全市二手房成交量还是在低位徘徊,理论上此成交量难以支撑价格,但是发现价格并没降,原因是税费增加、贷款利率也提高,二手放盘量并不多,而且新盘好多也没开盘,造成整体的房源供应量不充足,目前是供应端和需求端都在低位。
各片区成交多的楼盘,豪宅线以下的房源占比增加,这些普通住宅二手税费增加很少,影响比较小;而一些超豪宅线的大户型,税费少则30-50万,而且现在贷款的利率提高,放款慢等原因,想换房的业主购房成本增加。
增加的税费成本由买卖双方谁承担,处于持续博弈阶段,造成二手房成交量持续萎靡。特别是老破大的小区,因为三价合一政策,价格有松动,愿意接盘的也少了。
福田中心区都还有3字头的楼盘,就在岗厦地铁站,而且是电梯房。为什么单价才3.6万,原因是楼盘是“钻石”户型,户型使用率不高、还有格局采光都不是很好,106平只能做3房1卫,房间还不方正,有一个房间很小,所以3房总价才380万。
(彩虹新都105平户型) 户型截图链家网
(由于统计区域受限,盐田、坪山、光明、大鹏等区域楼盘数据暂缺)
【南山】
【福田】
【宝安】
【龙华】
【龙岗】
【罗湖】
【盐田】
以上为楼盘部分户型成交价,仅供参考!
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