今天中午，泰禾中央广场获批预售许可证，目前已在市场监督管理局公示。
本次备案的产品为办公性质，户型建面约149、173、231㎡，整体均价4.2万/㎡，单价区间约3.9-4.4万/㎡，总价区间在613-1009万/套，整体户型大于上一批单位，均价基本一致。
部分备案价格
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项目信息
项目具体位于坪山区坪山大道（原中山大道）与比亚迪路交汇处西北角，其西侧紧挨着近期入市的龙光玖云著，东南侧是坪山区重点打造的中小企业总部基地。几个项目之间整体相依，将构成坪山区的综合商务办公区。
项目将建设为集办公、商业、酒店及艺术文化配套等多元化业态于一体的综合体，对坪山原中山大道片区的产业、商业、生活起到进一步提升的作用。
按照规划，项目用地面积10.7万平方米，计容建面约36.5万平方米，是坪山区目前开发建设的最大一宗商业用地。
其中建设用地5.7万平方米，绿地2.4万平方米，道路2.6万平方米，建筑面积36.5平方米。绿地位于项目的中间，前后隔开，营造具有开阔楼间距景观与公共活动空间的商务场景。从效果图来看，南地块规划有超高层建筑楼宇，将是该片区乃至坪山的新天际地标。
关于该项目，有几点可能需要留意下。
1、一期“类住宅”，二期或回归商办“真身”
跟一期不同的是，这次推出的办公产品都为大户型，最小的建面149㎡起，*总价613万起。
一期时推出的是建面71-80㎡的产品，总价在282-353万之间，单价4万/㎡，和二期差不多，价格比较稳定。但是，跟其相邻的龙光玖云著3.3万/㎡的入市价格相比，仍然高出不少。
尽管如此，一期由于面积相对小，总价相对低，还被改造为“类住宅”销售。所以该产品有“居家”价值的优势，同时也获得一定的市场关注度，并且在开发商启动了二三级联动销售（转介）的推广之下，卖得相当不错。
实际上，泰禾中央广场地块在出让合同上已明确规定，土地用途为商业服务业用地，计容建筑指标包括商业、酒店、商业性办公等，不存在所谓的商务公寓。
一期卖“类住宅”实际上有打擦边球的嫌疑了，而二期暂时还不能确定实际用途是否跟一期一致，但在坪山售如此大面积高总价的“类住宅”公寓产品，似乎也不大合市场情理，想必应该会回归到真正的商办用途上。
当然，这也不仅仅是泰禾的问题，深圳市场上，有很多开发商的产品都有打“擦边球”的现象，监管上存在一定的松动空间。
2、商业将升级为东部地标，一期业主却“维权”
虽说一期销售得相当不错，可是现在买家却闹起了维权。
按照买家的说辞，维权的缘由跟规定产品用途和实际产品用途有冲突。家在深圳的网友发帖称，销售允诺的一期产品带装修交房及天然气入户，可能因规定用途是商办用地而得不到兑现，认为自身的知情权被侵犯，销售方存在明显的欺诈行为。泰禾中央广场项目也因此而停工了。
而泰禾的官方回馈称，泰禾中央广场停工是因为坪山区政府对片区在建项目提出了更高的要求，泰禾为相应新的要求对项目三期进行品质提升设计，提升方案明确商业部分打造为深圳东部地标级购物中心，待新方案确定后会恢复工程建设。
如果按照泰禾的说法，对其商办产品倒是会带来积极的影响，商业价值的提升能够有效提升商务价值，而且对于泰禾中央广场的区位来说，其坐落于坪山中小总部基地核心地带，且为14号线沙湖站相邻，区域地段优势不错，有利于商务环境的发挥。
只是这种积极影响对于一期业主的维权疑虑来说，则有点“避重就轻”，因为失去了装修、天然入户的“类住宅”，4万的单价跟片区内不错的住宅产品相比，除了名额优势外，其它优势比较一般。
3、“地王”制造商，泰禾的深圳之旅有点“囧”
泰禾中央广场这一现象问题，对于泰禾来说，不只是其中一件“囧”事。所谓祸不单行，泰禾在深圳的其它两个项目，也搞得颇为不顺心。
泰禾最早于2015年通过招拍挂竞价的形式进入深圳市场，当时这头“过江龙”以近8万/㎡破深圳住宅楼面价记录拿下了尖岗山地块，即深圳泰禾院子，但该地块项目还未有实质销售进展；
接着16年又以破坪山商业地块记录再下一城，拿下了泰禾中央广场项目的这一地块，现因疑似违规销售而卷入维权事件；
后来还与信达达成合作协议，开发运营信达坪山住宅地王地块，即我们熟知的泰禾金尊府项目，也可能因备案价格不符合销售预期而迟迟未能入市。
三个地王，三宗囧事，泰禾的深圳之旅有点运气背。不过话说回来，泰禾的产品在深圳其实是很具备冲击力的，尤其是金尊府，品质，选材都看得出很花心思，极为专注。深圳很缺匠心房企。
（内容完）
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