横岗片区位于龙岗中部，距深圳市中心18公里，是联结龙岗区东西部以及龙岗中心城区和原特区内的区域，也是深圳通往惠州、梅州、汕头、福建等地区的交通要道。
“横岗眼镜城”、“信义玻璃厂”是过去贴在横岗身上的标签。但托深圳“东进”的福，这个曾经的眼镜之都，成为了龙岗区重要的制造业基地，并拥有全市*个未来产业园——阿波罗未来产业城。
据横岗相关负责人介绍，横岗各社区发展水平不一、实力各不相同，因此未来将以阿波罗产业城为龙头，全面推进南片城区大开发，打破横岗南轻北重的局面。
目前纵观整个横岗，虽然环境和配套相对来说略显滞后，但相比于福田南山动辄七八上十万的房价来说，横岗还是很接地气的，目前横岗片区在售的新房大都在4-5万/㎡之间，二手房均价约在3.6万/㎡左右，因其相对而言的“洼地”属性，让它能够成为刚需一族上车深圳可以重点考虑的一个区域。
本期，跟随老牛一起去看看正走在蝶变昌隆路上的横岗。
路线：锦荟PARK—建信天宸花园—恒地悦山湖—卓弘星辰花园
*站：锦荟PARK
锦荟PARK位于龙岗大道地铁3号线六约站东南侧，项目总占地面积约11.1万㎡，计容积率建筑面积约32.2万㎡，容积率4.39，绿化率30.5%，是集住宅、商业和公寓为一体的综合体项目。
项目共分三期开发，目前一二期房源已售罄，将要推出的是三期，三期有4栋住宅和一栋44层的公寓。
据销售介绍，三期首批将推的是建面33-88㎡的公寓产品，预计年底就可交房。目前三期的公寓产品已取得预售许可证，样板房已开放，预计近期将会开盘。
根据规土委的备案价显示，锦荟PARK建面32.78-87.76㎡的公寓产品备案均价为4万/㎡，总价120万起。
而4栋住宅产品预计要到明年才会推出，大约是面积段在70-110㎡的2-3房，毛坯交房。价格方面，据销售透露，如果明年上半年开盘价格可能会在4.5-5万/平左右，如果下半年开盘则会在5-6万/平左右。
综合来看，该项目最大的亮点之一是与地铁3号线六约站无缝接驳，周边交通较为便利，门口龙岗大道可直达罗湖和龙岗中心城。但也正因为如此，部分单位可能会受到噪音的影响。
商业配套方面，项目自带5.2万㎡的商业，不但可满足小区居民基本的娱乐和购物需求，也可辐射周边。另外，项目后面还建设了一个约3.5万㎡的大生体育公园，预计将于年底和商业一起开放。
目前来看，周边还有好几个大型社区，居住氛围较为不错。
据了解，按照目前的学区划分，项目是处于六约学校的学区范围内，学校比较一般，这是项目的减分项之一。
第二站：建信天宸花园
建信天宸花园位于龙岗大道和六联路交叉口，该项目原为六联工业区城市更新单元，于2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划*批计划，共拆除范围6.7万㎡。
项目共分两期开发，总用地面积约为3.7万㎡，一期用地面积2.26万㎡，建筑面积15.6万㎡，容积率5.2，绿化率35%。单从容积率和绿化率指标来看，密度有点偏高。
项目共规划建设3栋高层，其中1栋（39层）分为ABC三座，含住宅建面5.3万㎡；2栋（24层）是商务公寓；3栋（25层）是以保障房为主的综合楼，分AB两座，A座是建面7000㎡的保障房，B座是建面约1.26万㎡的商务公寓。停车位共计700个。
目前项目正在施工建设中，从现场来看，楼体已出地面七八层左右。展示中心暂未开放，具体时间待定。
项目处于横岗中心片区，周边配套设施还算齐全完备。交通方面，地铁3号线塘坑站距离项目步行约500米左右。紧靠龙岗大道，交通通达性好，公共交通和自驾出行都较为便利。
商业方面，从项目的规划来看，自带约2.3万㎡的商业，其中1栋有4185.13㎡，2栋有8669.98㎡，3栋则有6层的商业，建面约1万㎡。除此之外，项目周边约400米处还有横岗天虹。另外，乘地铁1个站可到达横岗的商圈汇集地，横岗大厦和银信中心有较新的中档式大型集中商业。
值得一提的是，该项目最大的亮点是周边约200米处是横岗文体广场，广场内设有休闲广场、健身器材区以及各种球场，闲暇时可以前往散步，也丰富了小区居民的休闲娱乐需求。
学校一直以来都是横岗不尽如人意的地方，根据目前教育局的学区划分来看，建信天宸花园和锦荟PARK一样，都处在六约学校的学区范围内。
目前来看，项目周边自建房众多，居住环境有待改善。但项目本身是集商业、住宅以及公寓为一体的综合体，建成后，自身的居住环境还是不错的。另外，项目周边也有一些旧改，如若推动成功将会对整个横岗片区的城市面貌带来非常大的改观。
第三站：恒地悦山湖
恒地悦山湖位于横岗片区康乐路和横一路交汇处，项目占地面积约5.0万㎡，总建面约28.4万㎡，容积率4.2。
项目目前在售建面89-143-168㎡的3-4房，北区由于靠近水官高速，均价在3.9万/平；南区看花园，视野较好，均价在4.5万/平左右，目前整个小区都为毛坯现房。
据了解，预计8月将会加推2栋F座，户型为建面89㎡的4房2厅2卫，共26套。
综合来看，项目还是比较宜居的，自身社区环境优美，周边住宅社区众多，且密度都不高，居住氛围浓厚。
相比来看，项目自身商业配套略显不足，仅自带建面8000㎡的底商，但周边有新城汇购物中心，距离项目约800米。
教育配套方面，按照龙岗区教育局2018年*的学区划分，目前项目在横岗中学和横岗中学小学部的学区范围内，相对来讲横岗中学小学部离项目较近，上学较为方便。
轨道交通方面，目前来看，项目距离最近的3号线塘坑站有约1.8公里，较为不便。但这一情况将在未来得到改善，在建的地铁14号线“四联站”距离项目约600米左右（根据百度地图测距），预计2021年通车。14号线是快线，届时，6个站将可抵达福田岗厦，4站可达罗湖清水河。
第四站：卓弘星辰花园（保安旧改）
卓弘星辰花园位于龙岗横岗街道，横坪路与龙岗大道交汇处，属地铁3号线永湖站上盖项目。
其项目布局分为东区和西区两个范围，目前在建的为东区范围内项目。
根据项目的平面规划图来看，卓弘星辰花园建设用地1.27万㎡，总建筑面积近10万㎡，容积率5.7，绿化率40%。
项目规划建设3座47层、近150米的超高层住宅以及1栋两层共8300㎡的商业，共有672户住宅，地上地下共规划有430个机动车停车位。
目前项目基坑已完成，现场已架起多个塔吊。
纵观项目周边，龙岗大道东边是海亚工业园、数字硅谷横岗产业园以及龙岗区第二职业技术学校；西面是项目西区，周边有保安小学以及保安社区公园。项目北边为保安立交，往南为保安新城方向，也是龙岗区第三人民医院和横岗公园所在方位。
整体而言，目前项目周边形态以工业园和城中村为主，存在较大的改善空间。
小结：
近年来，或许有越来越多的深圳人见证了布吉的复兴、感受到龙岗中心城的崛起，却无意间忽略了横岗的蜕变。“东进”仍在继续，横岗也将秉承“高端智能制造立街”的发展思路，打造横岗现代产业体系。
目前龙岗线已有3个站在横岗范围内，而规划中的17号线，建设中的14号线都会经过此地，而未来横岗的不少旧改也都集中在各地铁沿线。这也基本吻合此次老牛的横岗之行，除恒地悦山湖目前与塘坑地铁站稍远外，其余3盘都与各自周边的地铁站有亲密的接触。
随着未来更多地铁规划的落实，地铁沿线物业的交通出行条件将进一步改善，周边的生活配套也将日趋完善，未来的横岗会更加宜居宜业。
（内容完）
如果你想获得*手订制资讯，如果你想获得私人订制购房建议和购房方案，如果你有任何购房路上的疑问，请点击加入9.9会员，会有专业团队为你解决！》》》免扫码入口
粤公网安备 44030402000760号
