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供给侧发力!东莞迎来新一轮土拍热潮

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.05.17 18:34:49
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从进入5月份开始,东莞各大开发商争先推盘,完全符合着传统楼市“红五月”的节奏。但随着5月3日政府颁布的一纸红头文件,对新房市场的调控再次升级,火热的新房市场迅速降温。


虽然东莞的新房市场受限价等政策的影响,但丝毫没影响到火爆的土拍市场。老牛在东莞市国土资源局网站了解到,截止至5月17日,东莞土拍市场在18年二季度至少会有6宗商住用地出让。



在此之前,东莞今年仅有一宗商住用地拍出,即是由万科拿下的虎门博涌地块,至今已经过去了4个月。随着多宗商住用地集中流入市场,也意味着东莞土拍市场迎来了18年度新一轮的商住地土拍热潮。



出让的这6宗商住用地分别位于谢岗、大岭山、樟木头、虎门、南城和东坑,这6宗地块合计总用地面积超过12万m²,而谢岗地块目前已经进入挂牌阶段。

 

6宗用地当中,最受瞩目的必定是南城地块。占地超过6.7万m²,也是6宗转让地块中占地面积最大的地块。同时,据老牛了解因为主城区发展较早,商住用地供应相对其余镇区紧张,南城上一次拍卖商住用地还是在2016年,距今已超过两年,而出让大面积地块则更是少有。

 

此次出让的南城地块位于运河东三路与建设路交汇处的东南侧,紧邻市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套,规划东莞地铁R1线莞太路站直线距离地块约700米,周边生活配套较为成熟。



这样优质的地块,政府也预料到必定会受到众多开发商争抢,所以把此次竞拍保证金提高至6亿元,且必须是竞买申请人企业自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。除此之外,还要求竞得人需要无偿配建建筑面积不少于43000平方米办公楼、39993平方米住宅和4320平方米的18班幼儿园、500个带产权的停车位和12米宽南北方向道路给南城街道办事处用作人才公寓、拆迁安置、租赁性住房、高新科技企业孵化器、教育、交通及其他发展配套用房等用途。

 


老牛给大家捋一捋,也就是说想要竞拍南城这块商住地,首先要准备好至少19亿6千万的自有资金,其次竞得后实际可销售的建筑面积仅有约14.8万m²(以最大容积率3.5计算)。

 

虽然这样的规定和要求,很大程度上令大部分的中小型开发商望而却步,但是地块优越的地理位置,应该不缺乏争夺者。

 

老牛将会持续跟进拍地情况,敬请留意!



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