沙井品质社区聚集地 卓越中寰建面约43-160㎡户型分析

卓越中寰前身为辛养工业区旧改，位于宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交汇处的东南角，万科翡丽郡的北边，周边集合了几个品质住宅小区，环境和配套相对优越，属于沙井新中心位置，步行距离地铁11号线沙井站较远，近期周边暂无地铁规划。

项目开发建设用地面积约4.3万㎡，计容积率面积约21万㎡，其中住宅15.5万㎡（含保障性住房4670㎡），商业4.2万㎡，商务公寓4490㎡，公共配套设施共8600㎡（含九班制幼儿园2400㎡，公交车首末站2500㎡），目前已开放展示中心和示范空间，主推建面约95-160平的住宅产品及43平公寓产品，具体推售时间待定。

目前共有4种户型：

建筑面积约98㎡户型

建筑面积约113㎡户型

建筑面积约149㎡户型

建筑面积约43㎡户型（公寓）

建筑面积约98㎡户型

双面采光布局，功能空间设计紧凑合理。客厅开间3.6米主阳台宽敞实用，双阳台配置使得户型具有很强的实用空间，主卧宽敞具有良好的收纳空间，次卧房间开间在3米左右舒适度较好。飘窗设计具有较高的采光高度，室内明亮舒适，卫生间可做分离处理实用性能较好。

建筑面积约113㎡户型

横厅通透布局，空间实用率高，西南朝向。大开间短进深，室内采光明亮空间感*。客厅开间4米，餐客厅达到6.8米开间。带有大面积阳台具有良好的实用性能。主卧3.4米开间自然通透通风采光*，带有大面积阳台可考虑纳入房间使用也可独立出单独阳台增加主卧功能。公卫多分离设计可满足多人口家庭需要，两个次卧开间达到3米，但北向卧室稍有偏多。玄关设计具有良好的功能性。

建筑面积约149㎡户型

西南朝向通透布局，横厅设计。可算是113户型的升级版。比113㎡户型多了一个房间并且拥有更大的房间尺寸。餐客厅贯通阳台拥有*的实用性能。主卧自然通透3.7米开间空间宽敞明亮，次卧开间在3米左右空间舒适度较高，分离式卫生间可满足多人口家庭需求。但次卧室全部朝北向。

建筑面积约43㎡户型（公寓）

单房户型朝向南北或西向偏北，通风能力较强，3.6米开间开间并且自带阳台，卫生间可自然通风采光，在单房公寓产品中居住舒适度方面有很明显的优势。

总结：

户型设计居住舒适度较高，空间布局科学合理具有较佳的实用性能，飘窗设计采光能力*。

98㎡户型在均好性方面有些不足，单层4户南向看花园单位对比东向单位有不小的朝向优势。

就目前市场上户型来说在实用性和舒适度上可进行兼顾，可算是比较流行的户型。

（内容完）

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