深圳东西部发展格局雏形已现，东进无疑把龙岗、坪山带上了一个新的高度，而西拓中光明也已取得一定成效，那西部除了光明，更靠近滨海区域的沙井究竟又如何优势呢？此次，老牛与行业大咖一行，论道沙井新房市场，一起实地感受了西部沙井4盘。
其实在今年很长一段时间内，沙井处于一个新房紧缺的局面，拾悦城、香莎公馆、四海云亭等都是已接近尾声的楼盘，时不时来两个公寓备案望梅止渴，却让住家置业者提不上兴趣，而6月开盘博林君瑞网开秒光、大获全胜，也在表明大家对沙井看好，也不缺少购买力，缺的是好的产品。
那么好的产品，又有哪些标准？
首先还是地段，华强城首当其冲，近期开盘的消息不绝于耳；其次是学区品质，万科星城紧随其后，后来居上也宣布会于近期开盘；再就是生活品质，卓越中寰无疑是扎进了沙井最核心生活圈；最后就是期待，京基御景珑庭临近新沙天虹+穗莞深城轨，前路可期。
（注：华强城位于福永，但在置业购房中，一般会归为与沙井新盘作对比）
*站，华强城
万年妖盘，当然“妖”的不是盘本身，而是那些无尽等待日子妖魔化了，但华强城的地铁盘+百万综合体等特定因素，无疑又是西部的*选择。
当前，华强城已启动意向登记，50万验资可看样板间，预计近期毛坯开盘，“准现楼”明年6月交房。
项目位于宝安凤塘大道与宝安大道交汇处西南，11号线塘尾站B出口，总占地12.8万㎡，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59，集12万㎡集中式商业、住宅、公寓、写字楼于一体的城市综合体。项目于11月3日开放示范单位，主推建面72-160平2-5房住宅产品。
纵然上万人登记等待，千好万好的楼盘，网上还是出现了对于华强城的吐槽，老牛基本概括为“开盘时间不稳、外立面low、地铁噪音、周边环境一般”，但在老牛多次踩盘之后，对于项目也有了不少改观。
首先这一次是真的要开盘了，抓紧时间登记是肯定的；其次远距离上看外立面确实有点标新立异，但近距离再看社区内部看，一期14栋合围的空中花园，即保证了私密性又显得落落大方，玻璃幕墙阳台占比高，采光好，同时又十分耐看；关于地铁噪音，有利有弊，双层玻璃能减少一点，如果选择远离地铁的小区，无疑加大了日常步行距离，对于争分夺秒去到南山福田，需权衡利弊；关于周边环境，确实一般，但多有旧改规划，且自成一派的综合体，无疑是地铁穿过的一道靓丽风景线。
第二站，万科星城
星城是“新城”的开始，万科的介入让这一块焕发生机，一旁的沙井海岸城也马不停蹄的动工了，连片开发的格局，恰似沙井中心开疆拓土，又像中心区的交接，引入的学校和万科品牌定位，使得此盘恰与华强城棋逢对手。
目前，万科星城，已开放示范单位，预计年内推盘。
项目位于宝安区上星南路与上星路交汇处，由深圳市西城房地产开发有限公司进行开发，为宝安区沙井街道上星工业区城市更新单元，含有酒店、办公、住宅、保障房和商业等业态于一体。项目预计于11月10日开放示范单位，主推建面约79-135平住宅产品。
看似万科品牌和学区是品质保障，但日常吐槽依然必不可少，“容积率过高、距离地铁远、万科装修价格”等都让人望而生畏，但在置业过程中，没有十全十美的，有舍才有得，对比过后万科或是不错的选择。
首先，从容积率高是肯定的，但并没那么夸张，前面一排的商办产品占据了很高的密度，而社区呈六个地块街区形式，住宅部分可以直接看学校或外部，遮挡楼层选择可直接避免；其次距离地铁较远，对于地铁通勤关内的需要甄选，如果开车107国道又是其优势之一；万科的房子，一般带有装修，其备案价可能与博林君瑞相差无几，加上装修，可能会高出几千，但万科的梦享家2.0产品，已把收纳用到*，对于住家的舒适度，已有一定市场经验。
第三站，卓越中寰
中寰，寓意是沙井的“中环”，周边有西荟城、万科翡丽郡等成熟社区，属于沙井原主要核心居住区，生活配套成熟，虽在规模上不及华强城和万科星城，但在楼盘品质和居住环境，相信在选择中，长期居住沙井有强大的吸引力，而在时间节点上恰巧与京基御景珑庭同步，都处于将开展示中心的阶段。
目前，老牛到现场，售楼部正在装修中，预计近两个星期会开放展示中心，开盘时间应该在明年上半年。
项目位于沙井蚝乡路与环镇路交汇处，属于沙井成熟商圈内，占地面积约4.3万㎡，总建面约21万㎡，分为4个地块，由10座住宅、1座公寓及底商组成，首期主推建面约95-160㎡的2-5房，公寓则以小户型为主。
因为售楼部在装修当中，实际资料不多，但市场上关注度很高，更多的是对楼盘品质的期待，从老牛实地考察看，项目处于进度中期，大概10-15层的样子，楼盘售楼部是卓越钟爱的意式风格，位于沙井街道办周边，医院、商业、教育等配套齐全，是沙井比较成熟的生活区，地铁则需要走一段距离。
此盘置业疑惑，现阶段只停留在地段和周边环境，楼盘具体品质待后期开展示中心和样板间，老牛再来答疑解惑。
第四站，京基御景珑庭
京基“御景系”、“低密度”，在深圳各区多点开花，以往更靠海边的海上田园、沙一村是容易被遗忘的，但随着新国际会展中心使得临海片区更具活力，各项配套工程开始贯穿于此，穗莞深城轨、地铁12号线、地铁18号线，使得项目迎来多方面利好。
目前，售楼部装修的差不多了，原定于10.1开展示中心，但不知为何原因，推迟到近两周开展示中心。
项目位于沙井西环路与新沙路交汇处附近，由深圳市京基地产进行开发，占地面积约3.4万㎡，建面约14.7万㎡，由7栋高层和1栋小高层合围而成，含有商业、保障房和住宅等业态于一体，主推户型建面约95-132㎡住宅。
由于售楼部还未正式对外，里面只有两副纸质的画板，置业依然是围绕京基低密度和穗莞深城轨等做文章，但周边环境暂时一般，原属沙一村旧改，地块历史遗留问题较多，囤放多年才得以解决，对面就是工业厂房，不过距离沙井新沙天虹步行距离很近，满足了日常购物需求。
更多楼盘点评：
【深度16】沙井旧改“妙笔生花”——京基御景珑庭 五年破土之路
（内容完）
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