咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

二手笋盘 你淘到了吗?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.11.01 15:08:34
浏览:10788

虽然说如今二手市场有出现房源价格普遍下调的现象,但也并非其然,像一些标识有降幅多少多少百分比,狂减多少多少万的,港真,算下来也只能算是目前市场价而已,并没有看起来那样有优惠。像这种情况,由于业主原本的挂盘价格其实已经超出了市场行情了,所谓的降价,其实也只是“挂羊头卖狗肉”。

 

不过呢,降价的笋盘确实还是有的,拿一套前海的阳光棕榈园做例子。

 

 

 (图片来源于中介)


如上图所示,该户型为84㎡两房,虽然户型有些拐角,但是有赠送入户,若想改成3房还是比较容易的。根据淘房会成员的提供的信息,该房最初报价是580万,由于业主急卖,所以价格是一降再降,从580万降到540万,再经过几轮买卖双方的博弈,价格更是一度降到了520万。

 

据了解,520万这个价格,当天房子是成交了的,不过由于买家首付出了问题,因此房子又随即放出来卖。而唔同刚好有一网友,是这套房的其中一个意向客户,跟业主也见过了两次面了,所以在价格的变化上,了解的也比较深刻,至少520万这个价格,还能有可谈的空间。

  


84㎡,520万,换算下,单价6万出头,价格对比目前同小区,甚至是同区域内的其他房子,确实颇具性价比。如今房子已经卖掉了,最后应该是510多万卖的。

 

再举一个龙岗那边的“栗子”。位于坂田北的嘉霖华禧,按照目前市场报价来说,基本是要5万左右。而唔同了解到的一套,79㎡的三房,报价345万,单价才4万出头,也就当初开盘时的价格了,相对比较有性价比。

 

嘉霖华禧楼盘才刚交房,楼龄是比较新的,而且楼盘在户型设计上,户型赠送较多,能实现高拓展,虽然楼盘档次或是规模在坂田来说,并不算太好,但对刚需来说,还是比较不错的,总价较低。据了解,这套房由于业主腾名额急卖,按原购价345万过户并没有差额税费,只要一个点契税,购房成本不会太高,刚需可以关注。

 (图片来源于中介)

 

最后还有一套福田的房源,是刚好今天一位淘房会会员发给唔同推广的一套房源,唔同也觉得价格相对还是比较不错的,因此也拿来做例子,给大家做个参考。

 

位于景田片区的景发花园,105㎡三房报价480万,单价4.5万。虽然该盘楼龄比较老,本身价格也不算高。但唔同也对比了下历史的成交价,发现,基本已经是16年年初的价格。如此看来,确实是笋。

(数据来源于中介)

 

不过据经纪人给来的最新消息得知,该房业主的朋友已经下了定金,因此大概率已经是卖掉了。

 

唔同建议:


笋盘虽然少,但并非没有,但是不是真的“笋”,就需要自身去辨别。毕竟“笋”其实是相对的,而买房还是要结合自身情况,适合自己才是最重要,或许有套房,价格相对便宜,而刚好又是你意向范围内的,那么也可以算是一套笋盘了。

 

如今市场上交易并不是太活跃,议价的空间还是有的,从经纪人方面也了解到,大部分楼盘放盘量是稍有增加,也就是说,选择性也是有的。建议近期有买房需求的网友们,不妨多出去走走,多约几个经纪人看看房,作作对比,看能否淘到那套你所心仪的笋盘。


加入9.9速购服务享受:【点击即可加入】

给你第一时间发送楼市情报(最新入市、优惠折扣、突击开盘……)

线上随时咨询、实时获得针对性的房源匹配

优先参加每周的讲座、看房活动,包括本场活动~~ 

更多更详细的区域分析或楼盘点评,房产资讯覆盖全深圳及部分临深片区!


注:本次活动为9.9速购服务会员专场,资料仅针对会员开放,如你还不是会员,请【点击此处】加入后领取。


添加 淘房哥-唔同 微信,淘房哥会不定期或不定时在群里分享房产相关的解答和观点,和热心的群友一起,共同学习交流,提高“房商”!!!。。


(微信搜索:FW_wee 或识别下图二维码)


二手房源 看房日记 淘房哥说

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号