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福田区第四批计划获批:满京华康美地块启动在即!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.09.22 20:33:38
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日前(9月21日),福田区城市更新局经区政府批准发布关于《2018年福田区城市更新计划第四批计划》 ,并予以公告。


此次计划公告项目仅1个“工改工”项目,梅林街道满京华康美地块城市更新单元计划,拆除用地面积仅有0.85万㎡,依据早前小地块更新政策规定,需无偿贡献拆除范围面积内30%的独立用地给政府,后续开发主体除落实公共利益项目等用地外,其余部分可通过协议出让方式回购贡献用地。


 

截止目前,福田区已成功立项四批更新计划,共5个项目,总拆除重建用地面4.3万㎡。今年审批立项的更新项目均处于八卦岭、梅林两个片区,且以“工改”项目为主,拟通过城市更新重造老旧工业区的面貌,围绕智能科技企业需求打造新兴科技产业生态。

 

 

满京华康美地块城市更新项目


满京华康美地块位于北环-新洲立交东北侧,拟更新单元用地面积8588.3㎡,拆除重建用地面积8588.3㎡。项目地块建成20余年,建成初期主要为电子产品为主的生产企业入驻,现状为2栋建筑物,北侧为满京华投资大厦,南侧为康美药业大厦合计拆除建筑面积1.82万㎡。

 

项目现已正式立项,由康美药业股份有限公司作为申报主体。

 

随着2018年8月份《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》出台,原关内已暂停受理小于1万㎡小地块申报计划,为此早前审批通过的这一批小地块项目已成绝版!

 


项目地处梅林-彩田片区,是深圳市重点开发片区之一。属于福田为数不多的及工业厂房集中区块,产业升级的现实意愿比较强烈。未来,梅林-彩田片区将打造成为“深圳智城”,主要发展智能信息服务、互联网、智能终端等科技创新企业集聚发展,金融业、专业服务业等现代生产性服务业为主。

 

通过进一步推动片区统筹更新,梅林-彩田片区将持续提供优质产业空间,集聚创新型智能科技企业与生产性服务业,打造智能科技创新中心,成为深圳中轴发展带上又一颗明珠。

 

梅林-彩田片区发展速度突出、产业基础优良,是中央活力区北拓的重点片区。历经多年发展与城市更新,片区内既有超甲级写字楼,亦布局有工业厂房改造后的孵化空间,且多项重大城市更新项目已快速推进中,彩田片区、梅林片区统筹更新规划已经开展。未来,梅林-彩田片区将在青山脚下新增100万㎡以上高品质产业空间,总量产业用房面积达到290万㎡以上,在深圳中轴线上新增重要的新兴科技产业发展核。

 

 

截至目前,福田区已有48个项目纳入深圳城市更新规划,涉及到旧住宅区、城中村以及旧工业区的改造,拆除重建面积将超250万㎡。其中,梅林街道更新项目最多超13个。

 

其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、皇庭下梅林村二期改造项目、上梅林旧改等,接近CBD规模的一半,似乎半个梅林都在进行重建,未来有一定的想象空间,片区环境和配套将会有明显改善,但如此大体量的改造还需要较长时间来建设完成,随着城市更新成本的节节攀升,更新难度也在加大。 



旧工业区改造 拆除重建 更新项目动态

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