老城区罗湖作为深圳发展的先锋在时间的长河中已显迟暮，近些年新供应项目都要靠旧改供应，所推盘量少之又少。
作为罗湖区少有的住宅项目，实地剑兰郡位于罗湖中心区宝安南路与红桂路的西南侧，挨着地铁3号线，距离3号线与9号线交汇处的红岭站地图实测直线距离约350米。
【基本信息】
用地项目名称：中央军委政治工作部广州联络局用地；
用地单位：深圳富茅房地产开发有限公司；
用地位置：罗湖区红桂路红桂横街27号；
用地性质为二类居住用地
总用地面积6140.15平方米；
计容总建筑面积31437平方米
住宅29037平方米
商业2000平方米
社区管理用房300平方米
物业服务用房100平方米
建筑容积率≦5.12
建筑高度或层数：≤100米
项目共有住宅319户，车位地上42、地下258，共300，因项目还包含底商的原因，所以车户比略显不足，未达到1:1，层高都在100以下，*层数31层，从建筑平面图上来看，项目共由1栋分2座塔楼组成，1、2层为底商，3层为架空层包含花园和泳池。
主要经济指标
项目平面图
【商业黄金地段】
罗湖虽显迟暮，但商业依然很旺，许多高端式商业更是无法超越，周边集中式购物中心和大厦集聚，比如地王大厦、万象城、金光华广场和茂业百货等，区域内商业繁荣，人气较旺，是罗湖非常重要的“金三角”商圈，也是深圳最大规模的商圈。
万象城的年度营业额近几年一直超越深圳各大购物中心位居榜首，而金光华广场也能排到前五的位置。
项目所在区域有1、2、3和9号线交汇，1.5公里范围内分布了8个地铁站点，轨道交通非常发达。
【罗湖金三角，旧改助力升级】
罗湖的东门商圈、宝安南商圈和人民南商圈共同组成了罗湖的“金三角”，是深圳重要的商圈之一，也是深圳城市中心的起点。
这片约6.29平方公里的土地，年产出值超过600亿元，以每平方公里100亿元的产值超过香港的水平，是目前前海蛇口自贸区追随的目标。
在商圈内，有我们耳熟能详的深圳地标建筑：三天一层楼的国贸大厦、见证过亚洲*摩天的地王大厦、引领新“金三角”起航的京基100……；
有代表深圳摩登一面的零售商场：华南高端购物中心的领头羊万象城、市级步行商业街东门老街、城市商业名片人民南区……
“金三角”目前规划包括在建的有5大项目，其中有两个规划建面超200万平，总建面接近500万平，区域内布局了由知名品牌开发商主导的多个大型旧改项目，包括京基的蔡屋围统筹更新、华润的湖贝旧改、大中华的世贸中心、兆鑫的汇金广场以及友谊城。
尤其是挨着项目的京基蔡屋围项目，体量之大，如更新完成势必拉动区域配套升级，项目也随之提升价值。
项目目前在紧密施工当中，将于9月1日（本周六）在京基100瑞吉酒店5楼开放展示中心。
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