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中洲湾住宅均价8.9万/㎡,开盘去化率约50%(附全套备案价)

咚咚牛浩思 发布时间:2018.10.16 17:41:45
浏览:61052

中洲湾住宅部分,已于昨日开盘,均价8.9万/㎡推228套房源。


同时,老牛也取得了一张关于中洲湾住宅(A座、C座、D座)的销控表照片,销控显示了3栋的去化率,乍一看销控以为中洲湾销控去化率达75%,但实际上销控上显示的套数与实际备案套数不符,其中除了备案的228套,还有一大部分是回迁房。


老牛一番细数,发现还有约116套房源未标红,也就是228套房源,整体去化率大约在50%。


(以上仅供参考,因去化套数随时间节点变化而变化,具体以开发商为准)


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刚刚,中洲湾取得预售许可证,已在规土委公示,备案名为中洲滨海华府一期,共备案636套房源,涵盖商务公寓和住宅两种类型的产品。


其中商务公寓,共备案408套房源,以小户型为主,建面在35-60㎡,其中有一套99㎡户型,整体均价8.5万/㎡,单价区间在7.7-9.3万/㎡,总价区间在264-830万/套;


住宅部分,共备案228套,户型建面约89-142㎡,均价在8.9万/㎡,单价区间在7.6-9.9万/㎡,总价区间在684-1415万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章) 

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中洲湾(一期)全套备案价格表


目前开发商已经发布销售通知,一期A座、C座、D座住宅和B座商务公寓,共636套房源全部推出。


于10月17日在中洲湾体验中心,商务公寓部分公开选房,具体消息如下:



于10月16日下午在中洲湾体验中心,住宅部分公开选房,具体消息如下:



项目详情


中洲湾四面环景,高层可观深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区;北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群;西望深圳湾滨海休闲带。


 

中洲湾总占地面积9.7万㎡,总建面约126万㎡,集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成,项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。



中洲滨海华府一期(02-04地块),建设用地面积约0.86万㎡,总建筑面积约7.7万㎡,共4座塔楼,其中3座46-50层住宅,1座46层公寓,2层商业裙房,1层地下商业组成。首批推售的产品为建面89-142㎡2-4房毛坯住宅、35-60㎡1-2房带装修公寓。从首批推售的产品户型面积段来看,以中大型户型为主,并没有超大户型的配置。



从首批推售的产品户型面积段来看,以中大型户型为主,因此首批产品更贴近改善型需求。项目体验中心即将开放,主体建筑接近封顶。

 

从下图可见B座为公寓属性带装修,A、C、D座为住宅

 

公寓户型四种:

建筑面积约35㎡

建筑面积约43㎡

建筑面积约47㎡

建筑面积约60㎡


住宅户型四种:

建筑面积约89㎡

建筑面积约89㎡

建筑面积约142㎡


 

公寓户型分析


建筑面积约35㎡

分布在项目B座6个单位,东南或西北向。单房布局,具有3.8米的开间,但由于承重墙问题,实际的采光面小的多。5.7米的进深使得户型比例较佳,单面采光也不至于导致室内深处的光线较弱。 功能齐全尤其带有烟道和阳台的设计具有良好的居住舒适度。由于朝向原因,东南向单位价格要比北向有优势,价格差距较大。


 


建筑面积约43㎡

单房设计,朝向西北,3.7米开间但实际采光面受到一定影响。较好的开间进深比,独立阳台设计足以满足日常晾晒需求。卫生间可独立通风采光。在户型结构上省去了走廊,空间使用效率高,甚至可以独立出一份休闲会客的空间。缺点就是朝向西北。


  

住宅户型分析


建筑面积约88㎡

分布与A、C、D座南向,CD座远景效果更胜一筹。3.5米客厅开间,阳台大小可根据自身需要进行调整。主卧开间3.35米飘窗设计明亮舒适。次卧阳台可纳入室内使用增加卧室空间。 卫生间不可独立通风采光需考虑机械通风设备。小房间可独立使用做书房也可以划入主卧成为大房间。 



建筑面积约89㎡

从均好性来看应该是朝南或北,由于楼体遮挡,南向户型视野稍窄,北向视野宽阔但朝向较弱,户型布局科学可以主要生活空间南向,所有空间都可以自然通风。客厅开间3.35米仅可算可接受水平,阳台大小可根据需要调整,主卧开间3.3米宽敞舒适,次卧空间较小,做双人房会稍显拥挤,储物间与次卧出阳台可合并为个单人卧房使用也可并入做大房间。卫生间干湿分区使用效率高。餐厨空间配置宽敞合理,比较适合三口之家使用。



建筑面积约142㎡


通透户型,分布于A、D座,朝南或东南。客厅开间4.4米,阳台大小可根据需求调整。主主卧开间3.7米舒适度较高,次卧南向采光面窄。次卧带阳台可根据需要分成2个房间使用,也可做大房使用,小房间空间稍显狭窄,不适合做双人间。餐厨空间宽敞舒适,带生活阳台可提供较好的储物和设备功能。客卫空间稍有偏小。



更多楼盘信息:【深度②】来一盘蠔村鲜肉——中洲湾闪亮登场


(内容完)


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