景田地铁公寓 传麒景苑27-73㎡户型分析

传麒景苑位于福田区景田片区北环大道与景田路交汇处，东临中审大厦，南面是福田区景田小区，与地铁9号线梅景站仅150米左右（百度地图测量），项目为一栋高33层的商务公寓。

计划推出建面27-73平精品商务公寓 ，目前样板展示空间已开放。

项目建筑占地面积1614.77平方米，建筑高度99.55米。一层为商铺，二层为老年日间照料中心、物业房等，3至32层均为商务公寓。 从效果图来看，其1楼采用了连体设计，公寓部分则分为两栋高层，其底部含有约1000㎡商业，二楼含有少量的平台绿化花园。

一共有987户整体容积率为10属于较高的水平，本身楼盘周围大厦相对密集，未来可能会影响到低矮楼层的采光，另外地下车位仅为197个。

项目共有3种户型分别为：

27㎡ 单房

45㎡ 一房一厅

73㎡ 两房两厅

27㎡ 单房

项目最小户型，位置相对较弱大部分户型北向，容易受到北环车辆噪音影响但视野比较宽广。南向和东向的户型虽然噪音影响不大但相对距离比较近有一定的视线影响。户型方正实用3.2米的开间，厨房设置在阳台位对室内采光有一定的影响，却可保证厨房的自然通风采光也是燃气入户的必要条件。 阳台面积较小主要提供功能性。房间功能布局紧凑空间利较好。

45㎡ 一房一厅

大部分户型朝西向或南向。西向拥有较好的绿地视野同时可较大程度降低来自北环的噪音，南向户型高层部分的日照优势较为明显，低层单位容易被前方楼体遮挡。 户型方正具有良好的开间进深比，功能区域划分紧凑合理各区域独立能力较好。厨房实用性能较高，带有独立大阳台飘窗设计可较大程度发挥视野和采光优势。

73㎡ 两房两厅

项目最大户型朝向南向或东向，双面采光客厅开间3.4米带1.45米阳台宽敞实用 ，主卧开间3.2米转角飘窗采光性能*，房间具有较好的开间进深比。明厨明卫与住宅格局无异，餐厨空间紧凑实用。

总结

项目定位准确，27㎡户型虽然朝向不佳但在总价优势和突出的功能设计上可弥补。

户型开间进深比合理，户型方正空间利用充分，同时也可尽量保证室内光线充足。

所有户型都带有独立阳台和可自然通风采光的厨房，类住宅设计居住体验较高。

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