塘厦镇位于东莞东南临深片区，地处深莞惠经济几何中心，交通发达，同时为东莞副城市中心，规划利好。据土拍公开资料显示，今日（10.26）10:00开始竞拍编号2018WG026的塘厦镇四村社区地块。据老牛了解，此次竞拍是塘厦土地近4年断供的首拍。
【竞拍结果】
刚刚2018G026塘厦镇四村社区地块，经历了2家房企、2轮报价后，最终由深圳市人才安居集团有限公司以188433万成功竞得，剔除配建，可售楼面价16511元/㎡。
【直播】
08:00截至目前，已有1轮报价，最新报价为186433万元，折合楼面价16336元/㎡（剔除配建）。
10:00截至目前，已有2轮报价，最新报价为188433万元，折合楼面价16511元/㎡（剔除配建）。
【塘厦镇区位概况】
塘厦镇位于东莞东南临深片区，与深圳龙华区、光明区直接接壤，区位优势明显。该镇规划的空间结构为“一城一带”，内部规划分为一主四副，一带多节点；一城：主城区；一带：高尔夫产业发展带，以及四大发展轴。
塘厦现拥有莞深、惠塘、从莞深等多条高速公路，及正在建设赣深高铁东莞南站，规划中地铁R4线与深圳4号线延长线连接。完善的交通规划、路网发达、多维交通环绕，可快速通往深圳、惠州、东莞其他镇街甚至省外区域。
【塘厦镇四村社区地块】
2018WG026号地块位于塘厦镇三正半山豪苑旁，地块为居住用地(R2+C2)，占地面积38961.91㎡，容积率为3.3，属中等规模地块，周围基础设施已达到“三通”（通水、通电、通路）。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2019年11月27日前动工，2022年11月27日前竣工。
竞拍方式：竞价+竞自持面积+竞自持年限
挂牌截止时间为：2018-10-23 10:00
此次塘厦地块采用的是“竞价+竞自持面积+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为3.3，总建筑面积128574.303㎡，其中住宅面积占90%（115716.87㎡），商业面积占10%（12857.43㎡）。
该地块起始总价为186433万元，起始楼面地价14500元/㎡；当地块总价达到227900万元，最高楼面限价17725元/㎡时，将转为竞自持面积；如若报价到自持面积100%时，仍有两家或以上企业要求竞拍将转为竞自持年限。
与此同时，政府还规定竞得者需要在地块上配建住宅面积的10%（建面11571㎡）作为人才房和2880㎡的12班幼儿园，并无偿交给塘厦政府。
值得一提的是，剔除无偿配建面积14451㎡，实际起拍楼面地价高达16336元/㎡，则最高楼面限价19970元/㎡。
【地块及周边概况】
老牛实勘时发现，该地块位于塘厦镇新城中心片区，西面为三正半山豪苑居住区，有较好的居住氛围；东面为空地，后期规划为公园；北面为御湖半山、金域半山等居住区及成熟社区底商；南面为规划地块，与塘厦万科生活广场、塘厦新行政中心隔路相望。
现地块现状平整，无附着物，周边住宅多，视野良好。周围3公里范围内生活配套醇熟，1.6公里即可到达塘厦观光公园。行政、商业、教育、休闲及医疗配套资源丰富，距塘厦镇政府仅800米、中心小学300米；生活便利，居住氛围浓厚。
项目周边交通规划较为完善，300米内连接迎宾大道，贯穿全镇；2公里可达迎宾收费站，连接珠三角环线高速及惠塘高速，可实现穗莞深惠4城生活；距R4线塘厦中心站仅3公里，可接深圳4号线延长线直达福田。
地块位于新城市中心片区，其定位功能综合性城市组团中心，是塘厦的行政、金融、商贸、文化、体育活动中心、重要的城市居住组团。同时周边生活配套非常醇熟，万科生活广场、中信银行、三正半山酒店、塘厦中心小学、塘厦镇第一幼儿园、塘龙广场等生活教育娱乐配套均在1公里范围内。
据老牛实勘，地块周边项目林立，但均未二手房，仅华堂九里的公寓为新项目，镇区其余项目大都处于在售或建设阶段；虽近4年来塘厦无商住地块出让，但“三旧改造”已成为塘厦新增供应的主力，例如：纯城市更新项目——御城花园建筑面积高达40万㎡。
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