备案均价4.1万/㎡，龙中新盘麓园二期再推住宅

麓园二期（推广名为麓园云玺）在时隔近1年后，再次推出住宅新品，并于今天正式对外公示了预售备案价格。

此次备案的房源是麓园二期的8、9、10栋，共计626套。产品户型为建面约89㎡、110㎡及145㎡的3-4房，备案均价约4.1万/㎡，带装修。

预售许可证详细信息表：

备案均价比去年11月开盘的二期首批产品略低些（实际价格有折扣），当时的备案价格约4.25万/㎡。

8-10栋整体的区位相比前期入市的11-14栋更靠近山体，户型面积段比一批的建面76-108㎡的2-4房跨度要大。

部分备案价格信息：

（老牛已整理全部房源的备案价格） 

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麓园二期8-10栋住宅房源全套备案价格表

项目简介：

麓园位于龙岗中心城黄阁路和盐龙大道交汇处（即龙城高级中学旁），距规划中的16号线回龙埔站步行距离约500-800米左右。

麓园2期是由8—14共7栋33层高层与1、2、15—20栋3层的阶梯叠加式联排别墅组成，此次推的是靠近山体的8-10栋，也是麓园最后一批高层住宅。

容积率3.2左右在目前市面上属于相对较低水平。南向为盐田龙大道（北通道），隔音设施已经投入使用，噪音方面得到有效解决。

项目紧邻麓山，山景怡人，环境优美，居高临下，景观开阔，北通道自己加了封闭式隔音屏，有效的的降低过往车辆所带来的噪音，自带幼儿园及泳池，旁边还准备建一所大型儿童公园，整体来说非常宜居。

但缺点也非常明显，项目受北通道阻隔，出行受到一定限制，周边商业配套也匮乏，中心商业难以辐射。

二期住宅共1429户，地面停车位67个，地下停车位930个，共997个停车位，周边道路发达，但目前公共交通配套较较弱，自驾出行多对车位需求较高，以项目配置的车位比来看不是很充足，好在规划16号线未来可缓解车位需求。

（内容完）

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