坪山双限用地获批预售，碧桂园凤凰国际公馆2房172万/套起

刚刚，碧桂园凤凰国际公馆获批预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次备案位于1栋A单元，共348套房源，整体均价在3.06万/㎡，总价172万起，将于10月14日开盘。

其中约65㎡户型有98套房源，均价在3.04万/㎡，单价区间在2.65-3.1万/㎡，总价区间在172-204万/套；

户型为93㎡ 共备案200套，均价在3.05万/㎡，单价区间在2.6-3.2万/㎡，总价区间在242-298万/套；

户型118㎡的单价略高一点，共50套房源，均价约3.13万/㎡，单价区间在2.7-3.2万/㎡，总价区间在324-383万/套。

部分备案价格

（老牛已整理全部备案价文章） 

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碧桂园凤凰国际公馆全套备案价格表

项目详情

碧桂园·凤凰国际公馆项目位处深圳市坪山区，坪山大道以北，紧邻在建的华谊兄弟文化城，占地面积3.34万㎡，总建面23.9万㎡，共规划2栋5座51-53F高层住宅建筑，其中项目1B和2A栋为51F的人才住房，1A、2B、2C共3栋商品房约1040套对外销售。 

项目西面为华谊兄弟文化城规划的影视研发创意区，均为低密度低楼层的建筑群，相对朝西的户型视野较为通透。 

项目东面为土地总面积近700万㎡的沙湖社区整村统筹旧改项目（南、北片区），目前尚未启动。

项目北面为华谊兄弟文化城的商务办公配套区，低楼层视野会有部分遮挡。 

项目南面紧邻坪山河，未来将规划为水清、景美的景观河带。1A栋距离坪山大道主干道约110米左右，南向的户型会有一些噪音影响。

参数剖析

项目总建面23.8万㎡，其地块原规划总建面为165650㎡，增加地上核增建筑面积8750㎡和地下核增建筑面积63389.75㎡。 总户数1756户，实际停车位1500个，这里公示指标未显示。 

项目地上核增建筑面积8750㎡，为架空休闲1695㎡（位于1栋、2栋的2层，和17层、35层）、架空停车3642㎡（1栋、2栋的首层）和避难空间（1栋、2栋的17层和35层）部分。

项目共规划1756户，其中可销售户数达到1040套，可销售建筑面积92600㎡；人才房共716户，人才房的建筑面积57400㎡。

历史回顾

大家一定还记得2016年12月14日深圳轰动一时的龙华、大鹏、坪山三宗地同时拍卖的现场，这既是深圳首次采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让土地，也是历时最长的一场土地拍卖会，更是首现现场做出中止竞拍地块的决定。

当天，经过2个多*的竞拍，坪山G11314-0092宗地最终由碧桂园以22.8亿拿下，新增人才住房27600平，由此碧桂园凤凰国际公馆的雏形诞生了。

自此，深圳未再采用过双限方式出让土地，大都以宅地拍卖形势加安居面积，还有纯租地。

其中“双限用地”即：限销售房价和成交地价、竞成交地价和人才住房面积，本宗地商品住房销售后取得不动产登记证书之日起5年内不得转让。

（内容完）

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