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180㎡香蜜湖大宅 万科瑧山府三期即将入市

咚咚牛浩思 发布时间:2018.11.05 16:10:06
浏览:25556

自瑧山府项目以高品质产品面世以来,一直备受高端需求人群的关注,甚至有部分购房者从一期等到三期,只因前两期都抢不过别人。


此间,老牛时常收到来自这些购房者的咨询,趁着瑧山府三期开放体验中心,且即将入市之际,老牛自行体验了一番,统一在此谈谈对该产品的一些看法。



瑧山府得到购房者的广泛认可,总结原因如下:

1.市场条件:在市场平稳时期,价值回归的现象非常明显,优质地段优质新房产品得到市场的优先关注;

2.区位优势:处于香蜜湖街道安托山片区,交通便利,主流配套成熟丰富,具有闹中取静的特点,同时片区处于大开发阶段,想象空间大;

3.产品档次:全大户型配置,社区居住人口密度低,产品设计合理定位准确,细节把握到位;

4.服务档次:带品质装修极大减少居住干扰,优质物业服务也是高端居住人群的重点考量因素。


一、

从安托山与各功能区的区位关系图来看,片区东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山,周边被多个公园及深圳的优势产业带包围,算得上是出则繁华,入则静谧。



安托山与车公庙、世界之窗、以及规划中的香蜜湖金融产业带的距离均为3公里左右,多条地铁线路及城市主干道将周边成熟片区紧密的联系在一起。从安托山出发,自驾出行算上红绿灯及早晚高峰的车流情况也可便利通达。



安托山内部形成的“X”型地铁线路网络,可全面通达重点区域的同时避免枢纽级交通带来的高人流量。为闹中取静的宜居条件提供重要保障。



二、

臻山府三期的主要规划设计条件来看,项目占地面积约1.65万㎡,总建筑面积约13.5万㎡,计容总建筑面积约为9万㎡,其中:住宅7.2万㎡、商业1.8万㎡(另有不计容地下商业5000㎡,)、物业服务用房200㎡、社区服务中心400㎡。车辆出入口为北侧、东侧市政路 。



商业1.8万㎡:商业配比既可以满足日常生活的便利性,又不会因为过大影响到宜居性。

容积率≤5.8 在超高层住宅当中这个数值可算是主流产品,总户数约400户,全大户建面180㎡,社区人口密度较低。

住宅停车位645个:住宅车位比大概是1:1.6,地铁口物业加上此车位配比相当充足,配备个人储物箱的细节设计对居住人群需求把握到位。

绿化覆盖率40%,从其平面图来看由于是大户型围合式布局,满足公共活动空间大花园的需求。

层高3.15米,在环评报告中显示标准的高档住宅层高,室内空间感优秀。 


  


三、 

项目北向为自家项目瑧山府的一、二期,南向为规划文体设施和雅福居18层左右的小高层,南向高层和超高层的视野宽广度和纵深较好,50m(约15层+)可见园博园,100m+(约30层+)可见海岸线。



地处自然文化通廊之中,周边步行可达的即有儿童公园,香蜜湖公园,安托山公园。休闲设施相当丰富。多公园带来的另一好处就是遮挡率低,尤其对于超高层住宅来说,远景的纵深效果会得到更大优势发挥,低层单位景观资源偏弱,可能受到周边道路以及设备噪音影响。


 


四、

建面180㎡户型,两梯两户南北通透,电梯刷卡入户,独立电梯前厅具有较强的功能性,又可当做玄关,实际相当于一梯一户,入户门为进口装甲门,其钥匙不可复制,安全性非常高,但楼梯间防火门原则上不可锁闭。


户型格局采用集约空间处理,起居区域置中,私密空间置于两侧的做法。主要生活空间南向,居住空间与功能空间划分明确,客厅空间宽敞阔绰形成主次搭配,给家庭成员提供不同需求的同时又有较强的互动能力。


客厅带有约10㎡大型生活阳台。主卧采用大进深设计,开间宽敞功能区占用整个主卧一半面积,次卧一南一北采光优秀空间方正。主卧室宽敞舒适,拥有大面积卫生间,但卫生间不可独立通风采光。

 

功能区餐厨空间独立双面采光,自然通风采光能力优秀,U型厨房宽敞明亮性能优秀。工人房位置恰当独立,空间较好,亦可作为储藏室。



展示空间采用的黑白灰色系,整体大方有格调,生活空间合理有序,预设了提升生活品质的功能设施,如咖啡机、红酒柜等,效果图如下:



总结:


户型设计方正通透能力优秀,空间配置合理,生活区与功能区分割明显。整体的户型开间进深比不是很大,却可以缩短楼栋的建筑宽度,保障园林空间尺度和立体空间之间的互不遮挡,纯大户配置对品质有较强的保障。

 

品质装修,从地下车库的独立储物柜到装甲入户门到三层low-e玻璃、新风系统、以及主卫地暖系统、全屋净水系统等等科技产品的大量使用,在提高产品档次的同时,也解决了一些如主卫不可自然通风的小缺点。

 

整体均好性较佳,南向视野宽阔,A座单位具有优秀南向花园视野安静舒适,而B、C、D号楼的中高层单位则拥有相当纵深的远向视野。低层单位应有较明显的价差。


电梯间独立入户满足居住者的档次需求,但不可自然通风采光,消防楼梯仅依靠通风井进行通风。


(内容完)


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牛浩思评楼 万科瑧山府三期

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