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香山美墅五期10月12日开盘,备案均价8.3万/㎡推836套

咚咚牛浩思 发布时间:2018.09.29 18:06:18
浏览:82681

刚刚,香山美墅五期获批预售许可证,备案名为香山里花园五期,共备案836套房源,户型建面约125-176㎡,整体均价82817元/平米,单价区间约7.4-9.4万/平米,总价区间在963-1650万/套。


项目将定于10月7日开始认筹冻结资金,至10月9日12点截止,按揭冻结200万,一次性冻结450万,届时销售中心有14家银行驻点,可以直接现场办理冻结,10月12日开盘。


10月10日,在本项目销售中心公示《香山里花园五期诚意登记人公示名单》;

10月11日,在公证处公开摇取诚意登记客户的选房顺序号;

10月12日,诚意登记客户按照《香山里花园五期选房顺序公证摇号结果的公告》,由工作人员通知诚意登记人按顺序号参加线下公证选房活动,直至房源售馨或所有选房顺序号均参与完毕为止。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章) 

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香山美墅五期全套备案价格表


项目详情


项目位于华侨城西北片区,由侨北街、侨北三街、侨北五街和北环大道辅道围合而成,占地面积约3.7万㎡,建筑面积约19.2万㎡,容积率3.8,绿化率40%。



项目由3栋超高层住宅组成,每栋住宅分为A/B座,设置2层地下室,其中1栋共45层,2栋44层,3栋46层,主推120-200平大户住宅单位。



旁边有香山里一期、二期和香山美墅等,西南侧有投入使用的香山里小学,但靠近北环噪音污染严重,同时周边还有变电站。



周边高层建筑物较少,且有沙河高尔夫和大沙河公园的自然景观资源,超高层单位的视野景观较可。




本期户型面积段位建面125-176㎡3-4房产品,户型图来自家在网友@Ivylau


建筑面积约125㎡ A、C户型

建筑面积约137㎡户型

建筑面积约167㎡户型

建筑面积约171㎡户型

建筑面积约175㎡户型


建筑面积约125㎡户型(A户型与C户型为镜像户型)

主要面宽朝向西南或者东南,大开间短进深,采光优秀。动静分区布局主要生活空间优势朝向,功能空间集中在弱势区。客厅拥有大面宽采光明亮舒适,侧位阳台宽大空间实用性能高,又不影响室内进深,居住静区连贯紧凑设计合理,卫生间的使用性能优秀。缺点是采光面稍有偏弱。 


建筑面积约137㎡户型

朝向东南或者西南,通透布局, 侧出阳台客厅大采光面明亮舒适。 功能布局合理,主要生活空间南向,主卧空间宽敞舒适自然通透,卧室之间承重墙设置少,客根据自身需求改造。

 


建筑面积约167㎡户型


位于1、2栋B户型,阳台朝向东向或者西向,动静分区布局却有较强的通透能力。从户型格局上来看属于125面积段户型的升级版, 侧出阳台大面宽三面采光,室内光线充足。 主卧东南或者西南向明亮舒适日照充足, 厨房可与生活阳台融合并且可提供餐厅位的自然采光性能。



建筑面积约171㎡户型


位于1、2栋A户型,朝向正南或者西南,通透格局端头位置,大面宽短进深,客厅宽敞舒适大采光面。主卧自然通透三面采光,主要生活空间南向,餐厨空间联系紧凑。入户门自成玄关对室内隐私起到良好保护。



建筑面积约175㎡户型

项目最大户型,朝向正南或南偏西,格局与171户型类似,在居住空间的尺度方面有所提升,独立入户玄关设计,具有较强的功能价值。两座建筑的连接处,南向视野稍微受临近户型影响。相比175户型来说主卧衣帽间少了一个可自然通风采光的小窗。




项目优势

1、项目地处华侨城片区,坐拥华侨城强大的资源,周边有香山里系列、纯水岸系列等高尚住宅片区,整体居住氛围较为不错。

2、附近有南山第二实验学校、香山里小学,教育配套虽不算特别出彩,也还算方便。

3、周边高层建筑物不多,且有沙河高尔夫和大沙河公园的自然景观资源,超高层单位的视野景观较为不错。

4、周边已经在建设中的以及规划中的旧改项目不少,未来建成后会丰富项目周边的配套。

 

项目劣势

1、与沙河变电站距离太近,可能会带来视野景观方面的影响。

2、整体配套和公共交通条件比较一般,由于太靠近北环,未来可能会有不少单位面临噪音问题。


更多精彩点评:【深度34】豪宅集聚 华侨城新品价值几何?评香山里花园五期


(内容完)


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牛浩思评楼 开盘 备案价分析 香山里五期

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