华润城3期公寓本周五开盘 40-60㎡户型分析（附备案价）

华润城三期两次开盘摇号盛况明确表达了项目在市场中的高度认可。

三期目前还剩余最后一栋公寓产品可售，位于3栋，主要为40㎡、50㎡、60㎡， 共有676套，均价约84999元/㎡，备案价格基本与住宅一样，带装修，诚意登记已于25日截止，将在28日本周五上午8:00在深圳湾体育馆现场摇号选房。

60㎡分布在01、06、11、16端头户型；

50㎡分布在13、14单位；

40㎡的单房户型分布最为广泛。

40㎡单房户型

格局上相似度很高，主要区别在于开间和进深关系。一种为3.45米开间进深7.95米，一种为3.7-3.9,米开间，进深7.1米。从开间进深比来说拥有大开间短进深的产品相对来说室内的采光能力更有优势。 但开间最大3.9米单位03-04户型朝向东北方向，而15、12单位拥有较好的朝向但面向路口车流量较大，相对比较容易受到车辆噪音的影响。

17-20西北朝向学校建筑物低矮具有宽阔的视野优势。 而7-10单位朝向东南在朝向和安静程度两方面都可兼顾，但视野开阔度较差。

50㎡户型

朝向西南，开间3.9米，进深可达9.1米，室内空间感较好，功能区域划分清晰，入户门方向可有效保护室内隐私。但相对40㎡户型来说，功能区的提升带来了10㎡以均价来算则是85万总价差别，如果以首付来说即是40余万的首付压力。

60㎡户型

端头户型双面采光，明厨明卫。一房一厅配置，拥有良好的开间进深比，空间利用合理充分，各空间功能独立。入户门方向有利于室内隐私保护。在格局上较为理想。

总结：

产品定位准确，商业高度集中区域的小户型公寓。主力产品控制在40㎡单房户型。具有优质地段、相对低总价、不限购的优势。

产品具有良好的均好性，同楼层各单位之间单价差距较小。但40㎡户型和50㎡户型在功能差距不明显情况下总价差距可能会影响50㎡户型的单价或销售速度。

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