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笋岗变身“大工地” 近期将迎百万综合体

咚咚牛浩思 发布时间:2018.08.01 16:37:42
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上个月,罗湖蔡屋围城市更新两地块通过了权威部门的批复,晶都酒店地块和寰宇大厦地块将分别按照700米海拔和642米海拔高度进行建设。这意味着,深圳最高摩天又将回到罗湖,这个深圳城市爆发的原点。

 

从城市发展历史的过往研究看,伴随深圳“一次创业”、“二次创业”的时间段,罗湖也曾有过3次快速发展期。

 

上世纪80年代到90年代中期,改革开放后“三来一补”的低附加值出口加工与贸易为主导,商业、餐饮、休闲娱乐旺区的形态逐渐成熟,国贸三天一层的“深圳速度”名闻全国。

 

上世纪90年代中期到2010年,地王大厦落成,深圳历史上首次问鼎“亚洲第一高度”,蔡屋围金融区逐步形成。

 

2010年至今,罗湖开始推进城市更新,以蔡屋围、新东门、笋岗为代表的主力片区,成为深圳城市更新浪潮下标志和图腾,逐渐崛起了罗湖当下新的“金三角”。

 

这其中,笋岗挤兑掉了传统“金三角”的人民南,到底是凭什么?



“中华第一仓”变身大工地,知名房企携手开发

 

笋岗位于罗湖西北部,是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区,上世纪80年代初开始依托广深铁路深圳北站建设发展起步,跟清水河片区连接铁路总长12.7公里,年货物吞吐量达400万吨至500万吨,被称为“中华第一仓”。

 

原先片区功能以批发商贸、物流仓储、低附加值厂房、厌恶型设施为主,发展初期是城市的边缘片区。2010年前后,深圳市规土委和罗湖区开展笋岗-清水河片区的规划编制工作,提出改造笋岗片区。

 

此后,笋岗-清水河片区列入深圳十六大重点发展区域。规划按照“西有前海、东有笋岗-清水河”的总体目标,将笋岗打造成为国际化的特色商业商贸区、国际商务总部核心区、未来产业及战略性新兴产业聚集区。

 

笋岗-清水河片区作为整体规划区域,开发范围约5.42平方公里。其中,笋岗规划用地面积2.787平方公里,约是罗湖建成区面积的1/10。



这地说大不大,说小也不小,是罗湖目前可供开发的最大片区,承担着罗湖再出发的发展使命。

 

并且,笋岗片区内的原地块都相对比较大,容积率较低,基本上又是由央企或者是本地市属大型国企把持,产权较为单一,城市更新的力度和强度,都如“白地”开发般利索、高效。

 

所以,当笋岗列入重点发展区域伊始,片区就迅速云集了宝能、招商、深业、华润、中洲、城建等深圳乃至全国地产业内的龙头企业。


目前,大多项目已进入了实质开发阶段,而宝能项目更是率先完成,以一栋328米的罗湖北第一摩天宣告笋岗的全新启程。

 

而后,招商中环入市,打开了新笋岗的市场大门。今年不久,深业泰富广场也将正式面市,极大丰富大家的机会选择。

 

 

罗湖重组“金三角”,红岭创新金融带雏形初现

 

罗湖作为深圳老城,受限于土地开发的桎梏,在一段时期中,先后面临福田、南山及原关外新秀的崛起冲击。

 

正是城市更新,为罗湖寻求到了发展的腹地与突破口。人民南片区是罗湖老城高度发展,空间极致开发的缩影之一。其向南是城市的深港边界,向北则是广阔的笋岗大更新。由此,笋岗并非替代了人民南,而是人民南的新延展。


笋岗不仅是罗湖新“金三角”的一环,在官方的最新定位中,还将和蔡屋围共同被纳入红岭路东创新金融聚集区,形成罗湖新的中心轴——“红岭创新金融产业带”,主打产业由此前的文化艺术创新转变为金融创新为主导的多元化产业集群。



届时,这条“红岭创新金融产业带”将正式打通,以罗湖、福田分界线红岭路为主轴,两侧分布着深圳政、经、文、教最核心的资源,从南至北,依托蔡屋围规划700米及642米海拔的地标建筑,以及400多米的京基100、500多米的城脉中心、380米的城建梅园等摩天地标建筑,将吸引众多金融企业的目光。

 

这条“产业带”的一端是蔡屋围金融核心商业区,深圳金融业的命脉所在,央行深圳分行、工农中建四大商业银行环伺,央行深圳中心支行金库、发行库坐落于此。而笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区,将成为这条“产业带”上步子迈得更超前的一端,助推笋岗片区物业价值的快速放大。

 


九大更新项目齐上阵 近期将迎百万综合体

 

那么,当前罗湖的新发展格局框架,是以京基为主导的蔡屋围,以华润为主导的新东门,以及深业泰富、华润等多个知名房企联袂开发的新笋岗。



其中,笋岗是唯一由多个开发主体构成的大片区,效率高,任务轻,更新进度走在了蔡屋围和新东门的前列,片区面貌变化堪称神速,有9个项目同时开发建设。

 

数据显示,笋岗高端商务中心区涉及改造面积350万平方米,有望在三年内全部上市,将成为近三年深圳开发强度最大区域之一。

 

目前已落成的有宝能中心、HALO广场等,已对外销售中的有招商中环,即将入市的还有深业泰富广场。



其中,深业泰富广场是目前笋岗规划的又一超大型综合体,其官网介绍该项目总建面将超过100万平方米,是目前笋岗已公示的最大项目,涵盖公寓、办公、商业、酒店四大业态,计划于8月上旬开放展示中心。



(内容完)


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9号线 旧工业区改造 笋岗 深业泰富广场

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