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网曝新安甲岸旧村改造拆赔方案,容积率高达9.5!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.10.17 18:10:56
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甲岸村,原名隔岸村,取自一水隔两岸之意。是宝安改革开放后最先步入城市化,也是最早受益的村落之一。一直以来,由于甲岸旧村面积较为有限,所以建筑密度相对较高,跟所有不收五谷的城中村一样,出租房屋成为其唯一的产业支柱。

 

但随着城市进程的快速前行,为推进土地资源的集约利用,依赖收租的生活方式以远远赶不上发展步伐,没有了田地的村民,再多的物质也无法让他们真正完成社会角色的转型。在此背景下,为彻底改善居住环境,甲岸社区股份公司决定启动城市更新,并于2016年成立隔岸地产作为实施主体,由城中村股份公司自主进行改造。


107“黄金商务带”上,64万平综合体项目

 

据悉,甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动,随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中,并于2016年经区政府审批通过专项规划,目前正处于拆迁补偿签约阶段。

 

甲岸旧村城市更新项目位于新安街道,宝民一路以北,兴东二路以东,毗邻城市主干道107国道,周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。

 


根据专规草案指标,项目拆除用地面积87183.3㎡,开发建设用地面积68100.8㎡,计容积率总建面高达64.8万㎡,容积率高达9.52。将结合107发展带规划发展,打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体,宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

 

其中,住宅33.4万㎡(含保障性住房3.27万㎡),商业、办公及酒店21.89万㎡,商务公寓7.7万㎡,公共配套设施1.74万㎡(含18班幼儿园、文化活动室、公交首末站等)。

 


甲岸旧村拆迁补偿方案,最高1比1.3

 

近期,网友爆出关于甲岸旧村更新项目拆迁补偿方案,只作为参考,暂未得到官方证实。

 

住宅类回迁安置物业共分为4种类型:

 

1、现状为商品房(红本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.2;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例1:1.3。

 

2、小产权(绿本或棕本),置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2。

 

3、统建楼(即8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁),原股东村民置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1.1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.2;

 

非股东村民,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

 

4、无证补偿标准,≤50%部分,置换70年产权住宅或公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

 

其余部分,只能置换70年产权公寓,拆赔比例1:1;置换40年产权公寓或二楼以上商业办公,拆赔比例:1:1.1;

 

值得注意的是,股东需符合“一户一栋”的原则,旧改面积≤480㎡部分按绿本标准置换,其余部分按无证标准置换。

 


商业类回迁安置物业则分为2种类型:

 

1、非临街商铺、临街二楼以上商铺,红本最高赔1:1.2的二楼以上商业办公物业;

 

2、临街商业一楼部分,红本最高赔偿比例1:1的一楼商业或1:1.25的二楼以上商业办公物业。




城中村改造 拆除重建 更新项目动态 甲岸旧村更新单元

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