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宝中学区+双地铁口新盘即将入市 玖悦备案价6.2万/㎡起

咚咚牛浩思 发布时间:2018.05.10 12:18:37
浏览:38249

玖悦,备案名为“玖悦雅轩 ”,昨日(5.9日)在“规土委”官网公示已拿到预售许可,本次推出1栋(项目为单体楼)7-27层共252套房源,均为住宅产品,建面区间在55.6-122.58㎡,备案均价约6.89万/㎡,总价区间在416.1-827.6万。



本次共推出1栋7-27层共252套房源,90㎡以下(即55-82㎡)的中小户型共计126套,占总房源的50%,主要分布在A、B、D、G、H、J这六个户型;90㎡以上(103-122㎡)的大户型共有126套房源,占总房源的50%。

 

项目每层推出A-L共12户房源,其中55㎡的一房户型仅42套,总价约在416-431万之间;81-82㎡的三房户型共84套房源,总价约在542-643万之间;103-123㎡的三至四房共计126套房源,总价约在677-804万之间。


 

 

项目共27层,作为老式建筑,项目1~5层为商业裙楼,7~27层为住宅部分,占地面积0.44万㎡,建筑面积4.29万㎡,总房源252套,因为是单体建筑,所以容积率看上去较高为9.08。


 

项目为双地铁口物业,紧挨现有5号线灵芝站,已动工的12号线也会在此交汇,自驾上107国道或上广深高速都较为方便。

 

商业配套也很丰富,中高端商业方面,不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业,旁边的中洲πmall刚开没多久,老城商业氛围浓厚,临街商铺林立。文体方面项目紧挨灵芝公园,周边还有新安公园、洪浪公园。医疗方面周边有三家医院,分布是深圳市第八人民医院、宝安妇幼保健院、宝安中医院。



实景图:



学区:项目目前属于宝民小学学区和宝安中学共享学区范围内。

 

宝安区今年推出了共享学区的概念,确实保障了原本宝中学区范围内的业主的权益,华联和中洲被划出去的可能性较小。宝安中学(集团)(初中部)、宝安中学(集团)外国语学校和宝安中学(集团)实验学校(此为新校,推测是为了缓解名校片区的学位压力)共享原本的宝中学区,这3所学校在学区范围内平等共享,家长可以根据自己的需求来选择。

 

在共享学区范围内部的楼盘之间,会有积分政策,相对来讲,新项目由于购房时间短,相对来讲优势会略低。

 

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建面55.6-55.88㎡:一房户型,主要分布D、J两个房源,共计42套。均价为7.61万/㎡,是所有户型中均价最高的房源,其总价区间在416.1-431.4万,同时是所有房源中总价起步最低的房源。(其中D户型因采光原因,较J户型定价每平米低1000元左右)


各户型总价从低到高排列如下:

 

 

建面121.2-121.74㎡:四房户型,主要分布C、I两个房源,共计42套。均价为6.55万/㎡,其总价区间在762.2-827.6万。

 

其中I户型定价略低,较C户型定价每平米低3500元左右。I户型单价区间为6.29-6.44万/㎡,总价区间在762.2-784.5万之间。C户型单价区间为6.64-6.8万/㎡,总价区间在805.3-827.6万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

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5号线 牛浩思评楼 宝安中学 玖悦

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