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罗湖多个更新项目专规获批,绝版小地块升级商住综合体!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.06.05 13:35:48
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罗湖作为深圳商业街的代表,曾位居亚洲最昂贵商业街前十的排名。这对于罗湖来说,充分说明罗湖在深圳商业地位和影响力。罗湖是深圳商业的发源地,也是深圳的城市消费中心。目前,罗湖正在加快建设国际消费中心核心区。

 

为此,罗湖城市更新局近日同步审批通过三个城市更新项目的专项规划,并予以公告。包括南湖街道食品大厦、联城工业区以及翠竹街道万泽珠宝大厦,合计用地面积仅1.67万㎡。

 

值得注意的是,三个城市更新项目均为不足1万㎡的小地块改造,且用地性质均为商业,共计容总建筑面积14.6万㎡,拟打造成为集商业、办公、商务公寓于一体的城市综合体。

 

联城工业厂房城市更新

 

联城工业区项目(深南阳光大厦)位于南湖街道,春风路与新安路交汇处西北角,属于罗湖金融核心商务区范围内,距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离,属于双地铁口物业。且项目临近文锦渡汽车站、文锦渡口岸,公共交通出行较为便利。

 


深南阳光大厦原为联城工业厂房城市更新单元,2015年纳入深圳市城市更新单元第一批计划,并于2016年公示实施主体确认为“深圳市大爱城房地产有限公司”,实际为阳光城地产开发建设。

 

项目占地面积5444.78㎡,总建筑面积50968.98㎡。其中,办公建面2.37万㎡,商业2500㎡,商务公寓9500㎡,公共配套设施3778㎡,共规划停车位178个。

 

由1栋40F商业写字楼组成,楼高166m。罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示,深南阳光大厦最迟需在2021年8月27日前竣工完成。

 

(深南阳光大厦现状)


阳光城集团,土地储备超3000万㎡

 

作为实施主体的深圳市大爱城房地产有限公司,查询工商信息得知,是“阳光城集团”的子公司,其管理总部在上海。这是阳光城集团通过其下属全资子公司通过收购股权的方式获得该项目的开发权,应是深圳的首个开发项目。

 

阳光城集团是世界500强阳光控股投资,以房地产开发为主业的全国化品牌企业,业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务三大领域。1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海。集团在坚持地产主业的同时,灵活运用金融创新平台,实现中国领先的地产金融战略合作,在住宅地产的基础上,不断拓展商业地产、城市更新、存量资产、产业地产等版图,并已形成独特的商业地产战略及成熟的运营团队,“阳光小镇”、“阳光天地”及“阳光荟”三大产品线。截止2017年6月,阳光城拥有土地储备规模高达3000万㎡,储备货值超4500亿元。

 

食品大厦城市更新单元

 

食品大厦项目位于南湖街道,春风路、东门南路交汇处东南侧,同属于罗湖“金三角”商圈,属于9号线向西村站地铁口物业。

 


项目于2015年纳入深圳第三批更新计划,实施主体为深圳市森懋置地有限公司,查询工商信息获知,万科集团占股30%,剩余70%为私人占股。

 

项目拆除重建用地面积8708㎡,用地面积6705.2㎡,计容总建面6.48万㎡。其中,商业办公及酒店共5万㎡,商务公寓1.3万㎡,公配面积1800㎡;另外,允许开发地下商业3000㎡。由1栋17+4F公寓楼、1栋38+4F办公楼。

 

罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示,食品大厦项目最迟需在2021年12月18日前竣工完成。

 


万泽珠宝大厦城市更新单元

 

泰丰·贝悦汇(原翠竹街道万泽珠宝大厦项目)位于水贝二路、贝丽北路交汇处东北侧,临近深圳地铁3号线与7号线换乘站田贝站,属于布心-水贝黄金珠宝产业经济带中轴核心地点。未来将打造以黄金珠宝产业为主的集办公、商业等功能为一体的城市综合体。

 

(图片来源:泰丰官网)


项目于2015年纳入深圳市第二批更新计划,实施主体为深圳市中泽万源房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司为泰丰地产旗下子公司,而该项目也是泰丰进军深圳地产市场的首个项目。

 

项目拆除用地面积0.58万㎡,规划总建筑面积为4.5万㎡。其中,办公3.34万㎡、商务公寓10000㎡,公配面积1600㎡;另外,地下商业建筑面积2500㎡;建筑高度约170米,提供停车位220个。

 

罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示,万泽珠宝大厦项目最迟需在2021年11月9日前前竣工完成。




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