自瑧山府项目以高品质产品面世以来，一直备受高端需求人群的关注，甚至有部分购房者从一期等到三期，只因前两期都抢不过别人。
此间，老牛时常收到来自这些购房者的咨询，趁着瑧山府三期开放体验中心，且即将入市之际，老牛自行体验了一番，统一在此谈谈对该产品的一些看法。
瑧山府得到购房者的广泛认可，总结原因如下：
1.市场条件：在市场平稳时期，价值回归的现象非常明显，优质地段优质新房产品得到市场的优先关注；
2.区位优势：处于香蜜湖街道安托山片区，交通便利，主流配套成熟丰富，具有闹中取静的特点，同时片区处于大开发阶段，想象空间大；
3.产品档次：全大户型配置，社区居住人口密度低，产品设计合理定位准确，细节把握到位；
4.服务档次：带品质装修极大减少居住干扰，优质物业服务也是高端居住人群的重点考量因素。
一、
从安托山与各功能区的区位关系图来看，片区东接香蜜湖、南临农科车公庙、西近华侨城、北靠塘朗山，周边被多个公园及深圳的优势产业带包围，算得上是出则繁华，入则静谧。
安托山与车公庙、世界之窗、以及规划中的香蜜湖金融产业带的距离均为3公里左右，多条地铁线路及城市主干道将周边成熟片区紧密的联系在一起。从安托山出发，自驾出行算上红绿灯及早晚高峰的车流情况也可便利通达。
安托山内部形成的“X”型地铁线路网络，可全面通达重点区域的同时避免枢纽级交通带来的高人流量。为闹中取静的宜居条件提供重要保障。
二、
臻山府三期的主要规划设计条件来看，项目占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.5万㎡，计容总建筑面积约为9万㎡，其中：住宅7.2万㎡、商业1.8万㎡（另有不计容地下商业5000㎡，）、物业服务用房200㎡、社区服务中心400㎡。车辆出入口为北侧、东侧市政路 。
商业1.8万㎡：商业配比既可以满足日常生活的便利性，又不会因为过大影响到宜居性。
容积率≤5.8 ：在超高层住宅当中这个数值可算是主流产品，总户数约400户，全大户建面180㎡，社区人口密度较低。
住宅停车位645个：住宅车位比大概是1：1.6，地铁口物业加上此车位配比相当充足，配备个人储物箱的细节设计对居住人群需求把握到位。
绿化覆盖率40%，从其平面图来看由于是大户型围合式布局，满足公共活动空间大花园的需求。
层高3.15米，在环评报告中显示标准的高档住宅层高，室内空间感*。
三、
项目北向为自家项目瑧山府的一、二期，南向为规划文体设施和雅福居18层左右的小高层，南向高层和超高层的视野宽广度和纵深较好，50m（约15层+）可见园博园，100m+（约30层+）可见海岸线。
地处自然文化通廊之中，周边步行可达的即有儿童公园，香蜜湖公园，安托山公园。休闲设施相当丰富。多公园带来的另一好处就是遮挡率低，尤其对于超高层住宅来说，远景的纵深效果会得到更大优势发挥，低层单位景观资源偏弱，可能受到周边道路以及设备噪音影响。
四、
建面180㎡户型，两梯两户南北通透，电梯刷卡入户，独立电梯前厅具有较强的功能性，又可当做玄关，实际相当于一梯一户，入户门为进口装甲门，其钥匙不可复制，安全性非常高，但楼梯间防火门原则上不可锁闭。
户型格局采用集约空间处理，起居区域置中，私密空间置于两侧的做法。主要生活空间南向，居住空间与功能空间划分明确，客厅空间宽敞阔绰形成主次搭配，给家庭成员提供不同需求的同时又有较强的互动能力。
客厅带有约10㎡大型生活阳台。主卧采用大进深设计，开间宽敞功能区占用整个主卧一半面积，次卧一南一北采光*空间方正。主卧室宽敞舒适，拥有大面积卫生间，但卫生间不可独立通风采光。
功能区餐厨空间独立双面采光，自然通风采光能力*，U型厨房宽敞明亮性能*。工人房位置恰当独立，空间较好，亦可作为储藏室。
展示空间采用的黑白灰色系，整体大方有格调，生活空间合理有序，预设了提升生活品质的功能设施，如咖啡机、红酒柜等，效果图如下：
总结：
户型设计方正通透能力*，空间配置合理，生活区与功能区分割明显。整体的户型开间进深比不是很大，却可以缩短楼栋的建筑宽度，保障园林空间尺度和立体空间之间的互不遮挡，纯大户配置对品质有较强的保障。
品质装修，从地下车库的独立储物柜到装甲入户门到三层low-e玻璃、新风系统、以及主卫地暖系统、全屋净水系统等等科技产品的大量使用，在提高产品档次的同时，也解决了一些如主卫不可自然通风的小缺点。
整体均好性较佳，南向视野宽阔，A座单位具有*南向花园视野安静舒适，而B、C、D号楼的中高层单位则拥有相当纵深的远向视野。低层单位应有较明显的价差。
电梯间独立入户满足居住者的档次需求，但不可自然通风采光，消防楼梯仅依靠通风井进行通风。
（内容完）
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