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金亨利二期营销中心今日开放!9日-10日诚意登记!

资讯中心 媒体 发布时间:2018.07.06 16:45:36
浏览:98250

7月6日,金亨利二期备案价出炉,并发布告客户书:将在取得预售许可证10日内开盘;7月8日,营销中心对外开放;7月9日-10日,接受诚意登记,且诚意金为200万元。


今日(7月8日),金亨利二期营销中心对外开放,【家在】网友发帖直击金亨利2营销中心开放日进行“直播”。


—直击营销中心开放—


18:05


今天进去都没有去看样板房,明后天拿到认筹金冻结单才能看样板。最后一拨没走的人,赶上交警蜀黍抄牌。据了解早上三条车道的路两条车道停满了豪车,抄牌也不管。



18:00


下午6点,最后一批看房的出来后,已经不让进了。






15:00


销控表、户型图。



12:00

现场剩的人不算多了,但是仍然要排队进场。



11:35

建行认筹金冻结和查征信流程:



11:30

进入营销中心。



11:20

关于搭板的问题,网友表示现场开发商说没有搭板,后果自负。告知书也写了,没有拓展,且不能搭建。借网友图:



购房风险提示书


11:15

销售公示



11:00

户型图



10:20

正式分批入场。由于插队的人多,纷纷向保安表示自己先来的。



10:00

9点开放变为10点开放后,再次通知延迟开放。


9:57

3分钟倒计时。



9:40

倒计时20分钟,警车再次入场。排队的人不算少也不算多。相信今天只是来了解情况的人比较多。很多人在讨论下一期开盘。



9:00

人已经排队到马路边了。大部分人都是家长,关注的是金亨利的学位。关于高拓的事情,很多人表示不知情。现在距离开放还有一个小时,已经有人蹲下等待。开发商现在开始布置现场。



8:30

警车入场了。提醒一下开车来的朋友,在附近把车停好,营销中心不提供车位。



8:00

早早来排队的人顶着日晒,自发组织排队。营销中心的工作人员告诉我们,开放时间从原本的9点推迟到10点。



7:30


网友到达红山神盘金亨利二期。保安表示,9点营销中心开放。门口已经有3个人在等待。



金亨利二期销售方案对外公示


7月7日下午,金亨利二期销售方案对外公示。根据内容显示:7月9-10日诚意登记申请,7月11日《诚意登记人名册》公示,7月12日选房顺序公证摇号,7月13日选房。诚意登记金额200万!


销售方案公示内容如下:


一、销售产品

本次推售项目为金亨利瑜璟苑项目(以下简称“本项目”),本项目包含1栋A2座、1栋B座分为建筑面积约88m2、89m2、163m3三种户型,共163套可售住宅房源。


二、销售计划


1、第一步:2018年7月9日一2018年7月10日,购房人准备诚意登记申请资料,并在项目营销中心现场提交资料申请(见三大点第(二)点);


2、第二步:2018年7月11日,我司将于本项目营销中心公示《诚意登记人名册》。公示内容为:诚意登记号十诚意登记人姓名(将姓名的第二字做隐藏处理)+证件号码(将身份证中出生年月日共八位或其他证件后4位做隐藏处理);


3、第三步:2018年7月12日,由深圳市公证部门公开摇取诚意登记人的选房顺序号。摇号结束后,在公证部门网站及其微信公众号上公示《选房顺序公证摇号结果》。公示内容为选房顺序号十诚意登记号;


4、第四步:2018年7月13日,我司将按照《选房顺序公证摇号结果》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号依次参加线下公证选房活动,直至房源售罄;


5、第五步:如本次选房成功,保证金(认筹金)将扣划至我司账户,收据于签约时领取;如未选房成功,保证金将在本项目公开选房之日起十个自然日内解冻,诚意登记客户可自行转出保证金款项。



今天(7月6日)下午,金亨利二期公告客户书:我司将邀请公证部门进行公开摇号销售!


金亨利瑜璟苑1栋A2座、B座住宅已获批预售:就在今天(7月6日)上午,金亨利二期的首批预售备案价格正式对外公示。这次一共备案住宅163套,均价7.87万/㎡,价格区间在7.37-8.34万/㎡之间,套均总价约780多万。


《金亨利瑜璟苑告客户书》中明确了诚意登记金额、时间,营销中心开放时间,以及开盘大致时间范围:


1、根据规定,项目将于10日内公开销售


2、诚意登记时间:2018年7月9日9:00-7月10日18:00


3、冻结诚意金:200万元


4、选房方式:(1)我司将邀请公证部门进行公开摇号销售;(2)公开发售优先针对个人、如企业购房需于个人选房结束后参与选房


5、金亨利瑜璟苑营销中心将于2018年7月8日对外开放



7月6日,金亨利二期备案均价8.17万/㎡


》》》查看全部备案价格表

此次金亨利二期此次备案的是A2座和B座,仅有建面约89㎡和约164㎡2个区间段的户型。其中建面89㎡的140套,均价约7.79万/㎡;164㎡的23套,均价约8.17万/㎡。



7月4日,金亨利二期预售证对外公示


7月4日,金亨利二期预售证对外公示,也说明这批单位并非此前传闻的现售,但当天相关的备案价格当时并未对外释放。直至7月6日上午,才正式对外公布!


早在6月5日,金亨利二期就曾就“喝茶费”等传闻,发表声明就“喝茶费”作了严令禁止,但到7月份,随着项目要传出销售状态,近几天收“喝茶费”的事件在坊间也传得满天飞。


图片来源:金亨利集团公众号

 

金亨利瑜璟苑项目详情


因处龙华核心地段,几年前就传要卖9万+/平

 

金亨利瑜璟苑位于龙华红山片区,民宝路与腾龙路的交汇处。毗邻深圳北站商务片区,区位优势明显。片区内三条地铁线路集聚(地铁4/5/6号线),项目距离红山站约700米,还有深圳北站交通枢纽,多条高(快)速路。

 

项目二期主推约88-162平毛坯高层住宅,从金亨利2期的工程平面图可以看出,项目是由4栋6座高层+6栋洋房组成。

 



商业配套方面非常强大。首先最值得期待的是红山6979,招商华侨城合作,总建面约32万㎡,已经运营成熟的有九方购物中心,约10万㎡,商场的口碑不错;沃尔玛水榭春天店,龙华首家,约1万㎡。


 

项目旁即是深圳高级中学北校区


项目最大的优势其实还属教育配套方面,其规划学区是深圳高级中学北校区,九年制一贯制。


虽然办学仅2年,还没参加过中考。但头顶名校集团光环,且为市直属的学校,与其它所谓的名校相比,深高北出身“正统”,师资配套令社会充满期待,因此口碑极佳,带动区域物业快速增值。


此学校夹在项目的一期和二期之间。但金亨利二期能不能上深圳高级中学北校区的学位现在还存疑。




从深圳高级中学北校区能看到金亨利二期的塔吊(深圳.娟子摄2017年11月)


从深圳高级中学北校区看金亨利一期(深圳.娟子摄)


周边二手房同类产品在8万以上


区域内的其它楼盘都比较新近,大致是2012年以后的次新盘。目前除金亨利二期外,暂无其它新的住宅新盘供应。而其二手房现阶段小3房大致约700万左右,还需加30-50万的税费。


二手房之所以贵,主要得益于深圳高级中学北校区(简称“深高北”)的学区,金亨利二期正是在该学校学区内,两者相邻仅隔着一条马路对望。



金亨利一期、水榭5期、水榭6期和汇龙湾这几个楼盘的户型基本都是3房起,目前的二手房成交单价在8万/㎡以上,一套建面89㎡3房户型,总价约750万左右。



2012年入市的金亨利一期也已增值数倍,目前二手房价格已近10万。

 

▲来源:中原


▲来源:链家



金亨利二期这次的备案价格,与其二手房存在倒挂很近乎万的差价,但目前此项目户型仍存疑!


总体来说,这次邀请公证部门介入摇号销售,也算是给中介收“喝茶费”实质的禁令;如此一来,才能保证市场的公平竞争!



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