南山第四批计划：仅南光中心城项目，拟拆除重建43097㎡

近日，南山区城市更新局发布《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，此次计划共1个项目，位于南山大道与桂庙路交汇处的南光中心城市更新单元，拟拆除重建面积43097平方米。

值得注意的是，此前草案公布的位于黄金地段的莱英花园城市更新单元、南油酒店大厦城市更新单元未列入该批次《计划》。

此次计划的南光中心城市更新单元拟拆除重建面积43097平方米，拟更新方向为二类居住用地、商业用地。此外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于8521平方米用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

不过，值得注意的是，此前公布的《2018年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》草案中涉及的莱英花园城市更新单元、南油酒店大厦城市更新单元并未出现，这两个位于“黄金地段的”项目未列入该批次《计划》。

南光中心城市更新单元

南光中心更新项目位于南山街道，桂庙路南，紧邻南山大道与滨海大道交汇处。项目拆除重建用地面积43097㎡，更新方向为二类居住用地、商业用地。拆除重建用地范围内应落实不少于8521㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。该项目拆除重建范围包含旧住宅南光花园与城中村南光村等，申报主体为南山街道办事处、南岗实业股份有限公司。

据悉，阳光华艺集团曾与南岗实业签订过《合作开发南岗村旧村改造项目合同书》，有过愉快深入合作经验，此次南光中心更新单元或同样与其开发合作？

根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡，均集中在南山区和宝安中心区，而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。

另外，在1992年深圳农村城市化的集体股份制浪潮中，南光行政村下辖的四个自然村：南光村、桂庙村、桂庙新村、粤海门村成立南岗实业有限股份公司，然后到了推动城市更新阶段，这一占据南山中心区“黄金地盘”的几大村落，均被阳光华艺所拿下，可见实力之雄厚。这几个自然村项目也是阳光华艺地产未来几年的重头戏。

 莱英花园城市更新单元

莱英花园更新项目位于粤海街道，大冲五路与玉泉路交汇处东南角，华润城1期南侧。项目拟拆除重建用地面积11488㎡，更新方向为二类居住用地，拆迁范围内需落实不少于3000㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。

莱英花园于1995年建成，现状为6栋8层低层住宅楼，共269户。总体来说，该项目依托于科技园产业聚集区内，人流密集，交易活跃，更是处于华润城大型综合体中心地带，未来可坐享其成熟教育及高端商业配套等资源。

南油酒店大厦城市更新单元

南油酒店更新项目位于粤海街道，东滨路与南商路交汇处西北角，曾与附近南油大厦并称为“南山地标建筑”，如今双双浴火重生，再现南山新地标性建筑。

项目拟拆除重建用地面积4588㎡，拟更新方向商业用地，拆除用地范围内需落实不少于1376㎡用于建设城市基础设施、公共服务设施或者城市公共利益项目。申报主体为深圳市南油酒店有限公司。

南油酒店于1987年建成营业，原名“东滨酒店”，原为南油集团下属公司，后来国企改制，南油集团将其拍卖，由现任私人股东拿下。早在2011年，酒店股东就曾申请原址重建，但由于容积率不符等原因未获通过，一直停滞至2017年，南油酒店才正式启动拆除工作，现已完成土地整备。