官方正式发文暂停“小地块”更新计划申报，这些案例请收藏！

牛浩思-旧改先锋地产发布时间：2018.08.29 17:38:32

日前（8月28日），根据市政府关于推进成片连片开发的要求，深圳市规土委发布关于《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》的通知，明确原关内4区暂停受理小于1万㎡小地块申报计划，城市更新门槛再度提高！

1、自通知发布之日起，福田、罗湖、南山、盐田原关内四区暂停收文受理拆除范围用地面积小于10000㎡的拆除重建类城市更新单元计划。

2、在通知发布之日前，对于已经收文受理及已列入深圳市拆除重建类城市更新计划的“小地块”项目，可继续申报立项开发。

首次提出“试点小地块城市更新”起源于2014年出台的《暂行措施》，将位于原关内已生效法定图则范围内，拆除范围用地面积小于1万㎡，但不小于3000㎡，且不违反基本生态控制线等城市控制性区域，划定为小地块更新类别。经过4年时间的摸索，考虑到小地块难以产生有效贡献用地，易造成更细碎片化，不适应城市发展需求，为此正式退出历史舞台。

在该通知发布前，原关内各区曾先后审批立项多个不足10000㎡的“小地块”城市更新项目，其中以罗湖区最多。

1、联城工业厂房城市更新

联城工业区项目（深南阳光大厦）位于南湖街道，春风路与新安路交汇处西北角，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离，属于双地铁口物业。且项目临近文锦渡汽车站、文锦渡口岸，公共交通出行较为便利。

深南阳光大厦原为联城工业厂房城市更新单元，2015年纳入深圳市城市更新单元第一批计划，并于2016年公示实施主体确认为“深圳市大爱城房地产有限公司”，实际为阳光城地产开发建设。

项目占地面积5444.78㎡，总建筑面积50968.98㎡。其中，办公建面2.37万㎡，商业2500㎡，商务公寓9500㎡，公共配套设施3778㎡，共规划停车位178个。

由1栋40F商业写字楼组成，楼高166m。罗湖区城市更新局发布的2017年土地供应表中显示，深南阳光大厦最迟需在2021年8月27日前竣工完成。

2、食品大厦城市更新单元

食品大厦项目位于南湖街道，春风路、东门南路交汇处东南侧，同属于罗湖“金三角”商圈，属于9号线向西村站地铁口物业。

项目于2015年纳入深圳第三批更新计划，实施主体为深圳市森懋置地有限公司，查询工商信息获知，万科集团占股30%，剩余70%为私人占股。

项目拆除重建用地面积8708㎡，用地面积6705.2㎡，计容总建面6.48万㎡。其中，商业办公及酒店共5万㎡，商务公寓1.3万㎡，公配面积1800㎡；另外，允许开发地下商业3000㎡。由1栋17+4F公寓楼、1栋38+4F办公楼。

3、峰晟创谷城市更新单元

该项目位于罗湖清水河街道仓库区，北临草埔小学，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路，与华润智地文创中心无缝连接。拟拆除重建用地面积6957.4㎡，更新方向为产业研发等功能。

项目申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由深圳市安利源房地产开发有限公司主导，为小规模开发商，暂无房产开发案例。

4、工纺大厦城市更新项目

该项目位于罗湖区黄贝街道，东临海珑华苑，南临深港花园，西邻文锦中路，北临凤凰路，距离2号线黄贝岭站仅200米。早在于2016年便纳入年度第六批城市更新计划中，并于2017年确认实施主体，由深圳市东关盛泰投资有限公司负责开发建设。

根据规划公示，工纺大厦更新单元拟拆除重建用地面积7234.8㎡，开发建设用地面积5743.6㎡，从可开发建面来看，属于小地块项目。计容积率总建面5.5万㎡，容积率9.6。

其中，商业、办公5.3万㎡，公共配套设施1750㎡，另外允许该项目在地下开发2500㎡的商业用房。

项目整体定位为一个产商结合，创新型文化艺术产商跨界中心。未来将建设成为深圳最具特色的“文化创客”城市综合体，结合项目周边的华润湖贝更新单元以及深业东岭项目，将“湖贝-黄贝岭”片区打造成为深圳最具影响力的文化生活跨界示范区。

5、上梅林美视地块城市更新单元

该项目位于梅林路与凯丰路的交叉口西南处，拆除范围用地面积为7278.56㎡。更新方向为新型产业用地；项目现状为私宅及美视厂房，拟拆除地上建筑面积14624.5㎡。

值得注意的是，根据小地块城市更新政策规定，拟拆除重建用地范围内应提供不小于拆除范围用地面积的30%的无偿移交给政府的独立用地，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分按相关规定协议出让给项目实施主体按照规划进行建设。也就是说该项目仅0.5万㎡可供开发商开发建设。

据悉，项目申报主体为深圳泰源商务服务有限公司，由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股。或属于原权利主体自行改造的项目。