今年8月份，华润置地在一周内从东莞的土地拍卖市场连夺清溪、企石2个商住地块，使得大家的目光顿时聚焦在华润身上。其实有关注东莞土拍市场的朋友会发现，这已经不是华润首次在东莞拿地了。
除了从招拍挂市场拿地之外，城市更新是华润布局东莞又一重要方式。老牛尝试顺着华润布局东莞的时间轴往前追溯，发现华润早在2017年就有所动作，且后来的频率越来越高，项目越来越重量级。
接下来，老牛就将华润布局东莞的动作，通过时间轴的方式梳理出来。
2017-08-24
华润置地—道滘镇
华润置地与东莞市道滘镇政府签署战略合作协议，共同打造科技文旅特色小镇，这是华润置地首次进入东莞市场。
道滘镇将培育壮大“六新”产业体系、打造区域型科技创新中心、开发带有水乡风情的特色小镇、统筹落实“三旧”片区建设等方面作为打造“创新节点，和美水乡”的重要突破口。双方将展开多方面合作，促进道滘镇文旅项目建设、科技创新，也为助力实现广东省“广深科技创新走廊”的战略部署。
2017-10-27
华润置地—大朗商住地块
华润置地经过2.5小时、45轮的激烈角逐，最终以总价约18.5亿斩获大朗商住地块，折合楼面价15186元/㎡。这是华润置地首次现身东莞土地招拍挂市场。
2018-3-28
华润置地—东城街道
华润置地与东城街道签署战略合作协议。双方将重点围绕火炼树旧村旧厂城市更新项目（占地444亩）、同沙工业园城市更新项目（占地951亩）、周屋土尾坑城市更新项目（占地198亩）、牛山中心片区城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目8个项目展开深入合作。
火炼树旧村旧厂城市更新
项目改造研究范围444亩（29.6万㎡），位于东城火炼树社区，轨道站点鸿福路站、新源路站TOD范围内，定位为东莞金融创新示范区，改造后将发挥金融创新、强心提质示范作用。
同沙工业园城市更新
项目改造研究范围951亩（63.4万㎡），位于东城同沙科技园片区，广深科技创新走廊“东城黄旗南—同沙科技园金融科技产业创新功能区”节点，定位为以智慧医疗研发设计引领大健康产业集聚的产业升级示范区，改造后将引入医疗器械研发设计、培训交流、展示交易等产业资源。
周屋美丽乡村建设
项目改造研究范围198亩（13.2万㎡），位于东城周屋社区，地铁2号线榴花站范围内，定位为产城融合发展的滨江更新示范区，改造后将以智能研发为主导，联动跨境贸易，引领片区制造业转型升级。
以上项目，恰恰是与东城提出的“东进、南拓、北强、中优”四个方向的城市布局高度契合。
东进：推出桑茶快线片区的整体开发，周屋项目的开发；
北强：推出了榴花学校代建项目开发建设；
南拓：推出同沙工业园区的改造；
中优：提出火炼树的旧村改造项目、东城体育中心综合体的改造。
老牛认为，华润置地与东城街道此次合作，绝对算得上是一重量级合作，已经上升为“城市建设及运营”级别的深度战略合作，华润将全面融入东城的城市战略规划当中，推动东城的产业升级。
2018-4-16
华润置地-谢岗镇（洽谈）
谢岗镇政府、各社区代表约50人到访深圳，参观华润城（大冲旧改）项目、深圳湾体育中心等华润置地在深项目。
双方举行座谈进行深入交流，华润置地向到访代表介绍了谢岗镇大厚旧村、赵林旧村的以及东莞银瓶山康养度假项目的概念规划方案。
谢岗镇委书记表示，东莞未来的建设发展，通过“三旧”改造、城市更新的方式可实现多方共赢，期待华润置地参与到谢岗镇的城市更新、城市建设运营、产业升级等各项工作中。
2018-5-11
华润置地-虎门镇（洽谈）
东莞虎门党委副书记祁耀权，副镇长黄沛文等到访深圳，考察华润城（大冲旧改）项目。
虎门党委副书记表示，非常欢迎华润置地参与到虎门镇的城市更新改造工作中。双方就莞深两地的城市更新、“三旧”改造政策，模式以及华润置地在城市更新领域的成功案例与经验进行了深入交流。
2018-6-21
华润集团-东莞市人民政府
华润置地-滨海湾新区
华润集团、华润置地分别与东莞市人民政府、东莞市滨海湾新区管委会签订了合作协议。
双方将按照“优势互补、相互支持、长期合作、共同发展”的原则，充分发挥华润集团多元化业务实力，共同推进华润在东莞市辖内开展城市建设运营、综合开发、金融服务、医疗健康、商贸零售等业务，并以滨海湾新区沙角半岛为合作范围，共同开展城市更新项目开发和运营管理等相关工作，把东莞市沙角半岛打造成珠三角战略功能区和协同发展示范区、国际化滨海新城，推动东莞现代化产业和服务业发展。
滨海湾新区管委会与华润置地将搭设合作整体架构，以沙角半岛滨海湾站TOD以及周边地区（约10平方公里）的开发建设为本次合作的中心内容。
老牛认为，该项目是除了东城城市更新项目之外，又一重量级项目，这意味着华润置业将直接参与东莞滨海湾新区这一未来增长核心的开发和建设。
2018-6-25
华润置地-中堂镇
华润置地与中堂镇政府签署战略合作框架协议。根据协议内容，华润置地拟投资250亿元，在中堂镇打造集多种产业功能为一体的中堂下马四体育生态岛，该岛屿也是全国首个以体育为主题命名的岛屿。
双方将通过协调周边地区功能，发展与周边地区相适应的都市运动、休闲体育、户外运动等功能板块，通过全年不间断引进体育赛事，在体育旅游的基础上，推动形成体育健康全产业链。
2018-6-29
华润置地-常平商住地块
华润置地经历两个多小时、58轮激烈竞价，以总价4.5亿元夺得常平横江厦村18098.39㎡商住地，折合楼面价11405元/㎡。
2018-7-9
华润置地-常平镇
华润置地与常平镇政府签署合作意向协议，双方将携手推动常平镇的产业导入升级和社会经济发展，助力常平镇早日实现“定制之都、文旅小镇、宜居之城”三大目标定位，共絵常平镇高质量发展的美好蓝图。
据悉，双方将在城市更新、总部经济以及产业升级等方面展开深入合作，并以位于常平镇中心的朗贝村核心地块项目为抓手，通过城市更新、产业引入等方式推动相关项目的落地。
2018-8-13
华润置地-清溪地块
华润置业经过27轮的激烈竞拍过后，以10.7亿竞得清溪镇鹏程路与荔横路交汇处地块。以地块规定的最大容积率1.7算的话，最大建面约89452.317m²，折合楼面价约12057元/m²，除去配建面积后，楼面价约13396元/m²。
2018-8-16
华润置地-企石地块
华润置地以约12亿竞得企石镇铁炉坑村地块，以地块规定的最大容积率2.2算的话，最大建面约146590.202m²，折合楼面价约8219元/m²。剔除配建面积后，楼面价约9132元/m²。
从2017年8月以来，短短的1年时间，华润置地已经在东莞10镇街拿地或者签署战略合作协议。细心的朋友会发现，从今年3月份开始，华润每个月都在东莞有所动作！不可谓不大手笔。PS：以上统计还不包含未公开的项目。
一直以来，东莞市场基本上是万科、碧桂园“双雄”之争，这种局面在近2年被打破了。除了华润以外，中海、招商、卓越、金地、融创、平安、阳光城、时代城等实力开发商，在通过不同途径抢滩东莞。
鉴于东莞的招拍挂市场“供地”有限，不少品牌开发商通过多方合作、收购、城市更新等方式曲线拿地，其中“城市更新”更是群雄逐鹿的风口。
招商——清溪生态科技城；星河——黄江大冚村、田心村连片改造；万科&中天——寮步牛杨村改造；碧桂园——黄江“互联网小镇”、厚街“运动小镇”；平安——滨海湾新区威远岛智慧新城；保利——石碣挂影洲综合体等等，老牛就不一一列举。
随着大湾区的落地和推进，东莞未来潜力如何，无需老牛多言，“华润们”已用实际行动作出判断。
以上部分图片来源于：华润置地城市更新
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