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惠湾楼市启动全款模式 哪里还可以按揭买到房?(附价格表)

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.06.29 11:08:20
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牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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近日,深圳楼市不断上演疯狂事纪,从“5000万蹲”到“1000万淋”,让老牛不禁感叹,有钱人都这么拼!深圳住房紧缺,土豪们有钱也买不到房。而放眼临深惠湾楼市,近期多个热销楼盘也“一房难求”。非全款买不到房甚至无房可卖的现象,让许多挑剔的深圳客挠头,大把房源的惠湾市场怎么了?


惠湾楼市近期有多“热”?了解一下


据老牛统计,近8周以来,惠湾基本保持每周约1500-2500套新增房源入市,近期开盘的楼盘基本都卖得不错,目前整个惠湾市场有充足房源在售的楼盘并不多,大部分楼盘为小批量分批推新,开发商虽未直接拒绝按揭客户,但全款和高首付优先选房,导致按揭客买不到房或只能挑选天地楼现象也时有发生。


保利阳光城三期,6月初推出近400套房源,先后被大批外地客全款包场,58㎡2房、86㎡3房等紧俏户型,按揭客根本买不到;龙光城北八区109栋6月15日开盘,均价1.65万/㎡,240套房源迅速售罄;富康锦绣壹号三期今年首次加推,6月22日15栋获批预售证,仅半天时间130套房源全部认购一空,预计近期还将加推10栋,但每批加推房源较少,非全款很难买到;紧邻的全新盘大中华幸福城入市时间一直未定,据悉由于受备案价限制,定价或许会远低于周边的德洲城等高价盘,首批新品大部分或已被预定。


可见,惠湾楼市热度确实高涨。对于热度较高的区域和楼盘,要想买到合适的房需提前做好准备、预留资金,否则很可能会一等再等。老牛梳理出近期惠阳、大亚湾各主要区域以及楼盘在售、推新动态,希望对准备入手临深的置业者们有所帮助。


惠阳在售房源有限  13盘约4000套房源近期将推


惠阳几个主力供应区域中,中心区目前只有恒大棕榈岛在售房源较充足,其他列举出的几个在售楼盘均为少量尾货在售。近期鸿江尚城世家三期和天安珑城将加推。


惠阳中心区航拍


白云新城片区目前同样面临无房可卖的局面,保利阳光城现仅剩少量大户型在售。区域内的壹方水榭、万城名座二期、九洲玉带湾近期均有推新计划。据悉,万城名座二期下批新品也将全款优先,如果蓄客量足够,总价较低的小户型按揭客可能抢不到。


白云新城航拍


惠南大道沿线是惠阳楼盘中价格最低的区域,普遍在1万/㎡左右,振业城和山河城甚至“八字头”。沿线楼盘分布较多,目前仅有惠阳振业城有房源在售,后续山河城和德威花园城将陆续加推,还有两个全新盘新力珑湾和实地常春藤即将入市。


惠南大道沿线航拍


南站新城区域,目前仅有星河丹堤北区剩余少量140㎡以上大户型在售,由于北区带有华附学位且紧邻星河商业,每批加推一两栋即迅速售罄。据老牛了解,星河会采取分批选房,全款优先,其次五成首付,最后三成首付,按揭客想抢到性价比最高的89㎡四房更是难上加难,北区天璨新品即将加推。惠阳雅居乐花园近期也将加推。



此外,惠阳还有两个全新盘可关注,家路壹号位于惠阳中心区,体量较小,靠近14号线惠州段草洋站(规划),预计下半年入市;时代英之皇·廊桥位于惠阳汽车客运总站附近,将于6月30日开放营销中心,预计7月入市。



大亚湾临深启动全款模式 14盘约3000套房近期入市


大亚湾热度最高区域集中在西区尤其是坪山河以西的临深区域,该区域目前只有德洲城6期有少量在售,均价1.78万/㎡,荣佳国韵首付比例提至5成起。西区的卓越东部蔚蓝海岸和荣盛御湖观邸两盘可售房源较充足,碧桂园翡翠山、金地天润自在城、博林腾瑞等近期都有小批量加推计划,如果前期蓄客量充足,提高首付比例在所难免。


大亚湾西区航拍


大亚湾中心区目前只有少数小体量楼盘尾货在售,碧桂园太东天樾湾近期有500房源将加推,是中心区推货量最高的项目。此外新力东园、公园上城和中萃公园和美悦湾均有少量推新计划。



大亚湾中心区航拍


澳头区域,当代MOMA上品湾和畔山悦海在售房源较充足。恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市仅剩余少量房源在售。




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