香港与深圳，本就是一衣带水的亲兄弟。在香港还未回归祖国怀抱之前，深港两地只剩下解不开的乡愁，尤其是靠近口岸的一些村庄，因为种种原因，其中一些村民的家人多年来分隔两地，罗芳村就是一个典型的例子。
2018年3月28日，京基集团与罗芳实业股份有限公司正式举行关于罗湖区罗芳村城市更新项目签约的启动仪式。
据不完全统计，京基在罗湖拥有包括蔡屋围、布心村水围村、水贝村、湖贝新村以及此次启动签约仪式的罗芳村等城市更新项目，拆除用地面积预计高达60万㎡以上。
罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约11.9万㎡，更新单元用地面积为13.4万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。其中备注中还出现了一个条款：申报主体须在实施主体确认前全额退还政府用于罗芳村电力整改工程投入的资金，具体金额以区政府相关职能部门核定的数据为准。
该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市罗芳实业有限公司作为申报主体，土地移交面积3万㎡，移交率达到25.72%。
产权置换1:1，每栋送车位
据悉，京基集团提出的拆迁补偿方案中，以产权置换为主。
其中，单层祖屋（住宅）按建面1:2补偿住宅或公寓；2层及以上住宅按建面1:1补偿住宅或公寓，并每栋配备1个固定停车位使用权；商业按建面1:1补偿集中商业或公寓。
另外，装修补偿标准为1500元/㎡；过度租金，住宅65元/㎡每月；商铺70元/㎡每月。
从村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”
曾经的“偷渡大村”
提及罗芳村，可能很多人会有一种陌生感。但翻开资料发现，它其实在深港两地历史变迁中，有着永远铭记的一页。
自香港被英人割占，罗芳村就变成了边境线上的村庄。然而罗芳村的地理位置比较特殊，与香港仅仅隔着一湾浅浅的深圳河。直到解放初期，并没有明显的边境线，更没有铁丝网，小河流到哪里，哪里便是深港的边界。
随着深圳农村城市化以后，罗芳村也像其他深圳自然村一样，曾经面朝黄土背朝天的农民一夜间变成了城市居民。原村属集体经济改造为股份合作公司，村民们成为股东。
不久，居民们拿着分到的征地补偿款自建的多层小楼拔地而起，股份公司兴建的工厂也陆续完工。罗芳村开始了新的发展阶段。至此罗芳村的村民们不再种地，不再像当初那般夜以继日冒死前往香港，他们拥有了自己的物业，纷纷盖起了小楼出租，年底还有股份公司不菲的年终分红。
京基启动签约，传达成功信心
过去多年的深圳城市更新难度极高，开发商几乎都要面临来自拆迁谈判、报批报建的挑战。但随着去年深圳市“十三五”规划出台，城市更新迎来了良性的发展。以罗湖木头龙、鹤塘小区这些深圳首批立项的住宅小区旧改项目相继取得签约进展为代表，全市旧改速度明显加快。包括京基在内的开发商，成为这股风潮的受益者。
此前，例如绿景白石洲旧改、华润苹果科技小镇、新世界华泰小区旧改、京基布心水围村旧改、京基蔡屋围旧改等均举行过启动签约仪式。事实上，启动签约仪式是深圳市开发商常用的宣传模式之一，一般是在业主、村民意愿征集中获得相当比例的支持（业主认同拆迁补偿方案）后才会举办的签署活动。
业内将启动签约拆赔视为是城市更新的“最具阶段性进展”之一，同时也是开发商为了传达改造决心的方式。
京基集团800万㎡土储，货值超4千亿
京基地产创建于1994年，至今已创立24年之久。是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司。
迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，而目前正在成功运作商业项目像京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等等。
京基将对已取得成功的商业地产模式以及酒店开发运营模式进行品牌输出，在国内的一二线城市开发拓展更多新的商业地产项目和酒店项目，实现商业地产的跨区域发展，不断调整扩大多元化、跨地域的大京基版图。
据悉，京基大部分土地储备多属于城市更新性质，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上，货值或约高达4000亿元以上。
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