咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 城市更新 > 正文

官方正式发文暂停“小地块”更新计划申报,这些案例请收藏!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.08.29 17:38:32
浏览:19321

日前(8月28日),根据市政府关于推进成片连片开发的要求,深圳市规土委发布关于《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》的通知,明确原关内4区暂停受理小于1万㎡小地块申报计划,城市更新门槛再度提高!

 

1、自通知发布之日起,福田、罗湖、南山、盐田原关内四区暂停收文受理拆除范围用地面积小于10000㎡的拆除重建类城市更新单元计划。

 

2、在通知发布之日前,对于已经收文受理及已列入深圳市拆除重建类城市更新计划的“小地块”项目,可继续申报立项开发。

 

首次提出“试点小地块城市更新”起源于2014年出台的《暂行措施》,将位于原关内已生效法定图则范围内,拆除范围用地面积小于1万㎡,但不小于3000㎡,且不违反基本生态控制线等城市控制性区域,划定为小地块更新类别。经过4年时间的摸索,考虑到小地块难以产生有效贡献用地,易造成更细碎片化,不适应城市发展需求,为此正式退出历史舞台。


 

 

 

在该通知发布前,原关内各区曾先后审批立项多个不足10000㎡的“小地块”城市更新项目,其中以罗湖区最多。

 


1、联城工业厂房城市更新

 

联城工业区项目(深南阳光大厦)位于南湖街道,春风路与新安路交汇处西北角,属于罗湖金融核心商务区范围内,距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离,属于双地铁口物业。且项目临近文锦渡汽车站、文锦渡口岸,公共交通出行较为便利。

 

深南阳光大厦原为联城工业厂房城市更新单元,2015年纳入深圳市城市更新单元第一批计划,并于2016年公示实施主体确认为“深圳市大爱城房地产有限公司”,实际为阳光城地产开发建设。

 

项目占地面积5444.78㎡,总建筑面积50968.98㎡。其中,办公建面2.37万㎡,商业2500㎡,商务公寓9500㎡,公共配套设施3778㎡,共规划停车位178个。

 

由1栋40F商业写字楼组成,楼高166m。罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示,深南阳光大厦最迟需在2021年8月27日前竣工完成。

 


2、食品大厦城市更新单元

 

食品大厦项目位于南湖街道,春风路、东门南路交汇处东南侧,同属于罗湖“金三角”商圈,属于9号线向西村站地铁口物业。

 

项目于2015年纳入深圳第三批更新计划,实施主体为深圳市森懋置地有限公司,查询工商信息获知,万科集团占股30%,剩余70%为私人占股。

 

项目拆除重建用地面积8708㎡,用地面积6705.2㎡,计容总建面6.48万㎡。其中,商业办公及酒店共5万㎡,商务公寓1.3万㎡,公配面积1800㎡;另外,允许开发地下商业3000㎡。由1栋17+4F公寓楼、1栋38+4F办公楼。

 


3、峰晟创谷城市更新单元

 

该项目位于罗湖清水河街道仓库区,北临草埔小学,南界清水河货运市场,东界清水河村,西界清水河五路,与华润智地文创中心无缝连接。拟拆除重建用地面积6957.4㎡,更新方向为产业研发等功能。

 

项目申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司,查询工商信息获知,该公司实际由深圳市安利源房地产开发有限公司主导,为小规模开发商,暂无房产开发案例。

 


4、工纺大厦城市更新项目

 

该项目位于罗湖区黄贝街道,东临海珑华苑,南临深港花园,西邻文锦中路,北临凤凰路,距离2号线黄贝岭站仅200米。早在于2016年便纳入年度第六批城市更新计划中,并于2017年确认实施主体,由深圳市东关盛泰投资有限公司负责开发建设。

 

根据规划公示,工纺大厦更新单元拟拆除重建用地面积7234.8㎡,开发建设用地面积5743.6㎡,从可开发建面来看,属于小地块项目。计容积率总建面5.5万㎡,容积率9.6。

 

其中,商业、办公5.3万㎡,公共配套设施1750㎡,另外允许该项目在地下开发2500㎡的商业用房。

 

项目整体定位为一个产商结合,创新型文化艺术产商跨界中心。未来将建设成为深圳最具特色的“文化创客”城市综合体,结合项目周边的华润湖贝更新单元以及深业东岭项目,将“湖贝-黄贝岭”片区打造成为深圳最具影响力的文化生活跨界示范区。

 

 

5、上梅林美视地块城市更新单元

 

该项目位于梅林路与凯丰路的交叉口西南处,拆除范围用地面积为7278.56㎡。更新方向为新型产业用地;项目现状为私宅及美视厂房,拟拆除地上建筑面积14624.5㎡。

 

值得注意的是,根据小地块城市更新政策规定,拟拆除重建用地范围内应提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地,移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外,其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。也就是说该项目仅0.5万㎡可供开发商开发建设。

 

据悉,项目申报主体为深圳泰源商务服务有限公司,由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股。或属于原权利主体自行改造的项目。

 


6、金湖文化中心项目

 

该项目位于清水河街道,北环大道北侧,华润银湖蓝山东侧,毗邻银湖风景区,距离9号线地铁银湖站脚程约500多米。拟拆除用地面积3962.3㎡,更新方向为商业等功能,由深圳市祥祺房地产开发有限公司作为申报主体。

 

祥祺集团官网资料显示,该项目拟规划总建筑面积约10万㎡,高260米,依照国际甲级标准打造,将建成集特色商业、创意展示、企业总部办公为一体的高端商务地标性城市综合体,是银湖片区唯一的商用写字楼,建成后将成为全新的祥祺集团总部基地。


计划立项 拆除重建 城市更新解读

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

82829961(亲子教育业务)/ 83288432(家在广告业务)/ 13066889945(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)

83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)/ 83684400(其他咨询)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号