3年后终回归，绿景红树湾10月13日开盘！

10月11日更新;

1. 诚意登记截止时间为10月11日18:00；

2. 10月12日在营销中心公示诚意登记人名册；

3. 10月13日上午8:30入场，9:30开始公证抽签选房；

4. 开盘地点为项目营销中心。

9月30日更新：

*消息：绿景红树湾壹号将于近期开盘，由于十一假日期间银行无法打印征信报告，产权登记中心也无法打印清单，如果有购买意向，尽量在9月30日完成相关打印。

原本在三年前就准备入市的绿景红树湾壹号项目终于又有动静了，项目将于9月21日启动登记，验资100-300万看房。这次开CD二栋，一共345套，C栋是83、84、87平的三种户型的二房；D栋是139平的三房和167平的4+1房，现房发售，整体均价约8.9万/㎡。

项目具体位于沙嘴路和金地一路交汇处，所处位置属大金沙片区，是福田区最大的旧改片区，包括四大城中村、三大工业区和一个旧住宅区综合改造，政府拟投入300亿，总建350万㎡住宅与412万㎡产业空间，分近期、中期、远期三个阶段开发，包含市级公园、生态文化风情街、博物馆、休闲购物街、游乐园等一系列公众场所，片区未来很有想象空间。

大金沙片区囊括的四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村，三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。片区现状比较落后，未来将通过城市更新逐步带动片区的产业优化，实现产城一体化。

大金沙片区规划思路：

开发地下空间，预留充足地下车位。规划总车位9.25万个，其中居住停车位3.85万个，商业办公5.4万个。规划区居住总人口约13万人，教育设施包括1所初中、4所小学、10所幼儿园。医疗卫生设施将有7个社区健康服务中心。轨道交通将成为该片区主要的出行方式，结合轨道站点分布，构建鱼骨状的慢行系统，同时建设零换乘的自行车存取点。立体规划小区设施，把道路、广场、街巷进行竖向分区实现人车分流。

片区规划给未来留下非常大的期望空间，项目本身怎样，接着看。由3层商业裙楼和4栋塔楼组成。其中3栋41-44层超高层住宅，另一栋49层包括写字楼、酒店、高端公寓，6班幼儿园和3班托儿所。目前已经现房，户型囊括83-241平户型，首批将推C、D栋83、84、87平3房以及139、167平4房。

本次推出C、D两座：C座为139平和167平的大户，3梯4户；D座为83-87平小户型，3梯6户；B座为2梯2户200平以上的大户型，此次不卖。容积率虽然高，但从电梯配比来看还算舒适。

商业部分沿用的是社区邻里商业的购物中心品牌——“佐阾”，从香颂和1866等项目运营状况可以看出绿景在商业招商和管理房面还算得心应手，业态规划上也较齐全，基本上能满足辐射区域居民生活所需，满足一站式服务需求。 

总户数：614套

车位：1200个

单从数字来看车位户数比近2:1，不过地下四层车库中-4-3是业主固定车位，-2-1是商业车位，业主固定车户基本上是一户一位，但商业部分一般过夜车少，所以车位还是相对充足的。

（图片为*次开放展示中心时实拍）

周边配套商业：

自带有3.5万平商业，基本上能满足日常所需，周边民房区也有很成熟的日常生活配套。

教育：配套建有幼儿园，中小学区分别属于绿洲小学和上沙中学，学校一般但距离项目都在千米范围内，走路上学方便。

交通：从项目沿沙嘴路走，往北连接福强路和新洲三街，接福田CBD，往南连接福荣路和广深高速；距离在建的地铁7号线沙尾站仅500余米，周边公交线路众多，交通通达度好，无论是开车出行还是搭乘公共交通都非常便利。

其它：距离红树林、福田体育馆都很近，运动休闲都不愁。

总结：

作为大金沙片区300亿规划升级的*现房发售项目，红树湾壹号以一个集住宅、商务公寓、办公、酒店、商业于一体的地标性综合体呈现，无疑会备受关注。南看深圳湾一线海景，北可望深圳高尔夫（未来的中央公园）绿景，是项目突出的价值点，且相比同片区的其它海景项目，红树湾壹号和主干道保持了一定距离，避开了车水马龙的噪音影响，不过同时带来了未来南面民房改造所带来的视野景观遮挡隐患。

项目离建设中的地铁7号线沙尾站仅500余米，周边公交线路众多，项目沿沙嘴路走，往北连接福强路和新洲三街，往南连接福荣路和广深高速，无论是公共交通还是开车出行都比较便利。教育配套来看，项目自带幼儿园，属绿洲小学、上沙中学学区，且在千米范围内，步行上学方便。不过项目的容积率达到8.59，一定程度上影响到居住的舒适度，目前周边被城中村和厂房包围，环境较杂乱，虽然整体规划了旧改，但长期施工会带来噪音粉尘等影响。由于土地资源匮乏，福田区供应量一直寥寥无几，在售的新盘屈指可数，住宅更甚，片区内另一项目中洲湾也是迟迟未入市，而福田区的购房需求量却一直旺盛，供应和需求的矛盾，如价格在合理范围，项目作为仅有的现售新房理应炙手可热。

9.9速购服务开放中---点击加入9.9会员

转载须知：

以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：DDnewhouse），否则视为侵权。