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又比1期便宜 深城投中心公馆新品备案单价3.7万/㎡起【价格篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.04.27 17:22:36
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深城投中心公馆新品,即备案名为“深城投·中心公馆”于近日获得预售许可,目前已在“深圳市市场监督管理局”网站公示其备案信息,共备案515套住宅产品,户型为80.09-126.14㎡的户型产品,分别位于8栋的A、B两座,备案均价为40924.3元/㎡,备案单价在3.7-4.33万/m²,总价307.3万起。


该项目的一期于17.4月获批预售,一期备案的是3栋A座和3栋B座,具体户型为建面86.9m²的三房两厅两卫和95.7m²的四房两厅两卫。备案单价区间在4.05-4.45万/m²,总价区间在350万-430万左右。相对本次推出得8栋房源,单价起步约下调3000一平,总价的门槛较一期下调约43万元。


老牛在备案价出来后咨询该项目的销售人员,据称本次备案的8栋房源预计5月份推售,该价格是毛坯价位,而一期是带装修的价格,据称一期推出的3栋目前还有房源在售,均价在4.3万/㎡。



此次推出1栋2座(2-47层)共515套的高层住宅,整体单价区间在3.7-4.33万/㎡之间,总价区间在307-533万之间,套均总价在371.5万。


推出的8栋A、B座均为一层六户,其中8栋A座户型为83.85-126.14㎡,共推出257套,均价为4.07万/㎡, 总价在310.6-533.3万。8栋B座户型建面为80.09-105.02㎡,均价为4.12万/㎡, 总价在307.3-454.9万。


备案单价最低的房源为8A栋02A户型,单价在3.7万/㎡,最高备案单价为8B栋31B户型,单价均为4.33万/㎡。



项目占地约3.8万平,总建面约27万㎡。共8栋,1栋为公寓,2栋为回迁房,7栋为幼儿园,其他为住宅。总房源1328户,车位1892个,车位比超过1:1,但是均为超高层,容积率稍高,影响了舒适度。项目自带了2000平六班幼儿园和少量底商。


项目所在的坪山中心区将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站(捷运线)、3条地铁线和1条云轨,公共交通出行便利;且片区内规划有六馆一城(书城、美术馆、剧院、电影馆等)、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。


项目北向为坪山实验学校,东侧紧邻坪山实验学校的南校区,东向高层无遮挡,景观视野较好。项目目前商业配套,主要依靠周边小区底商为主,后期财富城规划了大型的集中商业,但是要等到这大型的集中商业开业至少要在两三年以后了。


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8A栋中,C、D、E、F房源的户型面积基本一致,其中同等面积中F户型的单价相对最低。而A户型的面积最小,单价是所有户型中最低的一个,总价门槛在310万起步。



其中B户型为8A栋唯一的大户型房源,面积区间在125.79-126.14㎡,均价在41659.6,套均总价在525.2万。相近楼层的单价差在50-100元/㎡之间,一般在50元/㎡差价,从34层以上开始差价倒挂。总价的价差在6307-27131元,一般为每套6307元差价,从34层以上开始差价倒挂,价差最大的在47-46、34-31、21-19、17-16、03-02层,47层的价格相当于13层的价格,总价最高的户型在31层。


E户型面积区间在85.68-86.03㎡,均价在41515.2元/㎡,套均总价在357.02万。单价差在30-200元/㎡之间,一般在30元/㎡差价,从33层以上开始差价倒挂。总价的价差在2580-22664元,一般为2580元,从33层以上开始差价倒挂,价差最大的在47-46、10-9、03-02层,47层的价格相当于9层的价格,总价最高的户型在31层。



注:以上价格均来自“深圳市市场监督管理局”官网公示的备案价格,仅供参考,开盘价格以开发商为准。


(老牛已整理全部备案价文章)


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坪山 牛浩思评楼 16号线 深城投中心公馆

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