等了4年，龙华红山神盘要入市了！

近日，龙华红山神盘终于有新消息了，传闻即将入市。此盘的关注高度可能不亚于刚刚摇号选房的润府三期，文峰今天带你看看这个盘有多“神”。

深圳“3.25新政”后二手房税费成本增加明显，二手交易一度萎缩，购房者把更多的目光转移到了新房，加上新房限价的影响，部分新房关注度异常之高。

譬如近期开盘入市的华润城润府三期，装修交房的均价约8.5万/㎡，而一期的二手房报价普遍为10-12万/㎡，新房和二手房存在倒挂的情况，预期套利空间较大。由于关注度奇高，致使好多想买的人没能买到。

由此，部分购房者把目光聚焦到其它项目上，位于龙华红山的金亨利二期就是其中一个高关注项目。

该项目传闻近期即将开盘，这几晚已在网上炸开了锅。诸如“喝茶费”“提前选房”等言辞在关注者之间不胫而走。

可见，该楼盘的关注度可能不亚于润府三期，为何一个位于龙华的项目会跟核心地段的润府三期一样备受关注呢？

一、商住核心配套齐备

金亨利二期位于龙华新核心片区，距离4号线红山地铁站约700米（百度测量，仅供参考），地铁出行也便利，未来还有6号线在红山站交汇，轨道交通网将更完善。

周边有图书馆、美术馆、6979演艺馆，新华三甲医院等高质素市政配套；以及九方、招华6979、玖钻等众多新型商业物业。且在深圳北站商务辐射圈内，是龙华最高尚的代表区域之一。

二、深高北学区，市属学区集团光环

区域内的其它楼盘都比较新近，大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外，暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右，还需加30-50万的税费。

区域内二手房之所以贵，主要得益于深圳高级中学北校区（简称“深高北”）的学区，金亨利二期正是在该学校学区内，两者相邻仅隔着一条马路对望。

深高北是一所新的九年制学校，办学仅2年，还没参加过中考。但头顶学区集团光环，且为市直属的学校，与其它所谓的学区相比，深高北出身“正统”，师资配套令社会充满期待，因此口碑极佳，带动区域物业快速增值。

深高北学区内的学区，包括有：金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾。这几个楼盘的户型基本都是3房起，目前的二手房成交单价在8万/㎡以上，一套建面89㎡3房户型，总价约750万左右。

如果想要学区内价格相对低点的，就数水榭五期靠民塘路的5栋，7梯18户，阳台很长，但是户型格局不太好，单价也要8万/㎡。

深高的本部在香蜜湖，其对应的学区也是深圳高房价的代表区域。虽然红山的地段不能和香密湖比，但是深高本部入手门槛高，800多万都只能买2房，想要3房总价要1000-1300万，而且只能选择比较旧的楼盘。且深高本部只有初中部，龙华红山的深高北是九年制，吸引不少有优质学区需求的自住购房群体。

三、户型可能和一期类似，高使用率

金亨利一期有一个亮点，就是户型高赠送，有建面89㎡的可做4房，还有复式的5房，这些户型的二手房报价最高去到10万/㎡，而且全部朝南。

由于金亨利二期在2014年建筑新规前审批的户型，很可能跟一期一样高赠送，若像网上所说的7.8万/㎡的话，的确非常有吸引力。

金亨利二期其实在2017年的时候主体和外墙都已经建好，如果传闻的建面88平3+2房属实，那将跟一期的户型赠送不相上下。

但是从金亨利二期楼盘外立面观察看，搭板的面积有被拆掉过的迹象，个人猜测高赠送很可能会缩水。

四、喝茶有风险，呼吁公开透明销售

像这种拥有优秀资源配套，市属学区集团学区，以及潜在的较低入市价格等多重利好因素于一体的楼盘，金亨利二期想不火都不行。

因此，它跟其它大热门新盘一样，还未入市就已风言风语，类似的“喝茶费”“提前选房”“关系客户”等暗箱操作说辞甚嚣尘上，搅得人心惶惶。

近期的微信，朋友圈就充斥着大量的关于金亨利二期快要开盘及选房的信息，有意向购买的买房者跟笔者反馈，特意跑去项目现场吃了个闭门羹，展示中心压根没开。

难道真有可能直接内定销售，不需要营销中心了吗？

尽管在更早之前，金亨利二期的开发商发布了声明，声称绝不存在违规销售之类的行为。

目前风传项目即将开盘，据说直接现房销售，不走预售流程，且只推A2栋116套户型。而且有网友观察到，楼盘下面确实不时有豪车人员来访，中介也在暗地询问是否需要提前喝茶，称房源已经有被内定了一部分！

那么，面对着较高关注的买房人群及相对少量的优质房源，是不是应该有透明、公正的销售形式呢？大家担心该项目在不知情地情况下偷偷被售罄，或被统一转手再提高价格销售。

其实，深圳今年以来已经有较好的保障公平销售的机制。从招商双玺三期以来，深圳率先对个别热门楼盘施行公开摇号抽签地选房形式，此后蛇口公馆、华润城三期也施行类似的公证选房程序，比较好地保障了选房过程中的公开、公正、公平原则，让买房人能够在同一规则下，拼人品。听天由命，至少令人心服口服。

金亨利二期同样是高关注度的热门新盘，“喝茶费”等信息风传，已经搅乱了房地产销售市场应有的规范，也引起了买房人的恐慌。

还需要注意的是，高赠送严格来说属于违规，打政策的擦边球，在交房的时候可能存在货不对版的情况，或者被锁定交易的风险，深圳也笔架山公馆、宝能城市公馆就是先例，值得购房者理性对待。

最后，对于关注度如此高的楼盘，广大购房者希望的是能够在公开、透明的原则下公平地选房，购房，少一些暗箱操作，少一些灰色成本。此前的招商双玺、万科蛇口公馆、华润城三期已经为新房市场提供了很好的销售规范样板，使购房者得到了应有的公平保障。所以，这值得更多的热门楼盘借鉴推广，让大家在阳光下选购新房，还市场一个健康的销售形态。

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