大亚湾楼市解析《西区篇》

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西区，所属大亚湾经济技术开发区，总面积95.8平方公里，位于大亚湾区的西部，西邻深圳坪山新区。下辖10个村委会和4个社区居委会，共97个村(居)民小组。户籍人口3.1万多人，外来务工经商人员约16.9万人，常住人口则约20万人。

西区细分可分为上杨片区、北部片区、南部片区和西部片区。整个片区是目前大亚湾售房推货的主力区域，因其紧挨坪山也是临深置业关注度比较高的几个区域之一。

据老牛统计2018年截至9月份为止西区备案房源套数为16208套，共有30个项目推新。其中8个项目位于西部片区，10个项目位于北部片区，6个项目位于上扬片区，6个项目位于南部片区。

“真临深”西部片区

西部片区位于坪山河以西，龙海一路以南，西到惠州行政边界。目前大亚湾单价*的区域，其中的富康锦绣壹号以1.9万/㎡的单价问鼎大亚湾楼市。

“未来大亚湾商业中心”北部片区

北部片区位于石化大道西段北部，片区内有大亚湾*的万达广场，区域内的人气也随着万达的开业而快速聚集。同时片区内也有大亚湾第二高价的泰丰牧马湖，未来有望形成成熟的商业商圈。

“现代产业基地”南部片区

南部片区位于石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区。目前片区是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。未来规划的深圳16号线延长线连通万达文旅城将带动旅游业的发展。

“惠阳大亚湾交界”上扬片区

上杨片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处，是大亚湾距离惠州南站最近的区域。片区是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区。

2018年1-9月西区备案楼盘详情表

（黄色部分为今年全新入市新盘）

总结

大亚湾楼市“半边天”

 西区作为临深片区，其地段优势，成熟生活配套及交通优势，吸引了一大波外来客户前来置业。大亚湾2018年上半年成交面积达259.4万㎡，成为临深片区成交最活跃片区，约占全市的29.7%。

成交均价领跑大亚湾

西区不但是大亚湾推货量最大，成交最活跃的区域，其成交均价为13363元/㎡，同比上升5.1%，是大亚湾成交均价*的区域。

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