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首套上车请注意!天汇城2期与星河天地预计近期开盘!

咚咚牛浩思 发布时间:2018.10.07 08:00:19
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光明的热点最近颇多,行政区正式挂牌成立,最新拍地也有光明,但牛大告诉你,光明下一步还会有波高潮,天汇城2期及星河天地这两个适合首套上车的高关注楼盘预计将于近期开盘。

 


【星河天地】

星河天地位于光明中心区域,光明主要干道光明大道旁,距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米,不远处就是深圳闻名遐迩的“乳鸽”。周边已布局了多个旧改项目。

 

 


根据光明中心片区的法定图则可以发现,这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地,未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域,宜居性较强,但目前周边还较为荒芜,以低矮民房为主,处于待拆迁状态,星河天地为其建设先行者,也就是说未来这一带将少不了建设施工,对居住舒适度影响会有一段漫长的时间。

 

 

 


目前6号线高架在光明段已基本铺设完成,但等到全线开通还是得2020年,下图为“光明大街”站建设情况,可见建设主体都已完成,站点建设样貌类似于龙华和平路的4号线、宝安大道的11号线,牛大仿佛看到了未来拥堵的样子。

 

一期住宅工程进度已经起到十几层,样板间也已正式开放,户型实际就3种,分别为90㎡的3房,120㎡的4房,139㎡的4房,详细户型分析点击此处跳转

 

项目为集住宅、保障房、办公、公寓、商业、小学、幼儿园为一体的综合体,牛大一直认为在原关外偏远地区就得选择这种综合体楼盘,并且地铁接驳,商业自足,还可以带动周边,那种单一住宅体行不通。

 

 

 

项目自带商业cococity,其体量从原来数据上来看只有不到5万㎡,但项目最近的宣传口风则是商业达到7万平米以上,体验中心内已将确定要入驻的品牌打得出来,像超级物种和奈雪都是牛大非常喜欢的品牌。

 

传统的光明区只分为光明和公明,其实这一带本来就是光明地区的商业中心,但多以老旧业态商业为主,缺少大型mall,其旁边的新地中央已经有了一定体量商业,但依然无法支撑需求,星河的商业一旦营业,加上旁边搁浅了好久的绿地新都会也将带10万㎡的商业,定会拉动消费配套升级,完成老商业中心到新商业中心的业态转变。

 

据销售说,项目将于10月初开盘,毛坯交楼,预计价格4.7万左右,老牛则认为有点偏高,4.5万较为合适。更多详情可看老牛的深度楼评—【深度26】星河首次进军光明中心 建大体量综合体——星河天地

 

 

 

 




【宏发天汇城2期】

这是光明另一个更瞩目的综合体,而且体量更大,达91万㎡,因自带15万㎡大型商业、6、13号双地铁口、户型适合刚需家庭、等原因,其一期在去年8月以3.9万的均价开盘热销,当天就基本售罄,而且好多人都抢不到,这是为数不多几个原关外偏远地区新盘热销的典型例子。

 

据销售说,二期住宅也将于近期开盘,户型与一期无异,在此基础上还加了个90㎡以下能做4房的竖厅户型,总房源一千多套,可能一次性推出,价格方面还不得而知。

 

 

 


项目处于公明松白路边上,周边为老街最繁华的片区,是光明商品房开发最早、最为集中的区域,周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套,集中式商业,交通、教育、医疗等市政各项资源汇集,区域宜居性较强。

 

除了地铁,还规划有体育公园、文化馆,项目比邻中粮云景国际,中粮云景国际自带5万㎡的商业,两盘合体,其商业体量将达到20万㎡

 

 

 

 

楼盘施工进度已处于基本完成状态,商业主体都已显现出来,各别细节还在完善,商业后面的二期住宅虽还披着绿网,但也已封顶。

 

不过牛大还是要吐槽下其外立面的颜色,为什要用灰色调,而且与住宅颜色明显区分,这样看起来不像一个整体。

 

 

 

一期住宅已完工,将于年底交楼,从现场欣赏整体质感非常好。

 

 

 

二期主要推出建面76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡这几种户型,户型与一期基本无异,在此基础上多了个89能做4房的竖厅户型,老牛没有新户型图,但翻出来以前一期的户型图,大家可以脑补一下。

 

目前市场上的新房因受限制,所做户型产品都非常“规矩”,这种早期报建的“使用率高”户型在新房中可谓绝版,所以产品竞争力非常之强。

 

 

 

 

 

【老牛点评】

两个楼盘该如何选择还得看预备购房者的侧重点。

 

就位置而言因为老公明传统强镇的作用,宏发天汇城目前周边配套较为完善。而光明未来的财政资源重点打造的星河天地的光明中心及凤凰城一带,可塑性强,未来发展空间更大。这一点两盘各有千秋,又回到老话题未来与现状的选择。

 

就交通而言,13号线北端暂时搁浅,单看6号线而言,星河天地离市区近几站,更方便些,而且星河天地上高速更方便些。

 

就产品而言,天汇城的商业体量更大,而且户型产品能做更多空间,更适合相应价格的群体。

 

牛大认为总体来说这两个楼盘还是非常值得购买的,宏观而言深圳向西发展,光明的资源、配套、交通都在不断升级,而且新楼盘所带的大型商业,都在6号线各站点布局开来。整体看好光明,辐射于南山、福田的预备购房者可放心购买。



(全文完)


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光明 6号线 牛浩思评楼 天汇城一期 星河天地

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