网曝新安甲岸旧村改造拆赔方案，容积率高达9.5！

甲岸村，原名隔岸村，取自一水隔两岸之意。是宝安改革开放后最先步入城市化，也是最早受益的村落之一。一直以来，由于甲岸旧村面积较为有限，所以建筑密度相对较高，跟所有不收五谷的城中村一样，出租房屋成为其唯一的产业支柱。

但随着城市进程的快速前行，为推进土地资源的集约利用，依赖收租的生活方式以远远赶不上发展步伐，没有了田地的村民，再多的物质也无法让他们真正完成社会角色的转型。在此背景下，为彻底改善居住环境，甲岸社区股份公司决定启动城市更新，并于2016年成立隔岸地产作为实施主体，由城中村股份公司自主进行改造。

107“黄金商务带”上，64万平综合体项目

据悉，甲岸旧村城市更新项目最早从2007年开始推动，随后被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》中，并于2016年经区政府审批通过专项规划，目前正处于拆迁补偿签约阶段。

甲岸旧村城市更新项目位于新安街道，宝民一路以北，兴东二路以东，毗邻城市主干道107国道，周边已经聚集了商业、医疗、公园、教育等各项资源。

根据专规草案指标，项目拆除用地面积87183.3㎡，开发建设用地面积68100.8㎡，计容积率总建面高达64.8万㎡，容积率高达9.52。将结合107发展带规划发展，打造成为一个集酒店、办公、商业、住宅等于一体，宜居、宜业、有传统文化的现代化综合体。

其中，住宅33.4万㎡（含保障性住房3.27万㎡），商业、办公及酒店21.89万㎡，商务公寓7.7万㎡，公共配套设施1.74万㎡（含18班幼儿园、文化活动室、公交首末站等）。

甲岸旧村拆迁补偿方案，最高1比1.3

近期，网友爆出关于甲岸旧村更新项目拆迁补偿方案，只作为参考，暂未得到官方证实。

住宅类回迁安置物业共分为4种类型：

1、现状为商品房（红本），置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1:1.2；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例1:1.3。

2、小产权（绿本或棕本），置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1.1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.2。

3、统建楼（即8区甲岸花园、新岸阁、紫岸阁），原股东村民置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1.1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.2；

非股东村民，置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.1；

4、无证补偿标准，≤50%部分，置换70年产权住宅或公寓，拆赔比例1：1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.1；

其余部分，只能置换70年产权公寓，拆赔比例1：1；置换40年产权公寓或二楼以上商业办公，拆赔比例:1:1.1；

值得注意的是，股东需符合“一户一栋”的原则，旧改面积≤480㎡部分按绿本标准置换，其余部分按无证标准置换。

商业类回迁安置物业则分为2种类型：

1、非临街商铺、临街二楼以上商铺，红本最高赔1：1.2的二楼以上商业办公物业；

2、临街商业一楼部分，红本最高赔偿比例1:1的一楼商业或1:1.25的二楼以上商业办公物业。