天是3.8女神节，又刚好是我们专为咚咚9.9会员而设的答疑日，不知道各位女神是否错过了我们的这档栏目？
已经错过的朋友也不要紧张，本次将随机挑选出一些问答，给予大家一些参考，下次再有这样的活动，可千万不要错过哦！
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网友1：翻身48区靠宝体的房后续上涨空间多大，是否值得继续持有？
子文：48区对于整个翻身而言，环境及居住环境都是相当不错的，但是普遍楼龄会较旧一些，自住的话没太大问题，不过投资的属性相对就偏弱了，毕竟支撑点不是很强。
如果光靠宝安中心区的配套就能带动的话，其实翻身地铁站附近的楼盘也不弱，而且还有实打实的翻身地铁站作支撑，不过从去年的成交量看，翻身的成交量并不算活跃，或者说活跃的只有那3~5个楼盘而已，基本以地铁小户型楼盘和宝安实验学区为主。
除非翻身的旧改项目推进加快，整个片区的大环境能得到改善，否则以目前的情况来看，大部分楼盘更多是随大市补涨。
网友2：宝中学区上十万，对于这问题，是价值体现？
子文：其实宝安中学初中部在全市按八大录取的排名并不低，宝安中学的学区对于购房群体而言，还是具有很大的吸引力的。
再说到楼盘，从整个宝安中学的学区（大学区）来看，低总价的小户型楼盘就那么几个，如果对宝安中学学区有一定了解的话，大家是可以知道低总价小户型的选择范围是很小的，并且学区未必是买到就能使用。
另一个就是要看全市各个学区学区的总价门槛，对于这种总价200多万就能上车的“宝安学区学区”而言，其实对比整个深圳来说，它的一个置业门槛都还是比较低的。
结合起来就是：学区具有吸引力，户型相对稀缺，门槛低仍具有性价比，那么这些楼盘出现上涨确实属于价值体现。
而且，我个人主要还是负责宝安区，所以很多意向宝安的咚咚9.9会员都分配给我了，他们大部分都是买都市翠海、新鹏苑的小户型居多，这两个盘出现上涨是意料之中，毕竟学区对于很多资金较为充足的购房者而言，可以算是“必需品”，不过TATA公寓的涨幅是比较夸张，由于17年迎来了一波“旧改”概念，旧改能否成功先不管，但此盘不能贷款，需要一次性付款，目前给人的感觉是炒作的可能性更大。
网友3：想300万在宝安刚需置业，两房或三房，目前夫妻二人，准备明年要孩。在不能保证全部条件都达到的情况下，请问应优先考虑什么条件？另有哪些楼盘房源可推荐？
子文：这个价位的预算，要把交通摆在第一位。
你可以考虑一下领航城、凤凰雅居、天健时尚空间的小两房，除了天健价格会超过300万之外，其他基本都是300万以内。
领航城属于大花园社区，居住氛围其实还是比较不错的，楼龄也比较新，自带配套学校，后面商业配套会逐步完善，距离未来12号线大致10分钟多点，因为地铁是设置在桃源居那边，需要横跨107国道，附近还有1号线固戍地铁口，不过距离看是从哪里出发，但是自驾或者公交出行倒是非常方便的，关注度也比较高。
凤凰雅居也是未来12号线地铁口，附近有不少旧改项目，日后大环境可以得到一些改善，但并不是说大换血，也是逐步提升的阶段而已，主要还是以未来地铁沿线为主要卖点，楼盘并不旧，学区则相对一般般，但是你明年才计划要小孩，所以学区上面不用过于紧张，可以到时候再置换。
天健时尚空间周边的配套都非常完善，但是小区物业管理比较差，这种楼盘赠送较多，建筑面积会比较小，主要看的是它所处区域的一个价值属性，配套、环境、交通、商业等在整个宝安里面都是最好的，还存有博未来宝安中学教育集团学区的概念，兼顾投资属性会更多一些，这个可以重点关注一下。
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