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仅29新盘入市!别急!下半年还有80个买房机会在等你

楼市小龙女 媒体 发布时间:2018.07.02 10:04:52
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据统计,2018年上半年共29个楼盘入市,虽体量不多,但却出现“打包整售、政府介入“摇号”购房,开发商自主邀请公证处“摇号”选房顺序等新型开盘方式,“摇号购房”更成为热点城市楼盘开盘的代名词


商办成投资新宠 高端公寓受市场青睐


今年前4月,深圳商务公寓大宗及整售市场案例频发,商办成投资新宠,高端公寓也逐步受到市场青睐。以下为今年上半年整包出售事件:


1、2018年1月:龙华“红山6979”二期168套办公产品被整购,交易金额超25亿。


2、2018年1月:新年首个开盘的福田“宝树台”公寓约200余套被洽谈整售


3、2018年3月27日:汇德大厦被“打包”整售,其备案总价达到41个亿!


4、2018年4月5日:华联全景商务公寓共计260套,总计价值约8.1个亿,被打包买走。


5、2018年4月9日:万科臻山府5栋打包成人才房


6、2018年4月10:宝能城花园56套住宅被一公司打包,总价4.21亿。



无论"限价"或"摇号" 目的都是鼓励自住性购房


目前为止,深圳未出台任何相关的房地产“摇号政策”,也不是全部项目开盘都需要邀请公证处参与,有别于其它正在执行开盘摇号政策的城市。


邀请公证处参与选房销售有两种方式,一是开盘现场选择乒乓球摇号;二是选择公证处系统摇号。


今年上半年深圳有3个楼盘采用邀请公证处参与选房销售的开盘方式:


1、5月30日,招商双玺采用现场邀请政府主管部门+公证处抽签选房的方式开盘,以及需冻结500万换得抽取5000万购房资格,曾一度掀起深圳楼市浪潮。这也是深圳首次邀请政府介入选房。


2、6月15日,万科蛇口公馆自主邀请公证处参与选房顺序摇号,在前海公证处采用公证处系统摇号。6月16日根据这个顺序进行现场选房。这样的选房方式得到不少购房者的认可,认为这样公平公正公开。


3、6月21日,华润城润府三期发布的销售公示方案显示,此次共推售741套住宅,也是通过邀请前海公证处进行选房顺序公证摇号的方式,而购房者仅1个半工作日准备诚意登记申请的所需资料。尽管如此,成功认筹的人数却高达6776个,这是今年深圳推盘量最多、认筹人数最多、关注度最高的楼盘,而认筹人数多也意味着中签率小。


6月28日,随着最后一位幸运儿762号的诞生,选房已圆满落幕,深圳房地产信息网作为见证本次开盘全过程的媒体,一方面对此次开盘整个流程的公平公正表示赞许,在“全城参与选房”的情况下,申请人数之多,但整个过程条理清晰,华润作为国企表现出了高度的严谨和透明。



无论是“限价”或“摇号”买房,目的都是鼓励自住性购房,打击投机炒作。


2018上半年29个新盘入市 预计下半年将迎一波开盘潮


受“限价”影响,2018年第一季度深圳除位于宝安的一个小盘推少量公寓外无新房入市,新房市场供应持续走低。


自3月底出台二手房“三价合一”政策后,一二手房市场价格倒挂现象显著,4月开始,开始商开始加快入市步伐,相继推出少量公寓产品,直至6月一直备受市场关注的楼盘也纷纷登场。



据深圳中原研究中心数据显示,2018深圳楼市下半年预计有80个新盘入市或加推,主要集中在龙岗、宝安和南山,预计这三个区下半年将迎来一波开盘潮


从分区情况来看,龙岗入市项目较多,预计将有28盘入市,稳居第一;其次是宝安和南山,分别有14个项目入市;另外,福田有7个项目入市,光明有6个项目入市,龙华和罗湖则比较少,各有4个项目,仍走紧俏路线。值得一提的是盐田,下半年预计有3个项目入市。


从产品类型来看,住宅项目有53个,占比近7成。刚需住宅将继续成为下半年市场成交主流,商务公寓也将会有比较活跃的表现,写字楼、综合体物业则多数集中在南山、福田和罗湖。


龙岗作为刚需主力区域,入市产品面积段主要集中在60-120㎡中小户型,还有少量建面40-80㎡1-2房公寓。其中,坪山有7个项目,均为住宅产品。而南山和福田则以豪宅项目为主,主推建面110-380㎡大户产品。近几年市场供应稳步增加的宝安,则汇聚各类产品;有建面90㎡以下的刚需小户型,也有170-270㎡的改善型大户住宅。


总体来看,下半年入市的新盘项目种类众多,有刚需小户住宅、改善大户型、别墅、公寓、商铺等等,能够满足各类人群的需求。


龙岗区


南山区


宝安区


福田区


光明区


罗湖区


龙华区


盐田区


部分数据来源:深圳中原研究中心


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