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万科蛇口公馆开盘在即 建面101-126㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.06.12 16:03:39
浏览:19399

万科蛇口公馆本次备案房源共745套,除去回迁部分可售房源为194套,户型约101-126平3-4房(此外2栋有89.29平和103.52平的少量单位),价格最低7.97万/平,均价8.56万/平,总价在705-1276万之间。将于2019年年底带装修交付(装修费另加5000元/平)。


主推以下三种户型

建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约126㎡ 四房两厅两卫


 

建筑面积约101㎡ 三房两厅两卫

分布于2栋西南向,朝向内部园林,相对安静程度较好但低楼层的阳光直射部分受到公寓建筑的遮挡。客厅开间3.6米带1.9米宽大阳台宽敞实用,主卧开间3.25米具有良好的进深比,开门方向朝客厅,私密度受到一定影响。公卫干湿分离实用性能较好。2.35米的三房次卧空间在超100㎡户型有些不足。设有专门的储藏空间,可有效减少房间内收纳空间的占用。玄关有效增加室内的私密性和收纳空间但走道偏长有些浪费。

 

建筑面积约110㎡ 三房两厅两卫

分布于2栋东南向,中高层视野宽广,临近道路车流量相对较小噪音影响不是特别明显。客厅开间3.7米带2.2米宽阳台宽敞实用。主卧开间3.45米明亮舒适,收纳空间充足。公卫干湿分离实用性能较好。玄关有效增加室内的私密性和收纳空间但走道偏长有些浪费。

 

建筑面积约126㎡ 三房两厅两卫

分布于2、3栋东南、西南向,通透结构横厅布局,空间利用充分,7.05米的餐客厅开间明亮舒适,2.2米宽大阳台实用性能优秀。主卧套间开间3.5米自然通透,通风效果优秀。三次卧向劣势朝向,阳光直射效果偏弱。玄关有效增加室内的私密性和收纳空间。

 

单层6户临近户型会形成夹角,功能区域厨卫的通风采光受到一定影响,临近顶层单位会有比较明显的改善。

 

次卧房间尺寸以总户型面积来看稍显不足,比如101㎡的三房还有个不到2.4米开间的卧室。加上飘窗设计房间地面面积有所减少。但采光效果提升明显。

 

此次户型在万科的“工业化”户型上进行了一些改进,宽大的阳台设计实用性能优秀。摆脱了“暗卫”的设计,但同时也增加也一些走道的面积。空间利用不如之前的户型紧凑。老牛贴上紫悦山的户型方便大家进行对比。


万科紫悦山建筑面积约88㎡户型


万科紫悦山建筑面积约125㎡户型


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2号线 蛇口 万科蛇口公馆

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