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宝安商业上盖双地铁口大平层公寓——前海观一【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.10.01 09:00:52
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前海观一位于宝安区新安街道创业二路旁,周边有现有地铁5号线洪浪北站及5号线与在建12号线交汇的灵芝站,区域生活氛围浓厚,配套齐全,但因是老城区的原因城市面貌较为老旧。


【基本信息】

项目实则为中洲中央公园的商业上盖公寓部分,都为大平层户型,目前下面商业π mall已经运营有一段时间。

 

项目占地面积14195.00㎡,建筑面积50000.00㎡,容积率4.0,总房源60套,车位数450,因不知项目车位是否与商业共享的原因,所以车户比并不明确。

 


【交通情况】

区域内未来有三条地铁线路交汇,除了已经有的5号线(环中线),还有规划中的地铁12号线和地铁15号线,地铁12号线在年内已经开建,届时将弥补宝安老城南北轨道通勤的空缺,几条地铁线路快速通达南山科技园、前海自贸区、留仙洞总部基地、空港新城等经济核心区域。

 

 

项目毗邻创业二路,创业路是区域内的重要干道,直达宝中、前海等区域,并可接驳107国道和宝安大道等主要干道。周边还有南光高速、广深高速,特别是广深高速,可以通过驾车快速的通达于福田中心区。

 

 

【商业配套】

区域内商业配套丰富,附近几个楼盘都自带有商业。

项目自带有6万㎡的集中式商业,名为πmall,已在去年开业运营了一段时间,对面的华联城市全景也带有近2万平米的商业,旁边的勤诚达前海世界的商业,沃尔玛已确定入驻,传闻还将会有万达影院,3个挨在一起的新楼盘形成了一个不小的中高端集中式商业商圈。不远处的海雅缤纷城为目前为止深圳规模最大的集中式商业,另外,老城的临街商铺林立,商业气息也非常浓厚。

 


【文体医疗】

项目紧挨灵芝公园,周边还有新安公园、洪浪公园,宝安三馆—影剧院、图书馆、文化艺术馆也在不远处。医疗方面周边有三家医院,分别是深圳市第八人民医院(宝安人民医院)、宝安妇幼保健院、宝安中医院。

 


【周边城市更新】

宝安老城区规划了许多城市更新项目,中洲中央公园前身也为是,因位置绝佳,并受前海辐射传导影响在,升级改造成功后区域面貌整体提升。

 


1、中粮大悦城占地面积:168103㎡规划建设面积:129万㎡计划投资150亿元,打造成为包括328米超高层酒店写字楼及中高端综合集中式商业中心、高级复合商务公寓住宅、学校、幼儿园、广场等配套设置的综合项目。目前拆迁了一小部分,按照这速度,不知要到何年何月了。

 

2、佳兆业尖岗山旧改佳兆业尖岗山旧改位置:划定的区域由新安三路、创业二路、宝石公路、上川二路围合规划用地总面积:约2.2平方公里,规划总建设量:446万㎡,未来将可居住约3.2万人,建设内容包括工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等。2013年佳兆业入驻尖岗山产业园,但截止到目前,这个旧改项目还未有任何实质性的进展,加上佳兆业去年的危机,这个旧改是否还能继续进行存在很大的不确定性。

 

3、翻身工业区旧改和卓越翻身项目翻身工业区旧改建设用地面积:51501㎡总建筑面积约502450㎡其中商业、服务业建筑面积75200㎡,酒店34500㎡,办公58300㎡,商务公寓176400㎡,公共配套设施8500㎡,地下停车库149550㎡卓越翻身45区、47区旧改项目,还是个概念方案项目用地130633.7㎡建设规模:57.48万㎡层数/高度:30层/150m项目规划有超高层办公楼,超高层公寓楼,住宅以及商业综合体等业态。

 

4、GX05、06、07项目①GX05地块现状为上合村商贸市场、工业、学校和居住功能混杂区,建筑质量与环境较差,对周边区域功能、环境造成一定影响。属于规划拆除重建地块,配套规划有18班制小学,规划建筑总面积原则上控制在18.2万平,其中居住建面15.1万平,具体指标由更新单元专项规划研究决定。GX06地块现状工业、仓库功能对周边居住功能造成影响。除了34-2-07(西城品阁所在地块)为现状保留,其余为规划拆除重建地块,居住建面16.1万,具体指标由更新单元专项规划研究决定。GX07地块现状工业、仓储仓库功能对周边居住功能造成影响。除了35-16(安华花园所在地块)为现状保留,其余为规划拆除重建地块,规划建筑总面积原则上控制在39.8万平,其中居住建面26.4万平,具体指标由更新单元专项规划研究决定。应重点落实综合体育活动中心(35-17)。

 

更多城市更新项目请看下表。

 


目前335㎡与670㎡大平层公寓在售,均价约9万/㎡。



(全文完)


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5号线 新安 12号线 中洲华府商业大厦

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