咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 临深 > 正文

老牛问答10:两部委严打双合同 东莞网签将加快?

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.11.02 13:00:01
浏览:12334

有很多有置业需求的朋友都会私聊问老牛。虽然大家的实际情况各不一样,但老牛尝试将一些有普遍性和大家关注的的问题分享出来一起参考。另外,如果你也有东莞置业方面的问题,可以加老牛微信,也可以在评论底下留言,一起交流探讨。


Q1:牛哥,前几天看到你发布的数据里,长安鼎峰悦境网签价2.9万,成交120套,网签放松了吗?


老牛:说到这个,我这两天刚好看到一个官方报道。



内容很长,其中有一点是关于网签数据的。


“住建局与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》,要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作,规范和加强网签备案制度,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严把房价数据质量审核关,严肃查处房价统计违法行为。”


这段话其实涉及2个层面,一个是关于网签时间,一个是关于网签价格(双合同)。


过去一些地方为了达到调控房价的目标,会把一些高价楼盘的延后网签,避免房价数据突然有较大的涨幅。老牛猜测,长安鼎峰2.9万能通过备案可能与这个通知有关,不能继续积压太多未网签楼盘,要慢慢开个口子,逐步疏导。这也意味着之前积压未网签的楼盘或许会加快网签速度,这是广大购房者喜闻乐见的。


另外,此前对开发商拆分合同(网签价+装修价)的做法是睁一只眼闭一只眼,这变相增加了购房者的首付,同时也导致网签价格不能真实地反映市场价格,网签数据失真。如今两部委的通知能够切实落地执行的话,双合同可能就会比较难做



Q2:东莞最近三块地都终止拍卖了,到底是什么原因啊?


老牛:原定于10月30-31号出让的3块地(2块位于黄江,1块位于东坑镇),全部终止出让了。大家议论纷纷。



有群友说是担心再次流拍;有的说政府觉得价格卖低了,想调整下再卖等等。


我对以上2个原因都不太同意。10月份拍了好几块地,大部分是底价成交(南城流拍的是因为自身条件太苛刻了),甚至像东坑地块(楼面价6800元/㎡),30%的商业,都让金地集团拿下了。黄江这2地块的位置不算太差,地块附加的要求并非苛刻,价格也不是特别高,不至于无人问津。


另外,中止终止不是同一个意思,万江那块地是中止,后续还可再交易;但这3块地是终止,近期可能不会再出现了。至于真相,只能接下来继续跟踪观察了。anyway,老牛真的没有内幕消息...



Q3:大朗的万科天空之城出备案价了,均价在3万左右,你怎么看?



看到这个价格,我也有点吃惊,之前我预计的价格是2.5-2.8万/㎡,如今直接冲3万。


客观地讲,这个楼盘位置其实是不错的,跟松山湖一路之隔,近松湖烟雨景区,有万科生活广场的商业配套,大朗西站地铁口。但个人认为,3万的均价,性价比并不是那么高。如今松山湖的二手房均价也不过是2.6-3.2万,大岭山新房价格1.8-2万左右,大朗万科这个价格像是给松山湖和大岭山打打鸡血。



延伸阅读:

老牛问答1:东莞下半年将有什么楼盘推出?

老牛问答2:深户,没有东莞社保怎么买东莞的房子?

老牛问答3:东莞轨道交通问题大集合

老牛问答4:虎门vs凤岗,轨道交通上哪个更有投资价值?

老牛问答5:石碣地块流拍了,东莞楼市是否要凉了?

老牛问答6:长安鼎峰和松山湖翠珑湾,怎么选?

老牛问答7:滨海片区更名为滨海湾片区,怎么区分?

老牛问答8:沙田万科备案出现2000元/㎡,我们能买到吗?

老牛问答9:为何国企背景开发商纷纷进入东莞?


如果你也有疑问,可以跟老牛一起交流。



老牛团队的微信公众号(东莞咚咚找房)已开通,老牛将定期为大家推送东莞的独家原创楼市资讯,欢迎关注。



东莞 备案价分析 住宅

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

19925215717(二级目录、技术合作)/15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号