【新盘发现】龙华低密度楼盘，容积率1.0：新中式“玺园”

在龙华清湖片区西侧，沈海高速和龙观快速路交汇处的西南角，紧临龙湖山庄的北面，有一个在建新盘项目，叫“玺园”。

项目进度:

项目目前正在施工建设，从现场来看，其展示中心也已经开始施工装修。将在10月1日正式开放，现在该项目已经启动了巡展，具体的信息还有待开发商的进一步披露。本期【新盘发现】先给大家看看项目及其周边片区的基本概况。

项目概括：

项目用地面积为26085.35平方米，计容建筑面积约25970㎡，总建筑面积为41108.62平方米，容积率仅1。这么低的容积率在深圳新盘中已不多见，显然是因为项目规划了院墅产品。目前掌握的信息来看，有24栋共251户，地下停车位292个。

看效果图，玺园的建筑风格为新中式，且结合了广东岭南风情，以岭南园林代表“清晖园”为格局的原型，打造出具有状元府院文化内涵的东方院墅。这在龙华乃至深圳，算得上比较别致的了。

周边配套及规划：

玺园紧临龙湖山庄，拥临湖景观，绿植较为丰富。目前，片区内工业厂房和零散的民房交织错落，周边需要依靠旧改改善，道路还有进一步完善的空间，属于新兴开发建设区域。

项目周边是机荷高速、规划的石清大道（连接清湖至石岩）等高快速路，建成以后可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区，将弥补区域的短板。

目前来看，虽然附近现有4号线地铁清湖站和有轨电车双站点，但由于路网尚未完善，会有一定距离，轨道交通出行较为一般。等石清大道修好后，将会打通与周边的隔阂，增强联系性，直接串联在建的4号线北沿线清湖北站。

打通后，跟周边规划的立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目的户互动也会增强，将解决自身配套和社区氛围不足的缺陷。

另外，项目所处区域以工业厂房为主，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。

自身的商业配套不足，就目前来说比较接近的大型商业有保利天街、星河ICO、壹方天地等。从产品的*角度，项目值得期待，预计未来随着片区居住人口规模上涨，龙华文化体育中心（规划中）、深圳书城龙华城（在建中）等相应的配套设施也会逐渐实现。未来片区的居住氛围和环境的改善有一定的潜力。

（内容完）

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