阳光城深圳首发项目 罗湖阳光城天悦76-108㎡公寓户型分析

阳光城天悦即联城工业厂房旧改，系阳光城集团深圳*项目，位于春风路与新安路交汇处西北角，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离2号线“湖贝站”和9号线的“向西村”地铁站约300米左右的距离，属于双地铁口物业。

项目建设用地面积5444.78㎡，总建筑面积50968.98㎡，总高度：166.1m，停车位178个。

目前已拿预售许可证，共备326套房源，包含办公、商业、商务公寓和多功能厅4种产品，其中商务公寓共备案89套，户型建面约77-112㎡，单价区间在6.3-8.6万/㎡，均价约为6.8万/㎡，总价区间在483-805万/套；

公寓户型分布在B区27-39层的高层与超高部分。8梯5户，在公寓产品中具有较好的梯户比。户型为中段面积76-108㎡2-3房。共有3种户型。

建筑面积约85㎡ A户型 两房两厅一卫

朝北向，大开间短进深户型方正双面采光，客厅开间3.4米带有1.4米突阳台，主卧开间3.2米视野纵深程度较好，次卧开间2.85米拥有较好的开间进深比有利空间家具摆放。明厨明卫结构紧凑，空间实用性能较好。

建筑面积约76㎡ B户型 两房两厅一卫

朝东或西向，大开间短进深，对称布局，客厅开间达4.1米，在同类面积段户型中具有较强优势，并带有同长度主阳台，实用性能和采光能力*。东西两方向视野开阔。主卧开间2.9米，次卧开间2.35米，室内隔断无承重墙，可根据需要调整次卧室内空间做大两房使用。名厨暗卫，厨房实用性能和自然通风采光能力*。

建筑面积约108㎡ C户型 三房两厅一卫

南向，双面采光户型方正，空间使用充分。 6.3米大阳台具有*的景观纵深可见香港。主卧开间3.55米宽敞明亮，室内空间无承重墙，可与书房合并套间也可分别独立使用，卧室开间尺寸舒适度较高，餐厨空间紧凑合理，入户门方向有效保护室内私密度。

总结：

框剪结构的使用使得户型拥有较大的采光面积，较少的承重墙分布室内的可自由发挥空间较好。

分布在27层以上，高度差保障每个户型的采光与景观需求，加上3.2米的高层高设计，整体室内的空间感有良好的体现。

良好的室内空间设计，户型实用性能较好，从房间尺寸可以看出在同面积段对比有比较明显的优势。5梯8户的配比便利性较好。

中低层为办公产品人员较杂需要较强的物业管理，公寓部分层刷卡乘梯或许是必要配置。

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