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大运地铁口物业 都会中央3期建面88-129㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2018.09.08 09:00:49
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颐安都会中央项目位于大运站旁,属于规划多条轨道交汇的地铁口物业,总占地面积为22万㎡,总建面约120万㎡的超大型枢纽综合体,共分7期开发,业态涵盖了住宅、购物中心、五星级酒店及地标级写字楼,拥有深圳首个最大规模跨街平台设计。

项目规划商业区建面约30万㎡, 从3期步行至大运地铁站约600米,地距离适中。


 

本次推出的项目为颐安都会中央3期,建设用地面积约2.8万㎡,总建面约12.7万㎡,容积率3.59,共规划4栋7座32层高层住宅,总户数882,停车位800(其中地上80,地下720),限高100米,其中3期的商业规划面积约6000㎡。

 

 

 

3期产品主推建面约88-129㎡3-4房,已开放样板,并开始VIP活动登记,具体开盘时间预计在近期的九月下旬。户型面积段来主要以建面约88-89㎡和108-110㎡户型为主,搭配125-129㎡大户型。


从户型格局上来看88-89㎡面积段户型共有三种户型,108-110㎡户型有三种户型,125-129㎡户型为一种。(部分户型之间有微小差别)


 

建筑面积88-89㎡户型 (1栋C座、2栋A座)

朝向西南临路,主要朝向建筑物低矮视野宽阔。通透结构动静分区布局大开间短进深,通风采光效果好,主要生活空间朝向优势朝向。空间布局科学合理,主卧自然通透,转角飘窗设计容易发挥视野优势。而低楼层单位由于道路车流量较多,居住感或将稍弱于其他单位


 

建筑面积88-89㎡户型 (2栋B座、3栋)

朝向东北或西南看花园,大开间短进深,通风采光效果较好,但主要生活空间朝向比较一般。 室内空间布局科学合理,主次卧都拥有大型的转角飘窗采光效果优秀。 餐厨空间宽敞明亮结合紧密。次卧空间较小,保证主卧足够的舒适感与阔绰体验。




建筑面积88-89㎡户型 (1、2、3栋)

项目分布最广泛户型,朝向南、东南、西南,动静分区布局,主要生活空间朝向优势方向。户型设计合理紧凑,除1栋C座之外,所有单位都有相当开阔的视野。相比之下,2栋B单元和3栋D、E单元的部分单位厨房采光性略显不足。


 

108-110㎡户型 (1C、2、3、4栋)

1C、2A南向 2B北向,3栋西北向。大面宽短进深主要生活空间面向优势朝向,采光性能优秀,户型结构合理功能分区清晰完整,餐厨空间宽敞舒适。都是花园朝向,南向户型相对北向或西北向户型具有较强优势,应具有较大的价格差。



108-110㎡户型 (1栋A、B座)

东南或西南向,动静分区布局实用性能强,三面采光具有优秀的通风采光效果。大阳台主要生活空间都具有良好的视野开阔程度,看花园安静舒适,在此面积段属于相当不错的设计。价格相对来说应该是同面积较高水平。


 

108-110㎡户型 (4栋)

通透户型客厅朝西向偏北。大开间短进深通风采光性能优秀,功能共建划分科学合理,主卧套间可自然通透,转角飘窗设计有利于发挥视野优势。自带玄关有效保护室内空间私密。户型阳光接受程度较好采光极佳。此户型中段面积适应能力相对更强。


 

 

125-129㎡户型 (1栋、2栋A座)

朝向东南或南偏西向,看花园安静舒适,通透结构通风采光效果优秀,主卧套间自然通透舒适度高,房间的开间进深比较好有利于提升空间感。北向卧室低楼层临近主干道,居住体验略微受到影响。另外对于项目最大户型来说单层3户和4户的区别还是有一定的影响。


 


总结

实用性能较好,大开间短进深的户型设计可有效提升户型的居住体验感,对90以下面积段户型提升相对更大。

 

部分户型有一定的均好性不足情况,比如108-110户型朝向西北和北向的单位与南向单位会有一定的价格差。

 

户型朝向控制较好,面积段配比合理,约3.6的容积率在目前的市场上处于一个较好水品。

 

周边区域建筑物低矮,多处运用大阳台和转角飘窗充分发挥视野价值和以提高居住舒适度。


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3号线 大运 14号线 颐安都会中央花园三期

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