梅彩片区三大项目改造意愿公示：万科要拆停产多年的三星工厂

今年年初，《福田区城市更新“十三五”规划》出台，明确各片区更新主导功能，将“梅彩”片区列为近期重点更新统筹片区。

据了解，梅林-彩田片区内的商家、厂家更新改造转型升级意愿强烈，约72%的产业地块提出拆除重建意向或已启动实施更新规划，其余产业空间可列入综合整治，全面激发活力。再加上纳入市重点开发建设区域的重大利好，“梅彩蝶变”完全具备“天时、地利、人和”。

为此从福田区城市更新局官网了解到，万科三星工业区、梅林宾馆、梅林汽车修理厂，三个更新项目改造意愿强烈，均已完成意愿公示申请纳入城市更新单元计划。

三星工业区更新项目

三星工业区更新项目位于华富街道，彩田路与彩田工业区1号路的交汇处东南面，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块的商业价值明显。拟拆除范围用地面积129995.7㎡，拟拆除建筑面积109901.67㎡。

项目已完成改造意愿，今年即可正式立项，由深圳三星视界有限公司作为申报主体，申请将该项目纳入城市更新单元计划中，属于“工改工”项目。

据悉，早在2016年有传言万科集团以20多亿高价拿下三星工业区项目，并意向竞标临近的理光厂房地块。由于三星厂房地块面积较大，后期或将分期进行开发，目前未获得官方证实。开封路

如果参照临近同类型“工改工”项目深业上城6.5容积率，预计三星视界地块未来总建筑面积或高达80万㎡。

梅林宾馆地块更新项目

梅林宾馆地块项目位于梅林街道，梅林路以南，兴梅二巷以东，上梅路以北、梅村路以西。拟拆除用地范围面积为16972.2㎡，拟拆除建筑面积7087.21㎡。

值得注意的是，梅林宾馆地块（B405-0133宗地）原规划为小学用地，用于配建小学（30班），为了利于教育设施和道路尽快实施，将地块一分为二。

其中，1号地块10800㎡用于建设30班小学，2号地块用地面积4438㎡，用地性质为商业用地，可用于规划办公商业，但不含商务公寓功能。

项目目前已完成改造意愿，申报主体为深圳市财富房地产开发有限公司，该公司为深圳市时代财富实业集团有限公司旗下全资子公司。

梅林汽车修理厂更新项目

梅林汽车修理厂（B405-0054地块）项目位于梅林街道，梅林路与凯丰路的交叉口东北处，距离孖岭地铁站约426米，出行交通非常便利。拟拆除范围用地面积6017㎡，拟拆除建筑面积21674.66㎡。

项目现状建筑为西湖天欣大厦（西湖汽车服务大厦），是深圳首个新型汽车流通商业综合体。

项目已完成意愿公示，由深圳市西湖房地产开发投资有限公司作为申报主体，或由西湖地产自行改造开发。