咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

光明马田居住地块土地分析:起拍楼面价比龙华还高

咚咚牛浩思 发布时间:2018.11.05 14:53:26
浏览:28695

11月8日即本周四,光明区将出让2宗居住用地,这是深圳年内第三次集中推居住地,接下来宝安也将推出2宗。如此密集上线居住地,是深圳土地市场极为罕见的现象。


老牛针对光明此次拍卖的A629-1328居住用地简单做了个土地研判报告,当作地块的【深度】楼评前瞻,仅供参考。(注:主要内容将以图片的形式展示)。


值得关注的是,该宗地块位于光明公明的马田片区,位置及环境一般,但起拍楼面价竟高过今年9月26日龙华福城出让的一宗地,而那宗地与4号线北沿线地铁口接驳。



一、宗地背景


本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。该宗地建设普通商品住房,自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。






A629-1328位于光明区马田街道,西临公明西环大道及南光高速,北接薯田埔龟山公园;与在建地铁6号线“薯田埔站”地铁口约1100米。



地块现状为绿地及较低密度的丛林,与薯田埔龟山公园相邻且相融合一体。地块的地形为南宽北窄,呈直角梯形状。



且临近南光高速,龙大高速等高快速通道,可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域;区内布置有光明城高铁站,实现广深港1小时都市生活圈。



地块周边以工业区和自建民房为主 ,主要的配套集中于地块东面公明中心一带。整体配套比较齐全,丰富度够,业态也不断地升级补充中。



二、区域发展背景



三、市场研究



当前片区在售的项目较少,销售价格区间相对集中,主要影响因素是地段优势、交通及项目本身的素质差距。市场上主力户型面积段主要在75-145平的2-5房,部分楼盘推出带精装修的产品来实现价值提升。未来新增供应主要来源于旧改,新地以保障工业发展。



四、项目初步定位



五、经济测算




总结:


1、A629-1328 位于光明区公明片区西侧,临近公明中心区,靠近宝安区松岗片区,距离在建地铁6号线薯田埔站约1.1公里,超过行走舒适度范围。


2、宗地局部范围内的商品住房开发较少, 与周边社区的联动性较弱,缺乏连片的居住开发条件;


3、宗地临近南光高速与公明西环大道,临路的噪音影响较大,但北侧和东侧靠近薯田埔龟山公园,周边规划建筑低矮,可打造具有开阔的公园景观盘;


4、深圳土地新增供应短缺,可出售不限制住宅更为稀缺(不限制“只租不售”,但需配置公租房),宗地具备较好的开发条件;


5、宗地周边的商品房均价约3.6-4.5万/㎡,价格未完成分化,地块打造方面有较大的可塑性,但同时又有较大的客观条件限制,建议主打外溢刚需和本地基础改善型家庭的需求。


6、建议人才最高配建面积不超过8500㎡,实现营运微利目标。


扫码查看:深圳市土地房产交易中心 · 全景看地系统


(内容完)


如果你想获得第一手订制资讯,如果你想获得私人订制购房建议和购房方案,如果你有任何购房路上的疑问,请加入9.9会员,会有专业团队为你解决!


点击加入9.9,专业帮你选房。



转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:DDnewhouse),否则视为侵权。

6号线 片区规划 马田

分享:

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:13699853302(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号