上个月,我们团队还在讨论今年深圳楼市会不会现“金九银十”,如今这现象却猝不及防地到来,至少从新房供应端迎来了“金九”。
深圳“730新政”后,新房市场进入到急冻状态,随后的整个八月,仅新批预售了3个项目,其中住宅项目2个,分别位于龙岗和盐田,选择面较窄。
9月的中上旬,也持续着萧条冷清的状态,正打算断定今年深圳跟近几年一样,所谓的“金九银十”也将无疾而终之时,被狠狠地扇了一巴。
近半个月以来,深圳新增了13个项目,而且不乏明星楼盘,如华润城三期第二批住宅和公寓、瑧湾汇、香山美墅五期等。还有不少项目正在排队等待审批,目的赶在国庆长假时,借势蓄客。
而去年一整个九月,不过新增了6个而已。今年的九月的情况回到了新政前5、6月时的态势,这对于购房者来说,是好的现象。
一是说明开发商相对着急了,对预期售价也不再拘泥,尽快出货再说。;二是置业者的选择面广了,给予大家更多产品比对的机会,缓解楼市向卖房市场倾斜的压力。
由于新房市场存在价格行政管制,即我们俗称的限价情况,对个别地段比较不错的项目尤为压制,使得一二手房倒挂的现象持续存在,个别楼盘体现出比较大的价格优势,甚至出现核心地段盘的起步单价约7万多。。
这些项目相比原关外的新房及二手房楼盘,也体现出了较高的“性价比”,所以,深圳新房市场上存在高价楼盘更容易热销的局面。
如近期的华润城三期二批住宅新品及公寓、瑧湾汇新品等,当日开盘的去化情况都算不错,华润城住宅部分当天开盘售罄,公寓热卖、瑧湾汇新品的公寓也全部售罄。
那么,接下来还有哪些高价楼盘项目计划入市呢?老牛统计了一批单价约8万/㎡以上的项目,以供参考。
各个楼盘项目的大致分部情况:
福田和南山两区各占一半,福田的这几个新盘其实准备的时间比较长了,个别项目的入市状况可能还存在变数。
南山的则比较正常,近几年的高价盘基本上是南山一区作为主力担当,品质项目也多,区域发展空间亦充足。并且在城市核心西移,优势产业西移的大背景下,吸引了较多的高净值人群置业。
接下来,简单地说下这几个项目的基本要素。
半岛城邦·璞域
即半岛城邦四期,从该项目的三期开始,开发商南海控股就把半岛城邦定位为高端豪宅项目,也确实做到了这一点,很好地站稳了深圳豪宅市场。如今四期称得上游刃有余,玩起了多元物业组合,是综合属性比较高的社区盘,含住宅、写字楼和box群楼组成的街区商业。
户型产品也是以品质轻奢空间为主打,建面88-135㎡做1-2房。这跟一般的家庭需求型户型不大一样,注重功能齐备,大尺度空间。
产品带装修交房,个别楼栋间的装修风格会有差异。部分朝向还有开阔的海景视野资源,挺适合新潮的注重品质的年轻置业群体。
枫叶望海公馆
项目背靠蛇口山公园,跟半岛城邦四期相对望,从户型产品的设计角度来看,跟半岛四期很相似,同样是以功能空间大尺度的轻奢型产品,主打建面73-112㎡的1-2房,以及建面126㎡的复式。
比较精致的小社区,主要是坐拥半岛城邦商圈、海上世界商圈和未来太子湾商务区的地段优势,如果要求不高,某程度上可作为半岛四期的替代选择。
海境界二期
2号线湾厦站地铁口项目,与恒裕滨城二期斜对角相对,笼统说在后海片区,整体区位的居住环境已经相当成熟,居住的舒适度也相对较高。
海境界二期规划有住宅、写字楼和商业一体的综合物业,住宅部分主推建面140-190㎡3-4房和建面240/360㎡复式,跟一期主打的小户型产品完全区隔开来。整体的格调需要看商业运营部分如何协调。
香山美墅五期
项目已经取得了预售许可证,预计国庆假期回来的12号开盘。户型主打建面约125-176㎡3-4房,均价约8.3万/㎡。跟前期相比,户型都在200㎡内,有一定的总价优势。
位居华侨城内,整体区位是不错的,但五期临近北环大道,且包围着变电站,居住舒适度和心理舒适度一般。
中洲湾
项目是目前福田在建的最大型商住综合体项目,前两期开发总建面达126万㎡,后续规划将持续拓展到超300万㎡。超大型项目对项目本身和片区都将起到支撑作用,一期产品有一定的先发优势。
一期含住宅和公寓,住宅主打建面89-166㎡,公寓则是带装修的小户型35-55㎡。户型区间段的选择面比较广,适合多种需求的置业群体。区位环境需要结合大金沙改造长远来看,暂时看是有较大的提升空间,但预期不错。
绿景红树湾壹号
该项目拖了很长时间了,基本上是准现房。预计10月15日之前开盘,目前已经启动了看房登记,首推C/D栋建面83-167㎡3-5房单元。户型在新规前审批的,可能有一定的使用空间优势,具体需要咨询案场销售。
跟中洲湾同处大金沙片区,未来也是值得期待,当然周期性会比较长,部分单元高层视野开阔,观红树湾和深圳湾。
宝树台
目前在售建面51-54㎡公寓,即将推出建面32-46㎡的小户型住宅,这在福田区来说,产品线是极为*的。估计价格会跟公寓的持平,破10万/㎡,毕竟总价低。而小户型低总价,适合对地段有一定要求的刚需。
同时,该项目的学区规划为荔园学校南校区和红岭中学园岭校区(仅供参考,以官方*调整为准),也适合对学区也有要求的置业群体。但是,住宅名额需要贡献。
深业中城
去年其住宅宣布转租不售之时,引起了市场哗然,也让不少关注者黯然失色。此时,宣布要推出6A/6B栋的建面46-282㎡商务公寓产品,没有引起相等量的关注度。但是,地段价值和优势小户型,还是吸睛不少。综合素质来说,算是目前福田区比较好的将售公寓产品。
(内容完)
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