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【新盘发现】龙华低密度楼盘,容积率1.0:新中式“玺园”

咚咚牛浩思 发布时间:2018.08.13 11:46:10
浏览:34385

在龙华清湖片区西侧,沈海高速和龙观快速路交汇处的西南角,紧临龙湖山庄的北面,有一个在建新盘项目,叫“玺园”。



项目进度:

 

项目目前正在施工建设,从现场来看,其展示中心也已经开始施工装修。将在10月1日正式开放,现在该项目已经启动了巡展,具体的信息还有待开发商的进一步披露。本期【新盘发现】先给大家看看项目及其周边片区的基本概况。



项目概括:

 

项目用地面积为26085.35平方米,计容建筑面积约25970㎡,总建筑面积为41108.62平方米,容积率仅1。这么低的容积率在深圳新盘中已不多见,显然是因为项目规划了院墅产品。目前掌握的信息来看,有24栋共251户,地下停车位292个。

 

看效果图,玺园的建筑风格为新中式,且结合了广东岭南风情,以岭南园林代表“清晖园”为格局的原型,打造出具有状元府院文化内涵的东方院墅。这在龙华乃至深圳,算得上比较别致的了。



周边配套及规划:

 

玺园紧临龙湖山庄,拥临湖景观,绿植较为丰富。目前,片区内工业厂房和零散的民房交织错落,周边需要依靠旧改改善,道路还有进一步完善的空间,属于新兴开发建设区域。

 

项目周边是机荷高速、规划的石清大道(连接清湖至石岩)等高快速路,建成以后可以多维度切换出行模式,快速通达深圳各区,将弥补区域的短板。

 

目前来看,虽然附近现有4号线地铁清湖站和有轨电车双站点,但由于路网尚未完善,会有一定距离,轨道交通出行较为一般。等石清大道修好后,将会打通与周边的隔阂,增强联系性,直接串联在建的4号线北沿线清湖北站。



打通后,跟周边规划的立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目的户互动也会增强,将解决自身配套和社区氛围不足的缺陷。

 

另外,项目所处区域以工业厂房为主,预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。



自身的商业配套不足,就目前来说比较接近的大型商业有保利天街、星河ICO、壹方天地等。从产品的稀缺角度,项目值得期待,预计未来随着片区居住人口规模上涨,龙华文化体育中心(规划中)、深圳书城龙华城(在建中)等相应的配套设施也会逐渐实现。未来片区的居住氛围和环境的改善有一定的潜力。

 

(内容完)

 

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